自分らしく自由気ままに人生を生きる -33ページ目

自分らしく自由気ままに人生を生きる

自由気ままな雑記ブログ、仕事、ペット、趣味、での気づきや感じたことを書くブログ

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あーっ!ノイローゼ、ノイローゼ

そう、今思い出した。

あの天才桑田佳祐さんも大昔こんなことをテレビで連発していた。

俺が中学生の頃だった。

勝手にシンドバットが売れてC調言葉に騙されてが出て

次にヒットがなかなか出なくて当時の人気番組だった
ザ・ベストテンに出演の際に連発していた。

そして、出たのがあの名曲「いとしのエリー」だ
俺が中学二年生の時だ。

もう、かれこれ34年も前の話だ
あなたはまだ生まれてなかったかもしれないね。

あの天才もノイローゼになるんだから
俺みたいな凡人は当然なってもおかしくはない
などと自分で自分を慰めていますだ。

インターネットビジネスと聞けば賛否はあるでしょう

しかし、私は自分の勘を信じるとすれば
間違えなく21世紀のビジネスモデルはネットを
駆使していかなければ成り立たないと感じています。

世界中でこれだけ多くの人々がSNSを通じて
コミュニケーションを楽しんでいる今は
間違えなくビジネスとしても成り立つわけで

そこに参加しない話はないでしょうです。

一般の人でもネット上では有名人にでも
成れてしまうわけですから。


人が集まるところにビジネスチャンスがある
というわけですね。

ただ、私も悩んでます。

なかなかビジネスに結び付けることができていないからです。

可能性は十分あります。

夢だけは大きく持っています。

これをいつか実現させたいです。

あなたは、どうですか?

今夢ってありますか?

私は因みに現在48歳のミドルマンです。
中年ではありません。

ミドルマンです。

この私でさえ尚のこと夢を現実のものとしようと
日々精進しているのですよ!

あなたは今何歳ですか?

きっと私よりも年下でしょうね。

言い換えれば若い人。

だったらもっと夢でいっぱいな筈ですね。

先ほど師匠にフェイスブック上で
色々質問しました。


師匠はいつも献身的にアドバイスをくれます。

とてもありがたいです。

いつも応援して下さる師匠にできれば
成功してお会いしたいです。

東京と大阪なのでなかなか会えません。

遠距離恋愛のようなものですね。

私はそっちではありませんが・・・・


私のブログを読んで下さるあなたもね
きっと夢はあると思うんですよ


人間誰でも夢はある筈なので

ただ、素直に夢に向かうか向かわないかは
人それぞれかもしれない。

でも、どうせなら夢に向かって行動してみませんか?

勇気を絞って

48歳のしげぼんは今夢に向かってます。

必ず達成できると信じています。

成功したら師匠が私と一緒にお酒を飲んでくれると
約束してくれました。

それがとても楽しみです。

一緒にカラオケも歌いたい

いあや、師匠のピアノで歌いたいな

僕はギターを弾きますから

どうですか?いいですね?

へたくそやけど

雰囲気大事ね


私の師匠は

藤沢涼さんです。

ご存知ですか?

とてもいい人です。
誠実で夢があって子煩悩で
奥さんを息子さんをとても大事になさっています。


そして、人生を夢を大事になさっています。

私はそこに惚れたわけです。

年は随分とお若い人ですがね
教わることが多いんです。


いつも無理な質問ばかりして困らせています。


何となくね今日は書きたい気持ちになったので
書きました。


師匠今後とも至らない弟子ですがよろしくお願いします。


今日も最後まで読んでいただき有難うございました。


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ブログの更新をしないとすぐに落っこちますね!

