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■■ 本日の
『 厳選！ 不動産競売情報 』
はこちら
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事件番号 平成２６年（ケ）第８号
住所 群馬県邑楽郡大泉町
構造 軽量鉄骨
築年 平成４年
築年数 １５年
土地面積 ８１２．１３平米
建物面積 ３９７．４８平米
間取り・戸数 ３ＤＫ ｘ ８部屋
売却基準価格 ４，３９０，０００円
買受保証額 ８７８，０００円
土地積算価格 倍率地域で積算不明
建物積算価格２４，７３２，０８９円
積算合計価格２４，７３２，０８９円
一口コメント：
群馬県の古くから人が住んでいる
住宅地
古い住宅と新しい住宅が混在して
これからも人が住んでいく地域と
思う
公図では周囲を道に囲まれているが
「赤道（あかみち）」といって
昔の人が歩いていた道で
建築基準法で認められている公道
とは違い、接道義務を満たせない
駐車場が敷地内に戸数分あるよう
だが、
その駐車場に入るためには
他人の土地を通っているらしい
今後使用してゆく際には
となりの土地の所有者の人たちと
仲良くしてゆくことが必要
プロパンガス庫や建物が
別の土地に越境している点も
懸念されるところ
地域の賃貸募集条件は、
敷金と礼金はあったりなかったりで、
賃貸状況はそれほど強くはない
しかし、
インターネット上の募集戸数は
あまり多くはないので、
アパートも賃貸入居者も少ない中で
需給バランスは安定しているのか
現在の入居率 ６２．５％（５／８戸）
デメリットはたくさんあるが
関東圏の競売に出てくるアパートは
毎回人気が高いので
表面利回り想定２０％くらいで
落札価格が決まるのかな
満室家賃引き直しで、
４万円ｘ８戸ｘ１２ヶ月＝
年間家賃３８４万円
表面利回り２０％で割り返し
１，９２０万円
売却基準価格とのかい離率 ４．４倍
さて、
落札価格はどうなるでしょう
ではまた