★自由宅用語辞典050★ ＜セントラルクリーナー＞

◆◆『住宅用語辞典』を再掲載し、振り返って

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★自由宅用語辞典050★

＜セントラルクリーナー＞



　セントラルクリーナーの優れた面は

室内にハウスダストをばら撒く事が

無い事が一番で、2番目は掃除機本体を家中

ごろごろ引きずらなくても良い事、

3番目はゴミ出しの回数が減る事だと思います。



今までの掃除機と比べて現在の掃除機

が改良されて1番目のハウスダストの問題は

普通の掃除機を使っても解消されつつある

事かもしれません（ホントに掃除機

でいいのかなとは思いますが…）。



現在あまりＣＭをしていない

のはそのせいかなとも思います。



コストは確かに掛かります。

30坪くらいの家でも30から40万円？

かかったと記憶しています。



使用者のメンテナンスは、あまりかからないように思います。

平成2年頃から幾つか工事いたしましたが、

今のところ故障等お客様より大きな苦情はございません。



大きなもの（例えば雑巾など）

を吸込んでしまって配管が詰まるような事が無い限り、

（詰まっても取り除く事が出きると思いますし）

機械が消耗されるまでは

大丈夫かと思います。



以上＊＊様からのメールでの

質問の回答より抜粋



　いい商品だと思ったのだが、

現在は売っているのかどうかもわからない。






★★後日追加編★★

・まだあるのだろうか？
　いい商品と思うのです。
　　　

・おそらくメーカーのメンテナンス費用で
　割が合わないのでメーカーとして
　あまりプッシュしていないのでは？？？？

・このメーカーの製品で一番好きなものです。
　（もうひとつあった。使ったこと無いけどケナボード！）
　提案リストに復活しなければいけないなあ。
　　　
・調べてみたらパナソニック（旧松下）のものは
　２００８年３月に生産中止になっていました。
　現在住宅用セントラルクリーナーは
　日立が作っていますね。
　もっと宣伝すべし！！！！


★★現在のコメント★★

現在パナソニックはホースやノズルなどの消耗品のみ
取り扱っているようですね。

しかし、生産中止による交換部品などの入手困難など
は提案当初は想像できないので困りますねー。

以前、ガスエアコン
（ガスによる温水による暖房
＋電気による冷房のガスと電気による もの）
も生産中止になり、交換できなかったことがありました。

こんなことがたびたびあると、新しいアイデア商品を
採用するにも二の足を踏むようになりそうですねーーー。


それではまた！

★自由宅用語辞典049★ ＜税金＞

★自由宅用語辞典049★



＜税金＞



賢い税金の知識は殆ど解らないのが

当たり前ですよね！

特に住宅のように大きな金額を使うものでは

影響は大きいはず！

一度自分の場合はどうなのか？

を知ることは絶対損にならないはず！











★★後日追加編★★　

・税金システムはよく変更があるので
　いち工務店のおやじたちにとっては
　その度に覚えるのは大変であリます、
　この税金というやつは。


★★現在のコメント★

10年前に初めて作った小冊子のテーマの一つが
住宅に何する税金についてのものであったのですが 、
いま読み返すと税金制度が全然違うので
ブログに再利用できないのが残念！

★自由宅用語辞典048★ ＜スチールハウス＞

★自由宅用語辞典048★


＜スチールハウス＞

スチールハウスは、『鉄のツーバイフォー住宅』と言う事が出来る。
一般に鉄を構造の素材として用いている
建築物としては、軽量鉄骨造や重量鉄骨造などといった鉄骨構造があるが、
スチールハウスはこうした構造とは異なり、
木を素材として発達したツーバイフォー工法の、木製角材(ランバー)
部分のみを鉄に置き換えた構造をしているのが最大の特徴。


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★★後日追加編★★　

・現在、私は廻りでは見かけないなあ。
　　　
・当時、大学の構造の先生
　製鉄会社の人が
『スチールハウスは構造的にどうでしょうか？』
　との質問をしたところ、
『軽いから大丈夫でしょ』
とたいそうシンプルに返事したのが
印象に残っています。
　　　　
・地震にはいいけど台風は？
『ＦＲＯＭ　3匹のこぶたのわらの家』


