2階建て？！

2階建て建物の小屋裏は面積と天井高さに制限があります。

木造3階建てとなると構造計算が必要です。

2階建ての建物は壁量計算が必要です。

壁量計算と構造計算はその建物の構造耐力を確認する度合がまったく

レベルが違います。

構造計算の方がより詳細なチェックを実施しています。

まれに2階たてでも構造計算を実施している住宅もありますが

ほとんどが壁量計算です。

構造的に簡易とされる木造2階建ての住宅は面積により必要な耐力壁の

量をクリアすることが要請されております。

構造計算は柱や梁、基礎の各々の部位に掛かる荷重を算定して

それに対して地震や暴風時にも安全基準をクリアするよう

チェックすることが要請されています。

2階建てのロフトは本来小屋裏にちょっとした収納を設けることを

想定しているのですが、大々的に部屋に作り変える違法3階建てが

多くあります。

これは2階分の簡易な計算していないにも係らず3階を作っているため

大変安全上危険な建物となります。

意外と違法3階を安易に考えている方が多いのですが要注意ですよ！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ホームドクター㈱　林　郁生

外壁のクラック（ひび割れ）

木造ラスモルタル外壁に生じるひび割れ（クラック）には様々な要因があります。

　建物の不等沈下によるもの

　左官工事不良によるもの

　下地工事不良によるもの

　漏水によるもの

　構造計画によるもの

　地震などの大きい外力が建物にかかったために生じたもの

　その他原因および複合的原因によるもの

単純に古いからヒビが割れるというものではありません。

古いということは、長い年月の内に建物が地震や暴風などに遭遇する回数が

多いためクラックが生じるということなのです。

中古住宅購入前にホームインスペクションを行なった場合には

クラック（ひび割れ）がどのような原因で生じたかを把握することが

望ましいです。

例えば漏水により下地木材が腐食している場合は補修もコストがかかります。

構造計画によるひび割れの場合は何度同じ箇所を補修しても

同じ箇所にクラックが生じます。

建物不等沈下による場合も補修にはコストがかかります。

是非ホームインスペクションにより事前に確認されることを推奨します。

ホームドクター㈱　林　郁生

タウンハウス

不動産でタウンハウスとう名称でカテゴリーされる建物は建築基準法上では

”長屋”になります。

マンションは”共同住宅”になります。

この違いは建物に共有のスペースがあるかないかということです。

マンションのエレベーターや共用廊下、共用階段はこれに該当します。

アパートの階段や廊下も同様です。

住宅購入時にこのタウンハウスに該当する場合は通常の一戸建では無い

チェックポイントがあります。

構造の問題

住戸間の戸境壁が構造的に共有しているかどうか？

将来の建替えの際、もしくは隣りが建替える場合は構造的にどうかを

確認すべきです。

権利の問題

マンションなどの場合には区分所有法により構造体は共有名義ですので

勝手な改変はできません。購入する長屋の場合どうなのかを確かめてください。

修繕計画

長期修繕計画書を作成して、修繕積立を行い、大規模修繕工事をして

建物全体を定期的に修繕する計画をもっているタウンハウスもありました。

どのような修繕計画をもっているか、もしくは持っていないかを

確認することも重要です。

ホームドクター㈱　林　郁生