千葉ニュータウンの「流通不動産情報」を更新しました。
千葉ニュータウンの「流通不動産情報」を更新しました。
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特典満載！詳しくは、本ブログのメッセージボードをご覧ください。
「千葉ニュータウン中央駅」のお宝一戸建てのご紹介です。
「スゴイ！一戸建て」と「穴場的場所の夢のあるログ風輸入住宅」をご紹介します。
そろそろお買い上げのタイミング？
では、まず、「スゴイ！木刈の既存戸建」からご紹介いたします。
ホームインスペクション済で内外装完了！耐震診断済。
フラット３５Ｓ利用可能です！
ハッキリ言って、優良物件です。
価格は、３，１８０万円！
この物件のタイトルは・・。
「安心・信頼！進化した既存住宅」
後述のリフォーム履歴をぜひ、ご確認ください。
いつもなら、「中古」住宅と標記するところですが、、
この物件ちょっと凄いです！
購入者の安心と信頼を勝ち取る仕事を全部しています。
中古物件の再生を行っている、あの会社、この会社。
恥ずかしくないですかっ！と言いたくなるような物件。
しかも、売主さんは個人の方です。
これからの中古（ではなく既存）流通のあるべき姿がここにあります。
さて、本題です。
昭和６３年２月に完成したこの物件、三井ホームさんの枠組壁工法
の建物です。
売主さんが費用を負担して,さくら事務所さんの厳密なホームインスペクションを受け、
建物としての信頼性が確認されています。
※ホームインスペクションとは？
さらに、耐震診断基準の適合証明を取得していますから、
フラット３５Sも使えます。
さらにさらに、内外装までして下さいました。
外装・・・屋根および外壁の塗装
内装・・・全室の天壁のクロス張替。浴室を新規に。１階の洗面も新規に
水廻りのクッションフロアーも新規。階段および廊下のジュータン新規
２階トイレのシャワー便座新規 ２階洋室の床のフローリングを新規に
２階の洗面を新規に その他
誠に頭の下がる想いです。
この物件、超がつくおすすめです。
買って住んでみなければわからないと言われる「レモン市場」の代表みたいな、
従来の中古住宅市場の有り方に一石を投じるものだと思います。
蛇足ですが、不動産仲介に携わる心ある不動産会社は、
この売主さんのお考えと同じなんです。
ただ、なかなかそれができない・・・
【物件概要】
価格：３，１８０万円
交通：「千葉ニュータウン中央」駅徒歩２２分 バスの場合：北口循環線８～１０分「木刈保育園」停徒歩１分
印西市木刈６丁目 構造：木造２階建・枠組壁工法 土地面積：１９０．０５㎡（５７．４９坪）
建物面積：１３７．０４㎡（４１．４５坪）完成：昭和６３年２月 第一種低層住居専用地域
建ぺい率４０％ 容積率８０％ 接面道路：東側６ｍ公道 西側：１０ｍ緑道（歩専道）
設備：公営上下水道 都市ガス
取引態様：仲介
【ライフインフォメーション】
保育園まで1分（家から3軒目）幼稚園まで4分小学校の手前）
小学校まで5分（400ｍ程でごく近くです）中学校まで8分（640ｍ程です）
診療所（内科）・歯科・整形外科の各医院まで４分
近隣コミュニティセンター（フレンドリープラザ）まで３分
近隣センター（コープ、酒屋、すし屋、美容院、蕎麦屋、新聞屋など）まで２分
動物病院（杉田動物病院）まで２分
木刈郵便局まで１分 木刈バス停まで１分
【その他の事項】
良好な住環境保全型『地区計画』策定区域内として、
「印西市木刈六丁目地区地区計画」が都市計画として
策定されています。
○最低宅地面積は、１７０平米
○壁面の位置は、道路境界、隣地境界から１ｍ以上
○共同住宅の建築制限あり
（宅地の細分化や建て詰まりの心配がありません）
【リフォーム履歴】
平成１１年
ウッドデッキ（2.5ｍ×6ｍ）
平成１７年
１）キッチン全体：ヤマハシステムキッチン・レンジフード
ビルトイン食器洗い機・浄水器・吊り戸棚（前面）・背面にカップボード・
壁面タイル・造作一式
２）１階オート洗浄付きトイレ：ＴＯＴＯ
平成１８年
前庭・玄関ポーチの外構リフォーム
自然石乱張、門扉、袖壁、フェンス、植栽
庭風の駐車スペース舗装
道路側公共Ｌ型溝の新設（段差の解消）
平成１９年
床材張替え、壁面造作取り換え
平成２２年
【外装】
外壁・屋根塗装、木部・鉄部、雨戸両面、２階バルコニー
【内装】
内壁・天井クロス張替え、周縁塗装
居室４部屋フローリング、廊下・階段絨毯張替え
洗面所、トイレのＣＦ張替え
フローリングワックスがけ（耐用２年）
ユニットバス（ＴＯＴＯサザナ、魔法瓶浴槽）新設
２階洗面台新設 給湯器交換、２階トイレの暖房洗浄便座交換