昨日は、次男坊の運動会がありました。
しかし、あいにく私は仕事で応援には
駆けつけることができませんでした。

ですから、いつもビデオで鑑賞することになります。

リレーで息子は一番手走者でした。
うまく二番手にバトンをつないで
見事にチームは優勝でした。

よくやったと褒めてやりました。

本当は実際の現場で臨場感あふれる雰囲気を
味わってみたいと思いますが、仕事柄なかなか
難しいです。

ネットで自立できればそれは可能になりますが、
その日が来るのを信じて日々努力が必要になりますね。

あなたも実はそんな夢のような暮らしが
理想なのではないでしょうか?


今の日本は特に製造業に関するお仕事
されている方はヒシヒシと感じていることと
思います。

どんどん技術が海外へ流出して
労働も含めて日本国内で製造するよりも
安くできてしまうのでどんどん仕事が
減っていく一方だということ

価格ではかなわない

企業もメーカーも国内での割合を減らして
中国やベトナムといった海外に移行しているわけですね。

大手家電メーカーも苦しい経営を強いられています。

益々不安は募る一方ではないでしょうか?

ですから、できるだけですね
なにか他からの収入源を確保しなければ
手遅れになるぞと言いたいわけですが、

私もそのことについて不安を感じたから
ネットで稼ぐスキルを身につけた方がいいと
感じ今こうしてあなたにメッセージを伝えています。

私の周りにはすでに数十万数百万といった
金額をネットで稼いでいる人がいます。

会社を辞めて自営して生計を立てるほどになっている
人もいます。

時間的拘束も少なくレバレッジの効いた
インターネットの世界を駆使して優雅に
人生を謳歌しています。

一日も早くそのような人生を手に入れなければ損です。

全ての人は同じ条件です。
それは平等に24時間という時間資源を
与えられているということ。

この時間資源の使い方次第で
人生は大きく変わっていきます。

人は何を見て何を感じて何を行うかで
大きく変わります。

あなたも今からでも遅くはありません。
今の人生に満足していないのであれば
何かを変えるための行動を取りましょう!


今日も最後まで読んでいただき有難うございました。


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あなたは、定年後の人生について考えたことありますか?

定年すれば退職金がまとまって入ってくる。

あれもしたいこれもしたい

夢は段々広がっていく

昨日ご来社されたAさんは定年まじかなご夫婦

チョットした工房とその片隅で何か
飲食店をできればということで物件を探しに来られました。

定年後は自由人になるわけですが、

予算が500万円できれば居住もしたい
といった内容です。

正直このくらいの予算ではまともな物件なんてありません。

実際に家を見に行ってAさんはとてもいい勉強に
なりましたと言っていました。

夢と現実のギャップを体験したというわけです。

改装費におよそですが、購入するのと同じくらい
費用がかかるケースはまれではないのです。

ここで資金計画が狂います。

改装すれば当然予算オーバーです。

夢は夢となって消えていくパターンですね。

夢はいいんですが、大体現実離れした内容は
珍しくありません。

お客さんは現状で使えるものと都合のいいように
解釈してご来社されます。

でもほとんどの場合、現状では使えない
物件ばかりです。

ここからが勝負だと思います。
予算を上げて本気で夢に向かうか
諦めるかです。

このAさんの場合は、今の持家があるので
そちらを売却して資金をまかなうか

自宅を改装して工房を作るかで
解消するしかないですね。

あなたも将来何かしたいとお考えなら
少し早めに行動して現実を理解したうえで
計画を練ることを強くお奨めします。

では


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私は日ごろ不動産の仲介業を仕事にしています。
会社員としてですが、

最近感心させられることが良くあります。

それは、60代の方々がとてもパワフルだということです。

先日もある60代の男性から自宅売却の
お話を頂き早速訪問しました。

閑静な住宅街の一軒家です。

6年ほど前に購入されたそうです。

拝見して驚いたのは、内装がとても程度がいいことでした。

大和ハウスさんの施工の中古ですが、
ご自身で約1400万円もの改装工事を
されたということでした。

正直私が欲しくなるくらいイイお家でした。

早速中を拝見し、後日査定書をお渡ししますと言って
その日は帰りました。

内心絶対に媒介を結んで自分で売りたいと思いました。

しかし、これだけお金をかけたにもかかわらず
何故、手放すのだろうか?

