Dealing with EPCs エナジーパフォーマンスの取り扱い方
Creating the EPC EPCの作成
- All residential property to be sold, let or constructed needs an EPC unless, for example, the property is not self-contained, is being sold for demolition and development is a stand-alone building with less than 50 square metres of floor area or for many listed buildings ただし、自己居住用でない場合、取り壊しや開発のために売却する場合、床面積が50平方メートル未満の独立した建物である場合、あるいは多くの上場建築物である場合はこの限りではありません。
- The seller or the seller’s estate agent is responsible for obtaining the EPC
売主または売主の不動産業者がEPC取得の責任を負う。
- The EPC is produced by a qualified domestic energy assessor (DEA), home energy adviser (HEA) or home inspector (HI) registered with an accreditation schemeEPCは、認定制度に登録された有資格の家庭用エネルギー評価員（DEA）、家庭用エネルギー・アドバイザー（HEA）、または住宅検査員（HI）によって作成される。
Reading the EPC EPCの読み方
- The graph relates to energy efficiency, ie the running costs of the property グラフはエネルギー効率、つまり物件のランニングコストに関するものである。
- There is a grading scale of A-G, coloured from green through yellow, orange to red; A is the best and G the worst A～Gの等級があり、緑から黄色、オレンジから赤に色分けされている。
- There is also a numeric scale of 1-100; 100 being the best and 0 the worst また、1-100の数値スケールもあり、100が最高、0が最低である。
- Any report recommendations are not compulsory for the seller to undertake – just recommendations to save energy costs and make efficiencies 報告書の推奨事項は、売主に強制されるものではなく、エネルギーコストの節約や効率化のための推奨事項である。
Policing the EPC EPCの取り締まり
- Trading standards officers are responsible for policing EPC regulations取引基準監督官は、EPC規制の取り締まりに責任を負う。
- If a seller or their agent fails to produce a copy of the EPC or proof that it has been ordered or fails to provide a buyer with an EPC, the TSO can issue a penalty charge notice of £200 per breach 売主またはその代理人が、EPCの写しまたはEPCが発注されたことの証明を提出しなかった場合、または買主にEPCを提供しなかった場合、TSOは違反1件につき200ポンドの違約金通知を発行することができる。
- Action needs to be taken by a TSO within six months of a breach of the regulations 規制違反から6カ月以内にTSOが措置を講じる必要がある。
EPCs and legislation EPCと法律
- EPCs are valid for 10 years EPCは10年間有効
- An EPC is required before a viewing is arranged, property details are provided, or a property sale can be completed EPCは、内覧の手配、物件の詳細の提供、物件の売買が完了する前に必要となります。
EPCs and marketing EPCとマーケティング
- If a property has no EPC, it must be ordered before marketing can begin 物件にEPCがない場合、販売を開始する前にEPCを入手しなければならない。
- If an EPC is not available 28 days after marketing begins, then marketing must cease until the EPC has been received 販売開始から28日経ってもEPCが入手できない場合は、EPCを受領するまで販売を中止しなければならない。
- There is a penalty charge notice of £200 for non-compliance 違反した場合、200ポンドのペナルティが課される。
Minimum energy efficiency standards 最低エネルギー効率基準
- It is unlawful to let domestic (and non- domestic) properties with an EPC rating of F or G for all new tenancies or the renewal of existing onesすべての新規賃貸契約または既存賃貸契約の更新において、EPC等級がFまたはGの国内物件（および非国内物件）を賃貸することは違法である。
- Fines for non-compliance range from £1,000 to £5,000 違反に対する罰金は1,000ポンドから5,000ポンド。
- Exemptions include improvements not being cost-effective, a tenancy of fewer than 6 months, verification that compliance will damage the property or decrease its value by 5% or more. 例外として、費用対効果の低い改善、6ヶ月未満の賃貸契約、コンプライアンス違反が物件に損害を与えること、または物件の価値を5％以上減少させることが確認された場合などがある。
広告
JTECPC.CO.UKでは、ロンドン、ケンブリッジ、セントオルバンズ、ルートン、オックスフォード、ブライトン、ボーマス、カーディフ、リバプール、マンチェスター、ルートン、エジンバラ、グラスゴー、英国全域の賃貸物件をラインチャットを使って、日本から契約するサービスを行っております。ぜひご利用ください。
またイギリスでの不動産投資のご相談も受け付けております。
気軽にご連絡頂ければ幸いです。