ドアハンドル、窓ハンドル、カーテンフック等全交換
収納扉の取手交換、ドアストッパー全交換
窓のサッシビート全交換、網戸の全張替え、窓枠の洗浄
天井（屋根裏）断熱工事（グラスウール２００ｍｍ厚施工）
床下断熱工事（ウレタン吹き付け５０ｍｍ厚施工）
【売却にあたっての予定工事】
フェンス交換（南側隣地境）
ウッドデッキに続くデッキ状通路の設置
（工期：引渡までに）
地図はコチラをクリック
室内外の写真です・・。
では、千葉ニュータウンの「穴場的場所の夢のあるログ風輸入住宅」のご紹介です。
価格変更しました！
白井市十余一（トヨイチ）の
ログハウス風輸入住宅！
平成２０年４月完成！まだ３年目！
６ｍ市道に面しています。
桜台小学校や中学校も５００ｍ以内！
穴場的な場所に、
オウチカフェやショップもできそうな
「夢がふくらむ」マイホームはいかがですか？
価格は、なんと２，３８０万円です。
白井市十余一 「千葉ニュータウン中央」約2500ｍ 土地：１９７.６７㎡（５９.７９坪）建物１２７.７３㎡（３８.６３坪）木造２階建 平成２０年４月完成 土地：所有権 宅地 市街化調整区域 ６０／２００％ 東６Ｍ市道 井戸・浄化槽・プロパンガス 仲介
外観と室内はこの動画で・・・。
でも、実物が一番です。
ご案内は随時！
お電話は、 047-406-4810です。
新物件のご紹介！
新物件のご紹介です。
出たてのホヤホヤ。
今日いただきました。
堀込第３団地の１階部分！
角住戸です。
内装後引渡で、価格は、８００万円。
堀込地区はしばらく物件が出ませんでした。
久々の物件が、人気の１階部分です。
鍵は当社でお預かりしております。
ぜひ、ご覧ください！
物件は、内装をしてお引渡ですが、
バリアフリーや水廻りの一新、間取の変更など
のお見積りを承ります。
今週のオープンハウス＆売り出し情報！
【今週のオープンハウス＆売り出し情報】
３月５日（土曜日）・６日（日曜日）
ｐｍ１：００～５：００
第一会場
白井市池の上３－１０－１０
白井のブランド分譲地。
土地６０坪 南西の角、室内リフォーム済
価格２，２８０万円
※出自の良い物件です。
たくさんの方にご覧いただきました。
売主さんも一生懸命（ご自分自ら）内装しました！
ご購入希望もありました（残念ながら・・１度ならず・・・）
そろそろですね。ぜひご覧ください。
第二会場
白井市十余一４３－１７９
ログハウス風輸入住宅
車３台可能！おしゃれな一戸建て！
価格：２，３８０万円
第三会場
白井市富士
「西白井」駅徒歩９分の「建築条件無し！の売り地」
価格：15,831,700円
他に「建築条件付き」ですが、２区画
① 156.20（47.25坪） 南道路 15,120,000円
②169.07㎡（51.14坪）東道路 16,364,800円
※モデルハウスあります。
建築は外構込みで＠50万見当です。
モデルプランもあります。
↓詳しくは(場所や図面）、下の画像で・・。
（物件所在地） 場所はお問合せください！
売り出し情報
①「西白井」の駅前マンション
ルイシャトレグランメッセ ２，５８０万円（５階部分）
※他に２階部分、２，４８０万円もあります。
②リノベーション済みのキレイなお部屋（最上階！）
ライフブロード西白井 １，７８０万円
ご案内は随時。お電話ください。
千葉ニュータウンと周辺の「流通物件情報」更新しました！！
千葉ニュータウンと周辺の「流通物件情報」更新しました！！
当社ホームページ
の下記画像からどうぞ。
登録＝当社顧客登録となります。
特典もありますので、ぜひご利用ください。
一戸建は堅調。集合住宅は苦戦。
2月も今日一日です。
今月は２週以降毎週なにやかや。
契約もおかげさまで日曜日の午前中とまとまりの
良い時間帯にさせていただき、忙しい１ヶ月でした。
久々の「路地裏市況展望」ですが、
気付いたことを少々。
①北総線延伸による効果は思ったほどではなく、
ジメジメムードが勝利したようです。
商業施設は、好立地の物件はほぼ払底しました。
やはり「千葉ニュータウン中央」への注目が他の駅を
圧倒していたようです。
②一戸建ては堅調。集合住宅（マンション・公団）は苦戦。
パワービルダー（特に、これにローコストが付いた）さん分譲の
新築一戸建は完成後２ヶ月以内位には完売しているようです。
一方、駅近の人気マンションの動きがイマイチです。
店頭掲示物件や、確認をしていてわかることは、
戸建堅調・集合苦戦です。
集合住宅の苦戦状態は、新規売り物件が出てこないことも
原因かと思いますが、新築戸建の価格の安さを考えると、
戸建派が増えているように思います。