あなたも不思議に思うでしょ!

私もその売却動機が気になりました。

そして、頃合いを見て聞いてみました。

するとご主人さん

「実は、農業をやりたいんだ」
とおっしゃいました。

「えっ?」農業?

「今からですか?」

「失礼ですが、今おいくつですか?」

「60歳です」

といった会話がしばらく続きます。


これだけの家を手放してまでも
今から農業をしかも60歳からの転職!

バイタリティ溢れてますね!

そして、すでに1700坪もの敷地の
農家住宅を申し込んでいらっしゃいました。

1700坪ですよ!


すごいでしょ!


あなたはできますか?60歳になって農業を

農従者の資格も近々取るそうです。

そこで、問題なのは一般の人は
基本的に農地は買えないんですよね。

市街化調整区域の農地なので地目が
田、畑は買えません。

農地法の関係でね
農地転用して地目を雑種地とかにすれば
買える場合がありますが、


ただ私としては、年齢にかかわらず
チャレンジする気持ちですね

その年になってもまだ尚夢追い人なんですよね。

そこらへんがとても感心した次第です。


そして、私の思いも届き媒介契約を
締結することになりました。
しかも専任でね

ありがたいことです。


また、一つ夢のお手伝いをさせていただけます。



昨日も親子三人さんでネットからの反響で
見学に来られ

三件見て即決されました。

ハッキリ言って驚きました。

今日家を買うことを思いついて
たった三件だけ見て即決です。


世の中にはこんなにも決断が速い方もあるんだなと
感心した次第です。

通常住宅で衝動買いするものではない。


1280万円ですよ。


1280円と違いますよ!


128000円でもないんですよ!

桁が違います。


即断即決です。


凄いですね。


かと思いきや

450万円を何日も悩んで決断される方もあります。

人って本当に十人十色です。



この仕事をしていると金銭感覚が
時々おかしくなります。


桁がとにかく違うんです。



5000万6000万も即断即決される方もいます。


お蔭様で人のお金を数えることには
慣れましたが・・・・・


時々1000万安いですとか言ってますもん


1000万ですよ

冷静に考えれば1000万って大金ですよね

それが安いですとか言ってる自分が
恐ろしいです。


1000万以下の物件を低額物件とか言ってますもん

低額?

500万800万がですよ


低額か?

直ぐ出せと言われても実際は
出せませんが・・・・


だから金銭感覚がおかしくなるんです。


世の中で最も高額な商品を
我々取扱っておりますので
一事が万事でございます。


おっとごめんなさい話が大分それましたね。

本当に人の人生は人それぞれです。
私はこの仕事をするようになってから
様々な人々の人生を覗いてきました。

夢の手伝いをさせていただきました。

そして、感謝されました。

感謝されてなおかつお金までいただける聖業です。
不動産セールスは聖業なのです。

そのことについては誇りを持っていいと思っています。

世の中にはセールスに対して悪い
イメージを抱いている方もあるようですね。

しかし、不動産は自動販売機では決して買えません。

我々のようなセールスマンがいて初めて
購入できるのです。

憶えておいてください。

インターネットでは決して買えません。

無理です。


最近ネット検索数が伸びていますが、
最終的には営業マンがあなたをサポートします。


必要な存在なのです。


いいお家を買いたければいい営業マンを
先ず探すことです。

そして、良いお付き合いができるよう
信頼関係構築を意識なさってください。


ではでは!


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私のブログのタイトルですが、
「自分らしく自由気ままに人生を生きる」
このタイトルは、前回の「ネットビジネス大作戦」というタイトルの
ブログを削除されたのがきっかけで新しく作り直したものです。

今現在ではアメブロは商業利用が禁じられています。

そこで、自分自身のブランディングを構築する
目的で私はこのタイトルを付けたわけですが、

私の思いはすべてこのタイトルに集約されています。

人間だれしもが、何事にも縛られず
本当に自分自身が望む生き方

自分らしく生きる
自由気ままに

素晴らしい人生観だと思います。

毎日毎日会社に行って
嘘の自分を演じているあなた

嫌な上司に作り笑いで接し
本当は納得していないのに「はい分かりました」
といつも自分に嘘をつき続けていませんか?

