おめでとうございます

先日からちょくちょく話題にしている、
シェアハウス物件および、マンスリー物件ですが、

実は、コンサル生の中にも
物件を購入した方がいます。

こちらの物件も那覇にあり、
家具家電及び、入居者が入った状態で、
売りに出される事になりました。

コンビニ、スーパー、国際通り、モノレール駅からも
徒歩で数分という好立地でありながら、
旅館業もとっている物件で、

現状でも利回り１０％を超えており、
今後、民泊需要が上がればもっと大きな利益を生む物件です。

一方で、
シェアハウスやマンスリーの経営権利を買うと言うのは、
土地建物を購入するタイプの投資に比べると、

キャッシュフローが小さいのがデメリットになります。

土地建物を購入する訳ではないので、
購入代金は安くなりますが、
その分、借入等のレバレッジが利かせににくい為、

キャッシュフローが少額になってしまう訳です。

しかし、
いきなり大きな借金を抱えて投資するのは抵抗があるという方には、
向いていますし、

借り入れなどに必要な煩わしい手続きも省けます。

動かせる現金が手元に数百万あるという人は、
魅力的な投資になるわけです。

吉田も隙あらば増やしていきたいと思っているので、
毎日物件情報をあさっている次第です。

ということで、
どなたか空き家で困っているという人がいましたら、
連絡いただけると嬉しいです。

asobinizenryoku@yahoo.co.jp

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小さい物件を売って資金作り

先日お伝えしたマンスリー投資について、
場所はどちらになりますか？

との質問があったので、
こちらでシェア致します。

今のところ吉田で把握している高利回り物件は、
那覇がもっとも多く、
その他にも、北部や中部にも、
いくつか稼働させているようですが、

まだ詳細までは聞いていないです。

この人が那覇で手掛けている物件は、
ほぼフル稼働状態で、、
次々と空き物件の運営を任されているようです。

次は、新築のマンションを一棟丸々をやってくれないか？
と言う話しもあるらしく、

「新たに家具家電や消防設備等を入れる為の資金が必要なので、
小さい物件を売って資金作りをしようと思う」
と話していました。

なぜこの人は、
集客に困らずに、
次々と物件を作る事が出来ているのかと言う事なのですが、

実績を積んだ自分の広告媒体を持っているからだと思われます。

と言うのも、、

集客の大部分は、
自分のsnsアカウントや掲示板サイトからで、
レビュー数や、高評価の数が多いので、

その他のアカウントよりも表示される回数が多かったり、
高評価の数で信頼されて問い合わせに繋がっているとの事です。

と言う事で、
自分で広告出来る媒体を持っておくと、
集客出来たり、他人の商売を紹介出来たり、
強力な武器になりますのであなたも意識して活用する事をオススメします。

