週末なので、誰も興味なさそうなところを狙って
、ジャパンホテルリート(JHR)のお話でもノンビリと書いてみます
投資口価格 70,200円
2023年12月期分配金 2652円(予想)
予想利回り3.8%
ちなみに19年12月期分配金は3686円で、23年12月期の分配金予想は19年の28%減の水準でしかなく、まだコロナからの回復は道半ばという感じです
仮に分配金水準が19年水準に回復すると、想定利回りは5.2%程度まで上昇することになり、J-REITの中でも上位5位以内に顔を出すことになりますが、それが可能なのかどうかという判断になります
開示しているホテルの売り上げ、2019年比を見ていくと下のようになります
2023年累計ではまだまだ19年比マイナスなのですが・・・下期だけを切り取ると2019年比で▲1%台のマイナスに過ぎず、直近の10,11月では2019年比でプラスに転じています
この数字、まだ中国人はそれほど動いてない状態ですからね・・・
春節の航空機も回復途上でまだ19年には追い付いてない状況
24年の来日旅行者は中国抜きでも過去最高が予想され、25年の万博は色々叩かれているけど・・・比較的長いスパンで人流を生むのは間違いないので、そりゃ大阪としては簡単に止められないでしょう
大きく勝ちに行く投資には向きませんが、大きく負けなけりゃいいだけの塩漬け専業投資家(?)なので
、これくらいのノンビリしたスパンで考えています