組織人としては仕方のないことだと
諦めて自分の感情を毎日押し殺して
過ごす人生

これをあと何年続けないといけないことか

もちろん悪いことばかりではないと思います。

学ぶ経験も会社内ではたくさんあります。

私もたくさんありました。

しかし、本当の理想の人生には程遠い
それだから自分自身で切り開いていくしかない
わけですが、インターネットを駆使して
今では誰でも簡単に起業することができるように
なりました。

ソーシャルメディアを活かして
複数の方々とコミュニケーションが取れます。

ブログ、ツイッター、フェイスブックなどです。

自分の周りを変えることはとても大変です。
しかし、自分自身を変えることはまだ簡単です。

今の基準を少しずつ上げていき
理想の自分の人生を手に入れましょう。

「自分らしく自由気ままに人生を生きる」
ってことは、結局は自分が主役で舵をとることだと
思います。

他人はあなたの人生をそこまで面倒見てはくれないからです。

他力本願では、やはりいつまでたっても
何も変わらないわけだし、

自分が変わるしかない
今現在の生き方は過去の自分の決断の
集大成なわけですから、

これからの人生を変化させるためには
今から考え方を変えて行動を変えるしか
方法はないというわけです。

今までどおりでは結果的に今と同じというこに
なります。

あなたの自分らしさとは一体
どのようなことなのでしょうか?

人それぞれ違うと思いますが、

私の理想は

誰のも気兼ねなく
旅行しながら仕事ができて
自分の自宅には音楽スタジオがあり

お酒も楽しめ
音楽を好きなだけ楽しむ環境

部屋には好きなギターが何本も並んでいて

好きな車が車庫に並んで
何時でも行きたいときに行けるだけ
旅に出て

同じ価値観のも同士が集い
毎日楽しく生き生きと人生を謳歌する

そして、同じように人生を楽しめる仲間を
創ることです。

経済的時間的自由を勝ち取ること

それが、「自分らしく自由気ままに人生を生きる」
ということです。

大型バイクの免許も取って
ハーレーに乗ることも夢です。

後は船舶の免許も取りたいです。

夏はねマリンジェットなんかも
楽しみたいですね。

クルーザーもいいけど

なんだか好き放題書きましたけど
お金持ちの少年ってとこです。

爺さんになっても
少年のように楽しく生きたい
残りの僅かな人生ですからね

30年も勤め人やってきたから
やりたいことができない30年だったので

経済的にも時間的にも足りない

このタイトル通り生きることが
今の目標なわけです。

あなたはどんな理想がありますか?

そして今それを達成できていますか?

もし、まだなのであればいっしょに
がんばりましょう!!


