今年最後のオープンハウス、今週末です | 北海道スタイル・リノベーション[スロウル]

札幌市の戸建て住宅をリノベーションして、北海道の豊かな暮らし実現するSLOWL[スロウル]


今年最後となる「スロウルの家」完成見学会(オープンハウス)、いよいよ今週末の開催です。


『サンタもやってくる？レンガ煙突の家、スロウルのリノベーション戸建て完成見学会』
日時：12月19日(土)・20日(日)　午前10:00～午後6:00
住所：札幌市北区篠路町上篠路101-24　地図
http://slowl.jp/event.html


～スロウルの家の特徴～
・レンガ煙突、薪ストーブ、家庭菜園、枕木ウッドデッキ、木のキッチンのある暮らし
・家具作りまで北海道にこだわった地産地消のスローな家
・リノベーション手法で新築に比べ大幅に低い価格を実現(土地建物で1,980万円)






薪ストーブであたたかくして、お待ちしております。




○見学会パンフレット（クリックで大きく表示します）








○SLOWL[スロウル]からのお知らせ

・来場者100組突破「スロウルの家」見学会開催！(オープンハウス) （詳細はこちら）

・スロウルはアシスタント募集中です！（２級建築士、デザイナー）（ご興味がある方はこちらへ）

・スロウルが新聞に掲載されました　（北海道住宅新聞、リフォーム産業新聞）

・スロウルオリジナル「北海道手作り家具」の販売も行っています

・よい中古住宅が見つかったら、スロウルの無料リノベーション診断へ（受付はこちら）

・リノベーション費用の無料見積り受け付け中です（お問い合わせはこちら）





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●「スロウルの家」過去の記事
・満月とスロウルの家
・珪藻土と間接照明で癒されるトイレ
・トイレの明かり窓、マルを連続させる
・木のキッチン、時間を重ねるほど味が出ます
・無垢で作ったダイニングテーブルと木の椅子
・夕日に輝く一軒家
・枕木で作ったウッドデッキ
・タモ材でつくった洗面台
・玄関を彩る一輪の花
・薪ストーブのある北海道の暮らし
・北海道にこだわった野幌レンガの煙突
・スロウルのソファ、フカフカだけどへたらない
・散歩コースの素敵な百合が原公園
・北海道らしい庭にこだわってデザインする
・札幌は、便利さと自然が共存する魅力的な街
・温故知新、スロウルのこだわり
・リノベーション第一弾のはじまり
・スロウルが一戸建てのリノベーションにこだわる理由


◎リノベーション*01[百合が原公園の家]のすべての記事　※ただいま見学会開催中

◎リノベーション*02[公園を庭に持つ家]のすべての記事　※現在リノベーション工事が進行中



　　

ライフスタイルを反映したラフプラン平面図 | 北海道スタイル・リノベーション[スロウル]

札幌の一戸建て中古住宅をリノベーションして、北海道の豊かなライフスタイルを実現するSLOWL[スロウル]


スロウルのリノベーション第二弾、


森山さんのライフスタイルを考えて作成した、一級建築士 船坂によるラフプラン平面図の登場です。





まだ最初なので、ライフスタイルを構成する要素を空間にはめ込んでいる段階ですが、

これでなんとなく、各要素のボリューム感がつかめてきますね。




グランドピアノ結構大きいねーとか、この真ん中の階段ちょっと邪魔だね、とか話しながら、

このラフプランをたたき台にして、より理想に近い空間構成を考えていきます。




平面図にトレーシングペーパーを重ねて、間取りの構成案を何パターンも書き加えていきます。




やっぱり、キッチンはこっちに移動して、ピアノはこっちかな、。。。おっ、いいねー！


理想の暮らしが少しずつ形になって見えてくる、うれしい瞬間です。




こういった工程を進みながら、リノベーションプランが完成していくのです。




平面図がある程度完成してくると、今度はベースとなる中古物件に足を運んでみて、

プランニングした空間構成を、現地で、より実際に近い形でイメージし確認していきます。




新築住宅の場合は、立体的なCGや模型を使ってイメージをつかむのですが、

奥様など、女性は空間認識が苦手な方が多いので、なかなか難しいですよね。



リノベーションの場合、ベースとなる中古住宅が既に存在していますので、

実際の窓からの景色も確認しながら、実物大のリアルなイメージで打合せ出来るのは魅力です。






スロウルが実現する北海道スタイルのリノベーション住宅、どうぞお楽しみに。






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一戸建てリノベーション、ラフプラン打合せ | 北海道スタイル・リノベーション[スロウル]

