築30年越えのお家が売りに出されていまして
専属専任仲介で大手の財閥系の不動産会社が
売りに出していた物件だったんですが。
はじめに、この物件は建築士さんに図面見てもらってあるので
フラット35の適合証明が耐震診断して
補強を15万位すれば、適合証明は取れるので
ローンは満額とおりますよと言われたので。
単純に、そうか～。じゃあフラット35で申し込む事に・・・。
ところが、ここからがひどくって
値引きは希望通りには出来ない上に
近隣の売買価格より３０万も坪単価上乗せされちゃってるし
は～・・・。
とりあえず、希望価格で申し込みをしたんですが
不動産屋さんが勝手に事前審査で私達の借り入れ希望額より３００万も
上乗せした価格でフラット３５申し込んじゃって？？？
しかも何時間も書類書くのに拘束されて・・。
なんかね。一流企業なのにあきれちゃいました。
しかも、翌日には、取り下げてくれって言われたり。
あのね。
遊びで銀行に事前審査かけてるんじゃないんだけど。
いいかげんにしなさいよ！！
・・・と言うわけで、あまりに失礼なので
放置してやった。
そしたら、担当者をたらいまわしにしてるのか、
書類の不備と許可なく勝手に代筆とか非常識だって言うと
責任の所在を新人になすりつけた上に
買いあがらないうちが悪いような言い方で営業してくるので。
東京の本社にクレーム入れたら
その物件が売主の希望価格で契約決まりそうなので
よろしいですか？店長自ら電話がかかってきた。
その時点では１ヶ月が経過していたんじゃないでしょうかね。
もちろんどうぞ、買える方がいらっしゃるなら買ってもらって下さいと
言いましたが・・・。
後日銀行にフラット３５の取り下げの書類もらいに行きましたら
銀行員の方に今回は売主さん売りやめになったんですってね。
また、次新しい物件が出たらがんばって下さいねといわれました。
あの～。売りやめって・・・。
あの不動産屋どこまで、見栄張っているんだか。
でも知らなかったな。売主さんどうやら買い替え特約を組んでいたようで
白紙に戻されちゃったんでしょうねその不動産屋。
中古物件で築３０年のお家とかフラット３５の適合証明と耐震補強って
実際はあまり使われてないんだってね～。
だって手続きに５ヶ月くらいかかるんだって。
いったい、何を思ってうちにその話もって来たの？って
今でも疑問に思いますけど。
まあ、以前も、同じくらい有名な大手の不動産屋の営業さんに
キャッシュで買うという方が出てきましたがどうしますか？といわれた事ありますけど
１００万２００万ケチってるわけじゃないんですわ。
その物件には、２００万も買いあがる価値がないって
こっちが判断してる事、わかんないかな～？
貴方達、宅建持ったプロなんだからもうちょっとまともな仕事しなさいよ。
・・・というわけで、まだまだ物件探し中ですよ。
極小な土地の新築物件紹介されたりしますけど
あんた達売れりゃいいと思ってるだけよね。
買い手の生活なんて想像力ないから、どうでもいいんだろうな。
そんなどうでもいいと思ってる営業さんから
一生を左右する大きな買物の家を買うわきゃないでしょ。
もうちょっと、営業トーク勉強する前に
人格鍛えなおした方がいいと思うよ。
ちなみに、私は、この人から絶対買おうって言う
営業さんを見つけているので
後は野となれ山となれで
営業さんが見つけてくる物件を
本当に素直に買わせていただこうと思ってるんですわ。
もしも、買える事が出来たなら、
その営業さんには足を向けて寝れないねって思うほど
すばらしい人なんですけど。
春にはお家が買えてるといいな～。
本当にその営業さんを公開しちゃいたいくらいですが
依頼が殺到すると困るので今は内緒にしておきます。