今日も最後まで読んでいただき有難うございました。


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えーと今回は何をお伝えするべきか、
色々と考えまして

本業の不動産にちなんだネタということで
参ります。

先ず、今月9月はとにかく忙しかったです。

売却相談の依頼が殺到しました。

それと、やはり駆け込みでしょうか
消費税増税に因んで新築案件もチラリ

なんせ9月末までに契約して来年3月末入居
であれば、5パーセント適用です。

10月1日であれば来年3月までに入居が
可能であればなんとか現行どおりの5%

10月1日以降の契約でも日付を改ざんし
入居を来年3月末までに済ませるように
働きかける会社も出るでしょうね。

しかし、限界がある

消費税増税は個人的には反対です。

2015年には10%になる訳で
単純にばいですからね

負担は大きいですね

それに伴って中古住宅は
もともと建物は非課税ですから

但し、業者が売主の住宅は別
土地はもともと非課税です。

よく住宅の資料に税込とか
非課税とか書いてると思いますが、

一般の方が資産処分で売却される場合は、
非課税です。

業者が売却する場合は、
業として販売しますから
建物に対しては課税の対象となるからです。

業者が売主の場合、瑕疵担保責任が
民法上2年あります。

瑕疵担保は主に雨漏れ、シロアリ被害
上下水道のトラブルについてです。

これ以外の場合は、対象外です。

中古は現状引き渡しが通説なので
悪い所は基本的に買主さん負担で
修繕することになります。

一般の方が売主の場合は、この瑕疵担保責任が
免責になる場合もあることを知っておいてください。

ついたとしても、せいぜい2~3か月程度です。

見たまんまの状態で買い受ける
これが基本です。

ですから、買う前に値段交渉をしてみればいいですよ。
改修費用の一部として金額で埋める感じですね。

それでは、また

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昨日は、意味深なこと書いてしまいました。
不動産購入について成功失敗は確かにあるかもしれません。

ただ、できるだけ失敗を避ける方法としては、
あなたがいかにして信頼のおける営業マンを
見つけ出すことができるかどうかだと思います。

星の数ほどいる営業さん

初めてお会いした瞬間にこの人
感じがいいとか、
戸人感じが悪いとかあると思います。

あなたの悩み問題を真剣に聞いてくれて
適度なアドバイスをくれる人

いいことだけを並び立てるのではなくて
これは良くないとかハッキリ言ってくれる人

知らず知らずのうちにあなたは色々な
不動産会社を訪問しているはずです。

行くたびにその営業さんから
追客されて電話があちらこちらから
掛かってくるようになります。

ご存じないかもしれませんが、

世の中に出まわている不動産は
大体はどこの不動産会社さんでも
仲介できる仕組みになっています。

指定流通機構レインズに登録されている
不動産は基本的に日本全国の不動産会社が
取扱いできる仕組みです。

A社のチラシに掲載されている物件をB社
でも取り扱いができるというわけです。

たまに見かけないですか、同じ物件が
色々なチラシに掲載されていることあると思います。

ですから、あなたが信頼のおける
営業さんを見つけることに成功すれば
何処の物件でもその営業さんを通じて
見学することが可能となるわけです。

そうすればあちらこちらから電話攻撃を
受けなくて済むわけです。

殆どの人がこの仕組みを知りません。

チラシに載っている会社でしか
その物件は見れないと思っています。

ただし、このレインズに登録がされていない
不動産は残念ながら見れない場合もあります。

出来るだけ信頼のおける営業さんを
見つけることですね!

ではでは

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お蔭様で3位まで戻ってこれました。
最近は自分の得意な記事書いてますが、
少しはあなたのお役にたっているでしょうか?

不動産はね本当に奥が深い産業です。

知れば知るほど楽しいものなんですが、
そこまでたどり着くのが至難の業でもあります。

業界はかなり厳しいです。

上下関係、お客さんとの関係

憶えないといけない知識とくに法律関係

一歩間違えれば訴訟もあります。

重要事項ミス

やらかすと大変です。
弊社でも過去に裁判になる事例もありました。

宅地建物取引業法、民法、その他法令に基づく制限
等々法律に関係する知識も必要になります。

用途地域、建築基準法、道路もねふたを開けると
沢山の種別に分かれていてそれが実はとても重要なんですよ。

建築基準法上の道路といって
これが、建物を建設できるかできないかを
分けたりします。

道路幅員も関係します。

なかなか一般の方が知ってるはずもないような
濃い内容がいっぱいある訳です。

これ全部出すわけにはいかないかな?

業界の裏話や

本当に怖い怖いお話いっぱいありますね。

ある意味我々はあなた方の人生を大きく左右する
立場だったりもします。

何だか意味深なことですみません。

言いたいことはやまほどありますが、
どこまで暴露していいものかは迷います。

不動産、金融、医療業界、いっぱいヤバいことあるでしょう!