snsアカウントや掲示板サイトの多くは、
誰でも無料で始めれますので、

それらを活用しない手はないですね。

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【近況報告】シェアハウスも好調だが、、、

ご無沙汰しています吉田です。

YouTubeの活動と海の活動が忙しく
約５か月ぶりの更新になります。

さて、去年から実験的に始めているシェアハウスですが、
稼働させてから半年以上が経過しているので

近況を報告いたします。

まず初夏に始めた普天間のシェアハウスですが、
こちらは最初こそほぼ満室稼働で好調でしたが、

初期メンバーの退室後は、
まばらな入居率で現在は５～７割稼働という状況です。

幸いにも、
支払い家賃が安いので、
今のところ、とんとんから少し利益が出ている感じです。

そして、
秋ごろに初めた北谷の物件は、
開始から100％満室で、
ほとんど手間もかからず優秀な物件に仕上がっております。

出来れば、
近くにもう一つ欲しいぐらいですが、
場所が場所だけに空き物件を見つけることがかなり難航している状況です。

そんな中、
シェアハウス事業の管理をお願いしている業者さんから、
マンスリーもあるけどどうですか？

という話が来ました。

聞くところによると、
シェアハウスほど収益は高くないですが、

ほとんど手放し状態でできるのと、
規模が小さいためシェアハウスよりもお金をかけずにできますよー

というものでした。

そしてこの方は、
実際にシェアハウスを那覇のほうで数室稼働させていて、

ずっと入居希望者がいる状態で、
集客には困らないですよー

というものでした。

実際に紹介された物件は、
これまでに空室になった期間は最大で10日ほどだったようで、
空けたらすぐに埋まるという状況が続いているそうです。

そして、
最近では内地の投資会社が、
いくつかまとめてこの人からマンスリーの営業権を買いたい
と言っているらしく、
すでに数室譲渡しているとのことでした。

実際の数字を聞いてみると、
そりや投資会社は欲しがるよな！
という内容で、吉田としても新たな投資先として興味が沸いた訳です。

ということで、
マンスリー経営もなかなかおもしろそうだと思っているので、
吉田のほうでもいろいろと調べてみようと思います。

興味のある方は、
ぜひ調査してみるとよいと思います。

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北谷も好調、、、しかし、、、

ご無沙汰しております。
吉田です♪

メルマガのほうでは、ちょくちょく更新していますが、

ブログのほうが疎かになっており、申し訳ないです。

早速ですが、、
先日に引き続き、シェアハウスの新着状況を報告します。

先日は、普天間にオープンしたシェアハウスの状況をお伝えしました。（デイリーのメルマガにて）

そして、
今日は北谷にオープンしたシェアハウスの状況をお伝えします。

北谷のシェアハウスは、
立地に恵まれ、オープン前の告知の段階からすぐに入居希望者が集まり、

約２カ月の間はずっと満室が続いています。

物件は、そこらへんにある賃貸アパートの３DKタイプで、
電気系統や水回りの修繕トラブルも特になく、

今のところ、順調に稼働できています。

一方で、
入居者が入ってすぐに、自転車が盗まれたり、
時々、知らない人がピンポンを押します（セールスマン？）

といった報告を受けています。

入居者に関しては、
もともと他のシェアハウスで入居していた人が入っており、

ある程度信頼関係が構築できている為、
消耗品の買い出しや定期清掃を任せたりして、

今のところ、ほぼ手放しで稼働できている状況です。

そんな感じで、
今のところ旨いことスロースタートさせたシェアハウス事業、

今後もどんどん増やしたほうが良いか？
考えていた矢先、

民泊需要もどんどん上がっており、
こちらも見逃せない状況となっております。

というのも、、
10月13日ごろからは、
新型コロナウイルスの水際対策が緩和されると発表されており、

入境後の外出制限が撤廃され、
海外団体旅行の催行と受け入れも2年半ぶりに解禁されます。

これにより、
航空各社はすでに増便を発表しており、
約２年半ぶりの海外旅行再開でリベンジ消費が期待できる訳です。

コンサル生や、他の民泊事業者の間でも、
すでに予約がたくさん入っていると話題になっていますが、

水際対策緩和でさらに高稼働すると思われます。

ということで、
既存で民泊をされている方は、
このチャンスにがっつり儲けてほしいですし、

これから始めたいけど、
限りなくリスクを減らしたいという方は、

また旅行需要が落ちた時の為に、
シェアハウスに逃げられるような物件を選ぶとよいかもしれないですね。

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そろそろ完成

先日から公表しているシェアハウスですが、
ついに完成間近となりました。

こちらは、
シェアハウスを数棟手掛ける方と、
吉田と共同で立ち上げている物件になりますが、

いよいよ６月頭に完成して、
本格的に入居開始、募集となります。

とは言っても、
すでに７部屋中３部屋の入居が決まっており、
さらに３部屋の申し込みが進んでいて、

内覧予定者が３～４人いるとの事なので、
数日以内には決まるのではないかと思っています。

ただ、現在近隣駐車場の確保に難航しており、
入居してみたが、やはり駐車場が遠く不便という理由で、
退去される可能性もありますので、

まだまだ油断は出来ない状況ではあります。

しかし、
商業地域の繁華街でもこれだけ内覧希望者がいるというのは、
吉田としては新しい発見で、

似たような物件や、
もう少し小さめの物件で数を増やせばまだまだチャンスがあると感じています。

本物件の収支に関しては、
一か月のフリーレント期間があるので、
家賃が発生する来月から黒字になりそうです。

あとは、
部屋が埋まってきたら、

電圧や水回りの問題に加えて、
人間関係のトラブルなども細々出てくる可能性がありますが、

それもまた一つづつ勉強して共有していきたいと思います。

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難しい。。。。

昨年から力を入れているＹｏｕＴｕｂｅ活動ですが、
力を入れている理由の一つに、

自分以外の人やモノ（商品）を宣伝する事ができるから。

と言う理由があります。

吉田は、
だいぶ前からコンサル活動を通して、
民泊物件の運営を進めたり、外人賃貸住宅や、
駐車場経営、太陽光発電事業など
その他、収益になる物件の紹介をしてきました。