札幌の一戸建て中古住宅をリノベーションで再生し、北海道の理想の暮らしを実現するSLOWL[スロウル]



スロウルのリノベーション第二弾


森山さんのリノベーションプラン打合せでは、どのような理想の暮らしをイメージされているかを、

最初にじっくりヒアリングしていきます。




『　ヒアリングのメモ　』

・毎朝早く起きて、お父さんと長男と次男はビリーズ・ブートキャンプで鍛えている

・子供は学校が終わると、友達をいっぱい連れて帰ってきてリビングでわいわい遊んでいる

・その時はお母さんの居場所がなくなり、騒いでいるのでテレビも見れずちょっと困る

・引きこもってしまわないように子供部屋は寝るだけの狭いスペースでよい

・リビングやダイニングの大きいテーブルで勉強したり、みんなでごはんを食べたりしたい

・キッチンはアイランド型でダイニングテーブルと一体になったようなタイプが理想的

・これまで床や畳に座って過ごす生活が中心で、ソファーやイスはあまり使ったことがない

・おばあちゃんも呼んで一緒に暮らしたいので、寝室がもう一つ必要

・今後、介護が必要になるかもしれないので、トイレなどはできるだけ広くしたい

・玄関にスキー道具などを置ける場所も欲しい

・できれば将来、グランドピアノが置けるスペースも欲しい



などなど、森山さん夫婦から色々なお話を聞かせてもらいました。



そして、奥さまが気に入った雑誌の切り抜きも見せてもらいました。

こういう情報に触れながら、心の奥にある理想の暮らしが少しずつ浮かび上がってきます。





こんなダイニングキッチンなら、

勉強したり、ごはん食べたり、家族が集まれる多目的な場所になって楽しいですね。






リノベーションは、既存の住宅がもつ様々な制約をうまく取り込みながら、

しっかりと理想の暮らしを作っていきます。



逆に、新築住宅はほとんど制約もなく一から自由に設計できるのですが、だからといって

必ずしも最良のものができるわけではない、というところが家づくりの面白いところです。




スロウルが実現する新築を超えるリノベーション住宅、

どうぞお楽しみに。








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リノベーション診断の現場 | 北海道スタイル・リノベーション[スロウル]

札幌の一戸建て中古住宅をリノベーションで再生し、北海道の理想の暮らしを実現するSLOWL[スロウル]



