東大阪は中小工場の町
国内製造業は不振だし、後継者もいない、周りも住宅地化して騒音、臭気等の近隣対策も大変ってことで、建売業者に売却されることも多かったんですが・・
やっぱり最近、土壌汚染で物件が売れないみたいです。
いま抱えてる２件はあぶないはず。
住友や三井等の大手不動産会社の物件査定には、土壌汚染のリスクについては価格に反映していませんからね。
それで、これくらいで売れるだろうとそろばんをはじくのは、ちょっと危険です。
買手市場なので、ちょっとでもでてくれば、完全浄化を言われる可能性があります。
それに今は賃貸の場合でも、土壌汚染リスクを担保することって文言がはいっているケースもあるとか？
それって、どっちが担保するお話かな？
自然由来も対象となりましたから、ボーリングしたら絶対でますよ。
銀行の融資担当者、真っ青
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今年10月から日本賃貸住宅管理協会がめやす賃料を導入しました。
めやす賃料とは賃料、共益費・管理費、敷引金、礼金、更新料を含み、 賃料等条件の改定がないものと仮定して４年間賃借した場合(定期借家の場合は、契約期間）の１ヶ月当たりの金額です。
それって不動産鑑定の実質賃料と同じ考え
実質賃料とは、賃料の種類の如何を問わず貸主に支払われる賃料の算定の期間に対応する適正なすべての経済的対価をいいます。
具体的には実際の費用以上の水光熱費とか保証金の運用益、権利金の運用益・償却額も加算されます。
お家賃安い・・・て思ったら、共益費がやたら高かったり、敷引賀やたら多かったりするのもありましたし、業者によって、支払賃料を安く設定しながら、実は結構高いなんてことも・・・
そんなお客様をまどわすことのないよう、この制度はいいですよね。
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昨日尼崎商工会議所主宰のサムライ会（士業の会）へいってきました。
定例会のセミナーは士業のWEB活用法
それを聞いていて、そうだねっと思ったのは、士業によってHPで集客できる業種かできない業種かが異なるので一概にいえないってこと
すごく熱心だったのは社会保険労務士の先生
トーンダウンだったのは公認会計士の先生
確かにね。
公認会計士の先生は、HPで増えたのはHP作成の会社と公認会計士にモノを売りたい営業の電話だったとのコメント
社会保険労務士の先生のHPは月間来訪者が4万件だそうです。（スゲー）
でもその先生のところは自社でHP作成専門の方を一人常駐させているそうです。
ためになったのは、自分の得意なもの、地域に特化してHPを作成すれば、上位にランクされるとのこと
たとえばグーグルのキーワードツールやグーグルインサイトで検索してみて、どのキーワードがいいかチェックするといいとのこと
この不況時、いいといわれたことは試さないと・・・がんばります。
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