しかし、2020年にコロナウイルスが蔓延し、
特に民泊物件を運営している人は、

利用客が減って打撃を受けてしまった訳です。

集客しようにも、
海外からのお客さんが激減した為、
少ないお客さんを奪い合うような形になってしまった訳です。

そんな中、
あるユーチューバー達が、
自身のチャンネルで企業や商品の宣伝をしたところ、

売上がＶ字回復したという話を聞き、
「これだ！」と思った訳です。

自分で宣伝できる強いメディアを持っていれば、
いざとなった時に広告費をかけずに宣伝する事ができますし、

事業を大きく方向転換させる時にも、
一発で多くの人に認知させる事ができます。

そして、
チャンネルが大きくなれば、
その影響力で自社商品だけではなく、

他社のサービスや商品にも大きく影響力を分け与えて上げれらるということが分かり、

吉田もコツコツとチャンネルを育てようと思った訳です。

そして最近は、
チャンネル登録者数が４万人を突破したので、
魚を扱っている居酒屋さんとコラボして、

無償で紹介してみることにしました。

すると、
再生回数があまり伸びず、
「難しいな～」と感じている次第です。

恐らくもう少し時間がたてば１万再生ぐらいは超えてくると思うので、

その中の１％でも集客につながれば、
１００人が来客してくれる事になるので、
ぼちぼちなのかもしれませんが、

もっと、大きく利益を出させるには、
もっと沢山見る人を集めて、
もっと多くの集客に繋げなければいけない訳です。。。

ということで、
吉田のチャレンジはまだまだ続きそうです。。。

楽しみながら地道にやっていこうと思います。

因みに、
自分でチャンネルを作ったりＳＮＳを育ててある程度のメディアを作れそうだ！
という人は、是非自分でやることをお勧めいたします！

今は、どんな素人でも
大当たりする可能性は十分ありますので、
まずはやってみるとよいですね！

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物件を契約しました。

昨年からちょいちょい配信しているシェアハウスに関してですが、
やはり自分でもやってみようと思い、

先日物件を契約してきました。

しかし、全部を自分で立ち上げるのはやはりリスクがあるので
これまでにたくさんのシェアハウスを立ち上げてきた人にお願いして
一緒にやっていく事になりました。

すでに入居者が決まっていて、
完成した状態のオーナーチェンジを買う場合だと、

ある程度安心できるのですが、、、、
素人が一人でゼロから立ち上げるのは、
やはりリスクが大きい訳です。

という事で現在は、
物件を契約した段階で、
まだオープンには至っていませんが、

すでに数名の人が入居を希望していて、
幸先の良いスタートになりそうです。

自分でやってみて、
成功させて、コンサル生にもご紹介できるようになればと思っています。

技術やノウハウというのは、
見たり聞いたりする事でもある程度は身に付きますが、
やはり実践して経験するのが一番身に付きます。

ということで、

また新たな投資先（手法）として、
ご紹介できる日が来るかと思いますので、
収益物件をお待ちの方々はお楽しみに～♪

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ゴールドが上昇しましたが、、、

最近では、
ロシアやウクライナの話題があちこちで聞かれています。

原油やゴールドの値段が上昇したり、
ロシア通貨ルーブルが暴落したり、

投資家からすると、
注目度の高い話題が沢山あるかと思います。

吉田も、
前々からハイパーインフレに備えて、
ゴールドを買っていたほうが良いと考えていました。

また、
現金を持つだけではなく、
エネルギーや不動産など実態のある資産へ
バランスよく振り分けていたほうが良いと思っていましたし、

そうしてきました。

そしていざその時が来ると、
あの時行動していてよかった！！！

と感じる一方で、

その裏では、
人の命が失われたり、
多くの人が悲しんでいて、素直に喜べない訳です。

ニュースを見るたびに心が痛くなります。

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沖縄不動産投資

サラリーマンが好きな分野で
独立する為の不動産投資を
教えています

おめでとうございます

小さい物件を売って資金作り

【近況報告】シェアハウスも好調だが、、、

北谷も好調、、、しかし、、、

そろそろ完成

難しい。。。。

物件を契約しました。

ゴールドが上昇しましたが、、、

最近の私

最近の吉田