スロウルにリノベーションの依頼をしてくださった森山さんは、

物件購入を検討中の段階でリノベーション診断に申し込みいただきました。




物件にまだ売主さんがお住まいになっている家であれば、内覧も遠慮気味になってしまいがちですが、

個人売買では瑕疵担保責任を免責にすることがほとんどで、購入したあとの責任を負うのは買主さんの方です。



ですから、ここは遠慮なく床下や小屋裏の確認をさせて頂きましょう。

物件について色々と質問できる絶好のチャンスでもあります。




屋根裏は、室内の暖かい空気と外気の境目となり、結露が発生している場合も多いので、

構造に傷みがないか確認します。


左：一級建築士 船坂


それと同時に、屋根を支える柱や、天井の梁の位置も確認しておきます。

この柱の位置は、今後リノベーションプランを進める上で重要なポイントになります。



ちなみに、スロウルでは数十項目のチェックリストをもとにリノベーション診断を実施しています。




床下の主なチェックポイントは、基礎などの構造や、湿気などによる腐食の有無です。

特にお風呂など水廻りの床下は、湿気や漏水などでかなり腐食している場合がありますので要注意です。






また、外壁の傷みも十分にチェックしましょう。


北海道では、屋根から落ちた雪が壁際に溜まり、柱や土台が徐々に水を吸い、腐食が進行します。

この場合、土台など構造の修復コストをある程度多めに計算に入れておく必要があります。





もちろん、どんなに傷んでいても、リノベーションで再生することは可能です。



ただし、傷みが激しい物件は、柱を残して解体し、腐食部分を入れ替えてほとんど作り直す事になり、

結果的に新築住宅を立てるのと同じくらいの費用が必要となる可能性もあります。


ですので、物件選びは本当に重要ですね。





理想のライフスタイルを実現するために、どのくらいの規模でリノベーションするかによって、

購入できる中古物件の予算配分が変わってきます。




例えば、トータル１,５００万円の予算がある場合で、単純に諸経費を除いて考えると、

７００万円の中古住宅を購入すれば、残り８００万をリノベ費用に割り当てることができます。



しかし、表面的には奇麗な１,２００万円のリフォーム済み中古住宅を購入してしまうと、

リノベーション費用は３００万円となり、思いきった間取り変更や不足した断熱の改修まで

予算が残らない可能性があります。






物件購入の相談からトータルでサポートするスロウルの『無料リノベーション診断』を、ぜひご活用ください。



●『無料リノベーション診断』過去の記事
・無料リノベーション診断で一戸建て物件チェック
・豊平区でのリノベーション診断
・円山エリアでの物件調査










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無料リノベーション診断で一戸建て物件チェック | 北海道スタイル・リノベーション[スロウル]

札幌の一戸建て中古住宅をリノベーションで再生し、北海道の理想の暮らしを実現するSLOWL[スロウル]



スロウルのリノベーション第二弾「公園を庭に持つ家」、ラフプランの製作が着々と進行しています。




札幌市北区にお住まいの森山さんは、スロウルにリノベーションの依頼を下さったとき

既にリノベーション候補の中古住宅を見つけていらっしゃいました。




築３０年ほどの家で、昭和のレトロな雰囲気を残しています。






どんな環境で、どんなライフスタイルを実現したいか、本当に人それぞれ多様ですので、

森山さんのように、リノベ候補となる物件をネットで一つ見つけてからスロウルにご相談頂けると、

それを足がかりにして具体的な検討に入れますので、とてもスムーズに進行するようです。




しかし、ただ漠然とリノベ候補の物件を探すといっても、普段から頻繁に不動産を購入することは

あまりないと思いますので、一般の方には判断基準がなかなか難しいかもしれません。




購入した家が、これからリノベーションで生まれ変わるとはいえ、どんな物件がリノベーション向きか、

どんな物件は買ってはいけないか、チェックポイントはどこか判断が難しく、色々と大変だと思います。




そこで、スロウルがお客さんにお勧めするのは、

良さそうな物件をまず一つ探して、『無料リノベーション診断』を受けていただくことです。



スロウルでは、リノベーションを依頼してくださる方を対象に、

一級建築士による『無料リノベーション診断』を実施しています。

※申し込みはこちらから




リノベーション診断により、現地で物件を一緒にチェックしながら、ポイントを詳しく説明しますので、

お客さん自身も「物件選びの判断基準」を理解できるようになります。



この判断基準を知っておかないと、間取り変更の難しい物件、老朽化が激しい物件、

さらには、改修費が新築コストを超えるような物件を購入してしまうかもしれません。


そうなると、理想の暮らしを手に入れることが難しくなる可能性もあります。



ライフスタイルを構成する重要な要素の「住宅」選びですので、ここは慎重に進めたいですね。


スロウルの役割は、リノベーションすることよりも前に、「物件選び」から始まっているのです。





スロウルの『無料リノベーション診断』を、ぜひご活用ください。



●『無料リノベーション診断』過去の記事
・豊平区でのリノベーション診断
・円山エリアでの物件調査





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