３５年ローンで諸費用さえあれば、月々の支払は、
アパートの家賃より安いのですから。
③市況に関係するかどうかわかりませんが・・。
たぶん、ヒントになるかな？
以前（昔？）は、契約や所有権移転は、大安を選んだものですが、
最近は気にする方（実は話にも出ません）はほぼおられません。
購入者の世代が変わっているようですね。
２月２７日（土）・２８日（日）。２月最後のオープンハウスを開催します！
２月２７日（土）・２８日（日）のオープンハウスのお知らせです。
時間：ｐｍ１：００～５：００
だいぶ陽が長くなりました。５時半くらいまではまだ明るいですね。
第一会場
白井市池の上３－１０－１０
土地６０坪・南西の角・内装済み
※ご提案もあります。お探しのでしたら
ぜひお越しください。
第二会場
白井市十余一４３－１７９のログハウス風輸入住宅
価格を変更しました。
新価格：２，３８０万円
第３会場
ライフブロード西白井 ４号棟の５０４号室
リノベーションされたお部屋です。
こちらも価格変更いたしました。
新価格：１，７８０万円
第４会場
白井市富士の建築条件無しの売り地！
駅徒歩９分は、注目です。
他に２区画（建築条件付きですが・・・モデルハウスもあります）
あります。
ご来場をお待ちしております。
千葉ニュータウンの「流通不動産」サイト更新しました。
千葉ニュータウン（新鎌ヶ谷～印旛日本医大）と周辺の
「流通不動産」サイトを更新しました。
ご覧になるには、当社ホームページ
の下の画面から「顧客登録」（ウレシイ特典付き！）
をお願いします。
今週のオープンハウス＆売り出し情報！2/19（土）・20（日）
今週のオープンハウス＆売り出し情報です！
2/19（土）・20（日）
ｐｍ１：００～５：００
陽が長くなりました。
会場時間を１時間延長します。
毎週毎週同じ物件の売り出しをしているように
思われるかも知れません。
でも、当社の基本方針は・・・・。
売却物件は、ていねいに売れるまで・・・
購入のお客様には、ご購入物件が見つかるまで・・・
しつこいと思わないでくださいね。
「結論」が出るまで「やめない・とめない・あきらめない」
が基本方針です。
第一会場
白井市池の上３－１０－１０
南西の角地 土地６０坪の内装済み一戸建て
価格：２，２８０万円
※旬の物件です！
※室内外の動画放映中！
http://www.youtube.com/watch?v=5qKl4LAHc6c （ここをクリック）
第二会場
白井市十余一４３－１７９
土地５９．７９坪 カワイイログハウス風輸入住宅！
車３台分
価格：２，４８０万円
※室内外の動画放映中！
http://www.youtube.com/watch?v=f9mUPDIcKqU （ここをクリック）
第三会場
白井市富士８１－２９
平成１５年１２月完成！築浅の一戸建て！
物件の特長（近隣の新築と比較してみてください！）
・南道路 ・全室南向き！ ・設備充実！
価格：２，２００万円
※室内外の動画放映中！
http://www.youtube.com/watch?v=o4xDToC9WQM （ここをクリック）
第四会場
白井市富士の「建築条件無し！」の土地
「西白井」駅徒歩９分！
土地５１．０７坪です。
近隣に「建築条件付き｣土地もあります（２棟）
価格：15,851,700円
※周辺の動画放映中！
http://www.youtube.com/watch?v=u4t7-5_WVu4 （ここをクリック）
おすすめ物件 その１
ライフブロード西白井
北総線沿線では珍しい！？
キチンとしたリノベーション物件！
79.27㎡の３LDK！最上階でEVもあります！
価格：１，７８０万円
※室内外の動画放映中！
http://www.youtube.com/watch?v=1b9m6SFGjuQ （ここをクリック）
おすすめ物件 その２
「白井」徒歩１５分の「新築一戸建」
この物件は、室内がとてもいいです。
センスの良い内装！
私的にはかなり評価しています。
価格：２，６８０万円
※このあたりはとてもリーゾナブルです。
とにかく場所と内容がいいですから・・！
残念ながら動画はありません。
売主さんの許可をもらって、
撮影したいと思います。
近日公開しますね。
「千葉ニュータウン流通物件情報」更新しました。
当社ホームページ
より登録できます。
千葉ニュータウン（西白井～印旛日本医大）
と周辺の物件情報を丹念に収集しています。
物件探しに売却時の相場感にご利用ください。
売却・購入ともにご登録（顧客登録です）とともに
特典があります。
詳しくは、当社ホームページ内「ブログ」の
「メッセージボード」にて・・・・。