あー知りたい知りたい

あなたの気持ちは良く分かる
でもね限度ありますから、個人的に
仲良くなれば教えてあげてもいいですけど

公はまずいこともあります。

やっぱり、

一生のうち一番大きな買い物であることには
違いないわけですから、失敗は皆避けたいと
考えるのが普通ですからね。

失敗ってじゃどんなことなん?

成功ってあるの?

でしょ!

では、また明日

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えーと昨日は住宅ローンは
負債ですよ気を付けましょう
という内容をお届けしました。

これは、あの有名な「金持ちとうさん貧乏父さん」
というロバート・キヨサキ氏の著書にも
紹介されています。

確かに全て払い終われば
あなたの不動産は資産になりますが、
お金を借りて買う場合はそれは
借金ですから、負債です。

従って、金融機関のローン保証会社の
抵当権が設定されます。

この抵当権がある間は
不動産は抵当権者のもの
である訳です。

借りて住まわせてもらっているイメージですね。

だからローンの支払いができなくなると
抵当権者により抵当権を行使され
不動産を差し押さえられることになります。

抵当権という文字を
ちゃんと理解していますか?
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%8A%B5%E5%BD%93%E6%A8%A9

あくまで投資で借入して
その当該不動産で家賃を収益として
第三者に賃貸する場合は、投資ということで
負債ではなくなりますが、

ロバート・キヨサキ氏は
あなたのポケットにお金が入ることが
資産でお金が出ていくものが負債と
ハッキリ書かれていますね。

このことを十分踏まえて融資を受けることを
強くお奨めします。

大体安全な目安としては
お給料の20%くらいが理想とされています。

月給が25万ならば月々50,000くらい

30万円ならば月々60,000くらいですよね

おそらくもっと無理してないかなと
考えられます。

理想と現実を十分理解してあまり
背伸びしないことです。

では、また明日

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えーと私は、普段一般住宅の仲介業務を
生業にしておりますが、

最近気になることはやはり
住宅購入の際に使う住宅ローン
のことです。

アメリカで起きたサブプライムローン問題
を例にとればやはり貸し付けた金融機関に
問題はあると思いますが、不動産業者にも
問題があると感じています。

どうしても業績を上げたいがために
多少無理でもめいいっぱい可能な限り
ローンを組ませる傾向があるように
思います。

何故そう思うかと言えば、
最近任意売却される方が多いこと

債務超過で苦しむ人が増えていること

確かに購入時期と今とでは収入が
異なってきていることが原因ですが

住宅ローンは長期にわたります。

不動産屋さんから、大丈夫ですよ借りれます。
とか言われるとついその気になって勢いで組む
まあ、今の賃貸と変わらなければいいか

などと安易にOKしてしまう。

賃貸の家賃の場合は、収入が減少すれば
安い家賃の所に引っ越せば解消されますが、

ローンはそうはいきません。

段々支払いが苦しくなってとうとう
払えなくなると差押えや抵当権者による
競売の申し立てをくらいついには裁判所から
強制執行を受け家を追い出されることになります。

苦しくなるとまず支払いを辞める前に
金融機関に相談しましょう。

今よりも月々の支払額を引き下げてもらい
払えるようになるかどうかを調整します。

それでも困難な場合は、金融機関に
任意売却の旨を伝え支払いをストップして
不動産屋に売却依頼をしましょう。

ただし、買い手が見つかったとしても
残債が残った場合は、毎月可能な限りで
返済の義務は発生します。

それが無理なら早い段階で
自己破産の手続きを裁判所に
申し入れをして破産者となると
債務は帳消しになりますが、

受任の段階で買い手が見つかれば
先ほどと同じように債務は返済することになります。

このような悲劇を生まない為にも
住宅ローンを利用する際はよく資金計画を
立てて実行しなければなりません。

不動産屋は売れたらそれでおしまい。

後は知りません頑張って返済してください。

というのが関の山です。


最近本当に増えてきています。

充分考慮してから住宅を買ってください。

ではでは

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