こないだの弁護士

先日の弁護士はちょっとね。

調停委員を恫喝するのはいかがなものかと・・・

同席していた主任調査官も同じように受け止められたようでした。

私のイメージでは脱税指南に限りなく近い節税指南の税理士のよう（もちろん脱法行為はありません）

論点というか争点がいろいろあって、

その時々で一番有利な方法が実現したらこうなります。というもので、それをトータルでみれば全然つじつまがあっていないんですけど？？

あるときはこの立場、あるときはこの立場、してその実態は？

それを指摘すると、べらんめえ口調

いいんですけど、イソベンを連れておられるのでね。

それを見てどんな弁護士に育つのやら？

相手側にも代理人がついておられるので、あまり口を挟むわけにはいきませんが、とりあえず次回は事前評議か中間評議をして臨むことにしましょう。

また、ある方は４人の代理人のはずが、その方の作ってきた調停条項案にはお一人の名前と相手方の名前だけ？？

これは裁判官と評議して、ほかの方々の意思確認を明確にするように対処することとなりました。

人生、いろいろ、男もいろいろ、弁護士だっていろいろ、だから選ぼううね。

相続手続支援センター大阪中央

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罪なことだよ、固定資産税評価額

以前大きな敷地の中にいくつか借地や借家があって・・・という話をしましたが、

そんなときに困るのが固定資産税評価額

ほとんどの場合、不動産の価格は固定資産税評価額で計算されます。（申告書の価格はほとんど使いません）

これがくせもの。

なぜってこれは更地価格、

更地と底地では全然価格が違います。

でもこれがわかならい方も多いんです。

当然もめますよね。

また反対に評価額がえらく安い場合もあります。

人気のエリアだったり、マンション適地だったりすると倍近くになるときも・・・

いまはマンション業者が買いにはいっているときだから結構いい値がつくかもしれません。

安い評価額で代償金を精算して、全部業者に売ってしまおうとされる方もあります。

評価額に不審なときはご相談を・・・

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土壌汚染と瑕疵担保責任のセミナー

今日大阪府不動産鑑定士協会と大阪弁護士会の合同セミナーが弁護士会館であって参加してきました。

MCは先日ご一緒した弁護士の宮崎先生

土壌汚染は一番初めに話題になった千里のN不動産のにちょっと関わりましたし、そのよしみで住友系列の調査会社と提携しているので、興味のあるジャンルです。

で、それを聞いていて感じたことは・・

土対法と事業再生との関連

仕事柄事業再生がらみの評価もいただくんですが、やっぱり工場が多い。

となるとお決まりの土壌汚染

で、どうするかというと、事業を存続するという前提なので、土壌汚染は考慮外ということで評価します。

でも事業再生とはいいながら、その工場はうっぱらって、いい顧客だけもって身軽に再出発というケースも多いはず

そんなとき、そこで実際に土壌汚染が出たらその評価はどうなるんでしょうか？

一般の方は鑑定書を見ても金額しか頭に入っていません。

ほんとは鑑定書にはリスクヘッジのためにいろいろ条件づけをしてるんです。

だから厳密にいうとその金額があてはまるのは価格時点においてその条件をクリアしたときの当該不動産の価格だけ

しっかり土壌汚染は考慮外と書いてあります。

あとで汚染が顕在化しても、オラ知らね～？

そんなことを思うのは、今日の調査会社のお話で、今回の土対法の改正で中小工場の社長が、「もう残ったのはこの工場だけ、でも調査するお金も浄化費用もないから売れない・・・」とかなり悲惨な状況とのことだったから。

またその方は、

以前貸し渋りが話題になったときに、ある金融機関の依頼で中小企業の事業敷地の調査が多数舞い込んだらしいです。

そのあとの処置は聞いていないけれど、かなりの社長が泣きを見たのでは？とか

う～ん。規制って弱いところを直撃しますよね。

ただある意味しょうがないなという感じもするんですよね。

なぜかというと、自らが汚染したのだから、それは自分がきれいにしましょうねってことなんでね。

ただしそのころは汚染なんてそんなこと考えてなくて、働け働けだったんでしょうね。

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