不動産投資では、
物件を購入して賃貸する事で、
毎月安定した家賃収入が入ってきます。
家賃収入は、
自動振り込みで入金され、
必要な管理費用や借入金返済も
自動で引き落としされるので、
一度仕組みを作ったら、
後は、
どんどんキャッシュが貯まっていく訳です。
しかし、
これを実現する為には、
プラスのキャッシュフローが出る物件でなければいけません！
毎月赤字になる物件では、
あなたの懐から、
どんどんお金が無くなってしまう訳です。
ではどうやれば、
プラスのキャッシュフローが出る物件に出来るか？
という事なのですが、
それは、
購入前から沢山の物件を見て、
沢山のシュミレーションをして、
プラスのキャッシュフローが出る物件だけを
買っていけば良い訳です！
まず、
物件を購入する時、
不動産会社から物件に関する概要を
色々と確認する事が出来ます。
毎月必要な経費、
想定される家賃収入等々。
それらを元に、
足し算と引き算で、
毎月確実にプラスのキャッシュフローが出る物件か
シュミレーションしていく訳です！
また、
これだけではまだ不十分で、
肝心の借入金返済額も
シュミレーションに反映する必要があり、
返済シュミレーションに関しては、
銀行のHPで返済シュミレーションをする事が出来るので、
こちらを活用しておおよその数字を出していく訳です。
返済シュミレーションサイト↓
https://www.okinawa-bank.co.jp/kojin/kariru/loan_simulation/sonota_kariire.html
という事で、
確実にプラスのキャッシュフロー
（不労所得）を得る為には、
１、物件の概要から、借入金返済前の収支を確認する
２、借入金返済額を１に反映させる
３、プラスのキャッシュフローが出る物件なら購入する
という流れになります。
この他にも、
融資の条件や、契約内容等、
物件によっていろいろと検討していく課題がありますが、
基本的な流れはこのようになる訳です。
という事で、
自分の力で不動産投資を成功させたい！
と考えている方は、
参考にしてみると良いと思います！
https://www.okinawa-bank.co.jp/kojin/kariru/loan_simulation/sonota_kariire.html
PS.
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