スマトラ沖地震

9月30日に起きたスマトラ沖地震による被害報道には心が痛みます。

インターネット上で主だった今世紀の地震を見ると、

2008年6月14日 岩手・宮城内陸地震

2008年5月12日 四川大地震

2007年8月16日 ペルー地震

2007年7月16日 新潟県中越沖地震

2005年10月8日 パキスタン地震

2004年12月26日 スマトラ島沖地震

2004年10月23日 新潟県中越地震（新潟県中越大震災）

2001年1月26日 インド西部地震 - グジャラート州

2001年1月13日 エルサルバドル地震

これらの地震を含め、その他の地震によっても多くの犠牲者がいました。

地震の犠牲者の多くは倒壊した建物の下敷きになった方々が

大変多くいらっしゃいます。

自動車やゲームなどと同様に日本の優れた耐震技術を世界に

広められたら、これらの被害者のなかで救われた人も多く

いたのではないでしょうか。

先月、築35年の鉄骨4階建ての共同住宅の調査を行ないました。

防水や外部仕上状況は劣化が大変進んでおりました。

一方、耐震性に関しては線形応力解析結果は現行建築基準法に

照らすと非常に柔らかいという結果（揺れ易い）でしたが強度上は

ほぼ問題がなく、非線形解析結果はほぼ現行建築基準法を

満たしているという大変良い結果がでました。

（線形、非線形の何れも柱は健全で、一部の梁材に曲げ降伏が

見られました）

旧耐震の建物は弱いと一般的に言われます。

しかし物件によってはこのような結果がでることもございます。

私共、建築技術者の大先輩から現在に至る設計者や施工者の

たゆまぬ努力に敬意をもって、ホームインスペクターの業務を

行なっていきたいと思いました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ホームドクター㈱　林　郁生

RC造の劣化

鉄筋コンクリート造の建物はメンテナンスフリーで長く持つと思われている一般の方がいらっしゃいます。

実際はそのようなことはありません。

コンクリートも劣化します。

防水材も劣化します。

今回はコンクリート造の建築物の劣化の典型的例であるエフロレッセンスを紹介します。

写真は鉄筋コンクリート造の建物の窓上の庇を見上げたものです。

庇先端から壁へ向ってほぼ垂直にひび割れ（クラック）が生じています。

この庇の上部の防水性能が不具合を生じ、クラックから雨水が浸入して、コンクリート成分の一部が雨水に溶出して空気中の炭酸ガスと化合することで白い固まりが生じる、エフロレッセンス（白華現象）という劣化現象です。

庇の先端付近にはつららが出来ています。

これを放置すると鉄筋コンクリート中の鉄筋部分が錆び、鉄が酸化すると体積が2倍以上増加するため、コンクリートを更に割り出すポップアウト（鉄筋爆裂）という更なる劣化を誘引する可能性があります。

エフロレッセンスに錆び汁の茶色いものがでてきたら要注意です。

鉄筋コンクリート造の建物ではこのような劣化を補修するために10年～15年内外の周期で修繕工事を行うことが望ましいです。

分譲マンションでは管理組合が長期修繕計画書をもとに、月々修繕積立金を積み立てて、竣工時の性能を復旧する工事を行なうようになっております。

鉄筋コンクリート造の高耐久性のある工法でもこのような慎重な取り組みをしているので、本来一戸建木造建築でも屋根防水、外壁補修設備補修など定期的に実施されることが望ましいのです。

ホームドクター㈱　　林　郁生

天井のシミ

中古戸建住宅のホームインスペクションで最上階のある一室の天井全面に

シミが見られました。

パッと見、漏水かと思うような、あきらかに水分が滲んだあとです。

しかし小屋裏チェックでは野地（屋根下面）にはシミは一切ありません。

つまり屋根からの漏水ではないようです。

天井面の断熱材にもそれらしいシミや湿気を帯びている状態では

ありませんでした。

天井の小屋裏側（上面）にもシミが殆んどみられません！？

ところが天井面にしかれている断熱材が、裏表が逆に敷かれていました。

グラスウール断熱材は防湿シートを室内側に向けて施工します。

これは冬季の部屋の湿気が断熱材内に侵入すると断熱材内部で結露を

生じるのを防ぐためです。

新築時にこの部屋だけ間違えるのは普通考えられません。

もしかすると断熱材がそもそもこの部屋だけ無く、天井面で結露した可能性が

あると思いました。

そのため慌てて断熱材を敷き込んだのではと想定すると理屈が通るように

思います。

断熱材を逆に敷くと先のとおり断熱材内での結露の危険もありますが

今回それは生じておらず、その後の結露は防げたのではと思います。

断熱材内部での結露が生じていれば天井面の小屋裏側にもシミがあるべきです。

新築後数度、居住者が変わっているため住まい方の問題もあるとおもいます。

状態としてはシミのみの不具合でカビや腐朽はほとんどなくホッとした次第です。

天井のシミだけで漏水とするのは事実より過度に劣化判断をすることになります。

ホームインスペクションの難しさのひとつですね。

ホームドクター㈱　林　郁生 　　（JSHI公認インスペクター）