★★現在のコメント★

いまだにぜんぜんみかけーへんよ






それではまたー
ホールアンドオーツを聞きながら
皆様の幸せを願って

★自由宅用語辞典047★ ＜簾戸（すど）＞

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★自由宅用語辞典047★

＜簾戸（すど）＞

夏場の通風を目的とし、葦（よし）や伊予竹、

萩などを糸で編み､簾（すだれ）状にしたものを

枠の内側に組み込んでつくられる建具





★★後日追加編★★　

　・これは渡辺篤史の建てもの探訪の

　感想ブログを書いた時に一緒に書いたもの。



・昔は季節ごとに建具を替えていた

伝統習慣が日本のどこでもあったことを

覚えていましょーね。



・いつか簾戸の似合う家の提案を・・





★★現在のコメント★★

この何年かの夏の記録的な暑さのおかげで

簾（すだれ）自体は省エネ商品として

にわかに（？）脚光を浴びていましたが、

簾戸までは なかなかたどりつかにですねーー。

★自由宅用語辞典046★ ＜スケルトン・インフィル＞

★自由宅用語辞典046★

＜スケルトン・インフィル＞

略してＳＩ
スケルトンとはもともと"がい骨"の意味の英語
だが、建築分野では構造物、躯体を意味している。
一方、インフィルとはオランダ語で建物の
可動・可変部分をいい、建物内の間仕切りや設備
などの部分の事である。
　従って、ＳＩ住宅とは、躯体はしっかりした構造の
もので、間仕切や設備などは必要によって動かす
ことができたり、改善改良しやすくすることによって、
住宅の長寿化・高耐久化を狙う意図をもっている




★★後日追加編★★　　　　

・やっと業界内では、よく聞く用語になった？

・設備の更新についてはともかく
間仕切り変更（間取り変更）については
新築時の構造計算書などの資料がないと
なかなか実現が難しい。

・当初間取り変更の自由さを謳っても
随時間取り変更などが出来ることをフォローしないと
そのままの状況である場合が多い。

・戸建住宅よりマンションの方が
普及しやすいでしょうね。
マンションのインフィル専門業者など
出来てきても不思議はなさそう


★★現在のコメント★★

新築当初は子供の数だけ部屋を作らず
ひと部屋空間としたものを、数年たって
（受験対策などで）仕切る工事なども
インフィル工事というわけです。


それではまた！

★自由宅用語辞典045★ ＜スキップフロア＞

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★自由宅用語辞典045★

＜スキップフロア＞

中2階など、床の高さの違いを利用して
部屋のつながりを高めたり、
敷地の高低差を逆に利用する
空間構成のこと。

少年時代に機嫌の良い時
(部屋の中でスキップして)
実家の和室の鴨居に頭をしたたかぶつけて
畳の上で転げまわったことが何回かあったが
私にとってのスキップフロア
（フロアを床材という意味で）
は『たたみ』だった？





★★後日追加編★★　　

・変化ある空間を求める方に

・某社の企画するスキップフロア住宅は
床高の違いを活かし、今までは未利用だった部分の
収納空間として提案しています。
　　　　
・実は某社の企画は都市部の土地有効利用
には売れそうだけど
・・と思っていたのですが、それだけではない
結果が出ていますね。

オイラの負けだー。


★★現在のコメント★★

段差なしバリアフリー教の信者には
とても理解できない住宅のこと

それではまた

★自由宅用語辞典044★ ＜諸経費＞

あけましておめでとうございますーーーーー
今年も　あきもせずに
よろしくお願いいたします。

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★自由宅用語辞典044★
＜諸経費＞

見積書の中で一番説明することが難しい項目。
ハウスメーカーあたりは
『これは諸経費です』
とだｊけで中身の説明は
殆どないのかな？

会社により内容は一番変わってくる項目
じゃないかと想像します。

会社の利益分ですと説明する業者もあるらしい？
手数料みたいなものと説明する人もいる？
いろいろ考えるとこの言葉から
1冊の本が書けそうな位、いろいろな事柄が
頭に浮かんできます。

『会社の利益』
『間接経費』
『直接経費』
『展示場運営費』
『広告宣伝費』
『保険料』
『近隣対策費』
『材料運搬費用』
『相見積費用』
『10年保証対応』
『プレゼンテーション費用』
『歩合制』
『HP運営費用』
『福利厚生費』
『旅費交通費』ｅｔｃ．







★★後日追加編★★　　
　
・追加項目
　『ＨＰ客疑問返答費用』
　『ＨＰ客相見積作成提出費用』
　『自分勝手な用語辞典をブログに書く費用！！』
　

★★現在のコメント★★
・追加項目
　『経営コンサルタント費用』
　『家相屋に払う費用』
　『地周り費用』
　『神社仏閣費用』
　『地元のお祭り手伝い人件費』
　『選挙応援人件費』
　『嫌々払う赤い羽根募金』
　『町内会費』
　『年賀参拝費用』
　『打ち合わせ時に子供さんを黙らせる為のアニメDVD費用』

それではまた

★自由宅用語辞典043★ ＜住宅性能表示制度＞

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★自由宅用語辞典043★
＜住宅性能表示制度＞
　
２０００年よりスタートした住宅品質確保促進法
の定めにより、新築住宅の基本構造部分の
１０年間瑕疵担保責任の義務化と
住宅性能表示制度が制定された。


住宅性能表示制度については、

住宅の性能を客観的に
比較できるよう性能表示項目と

それに対する基準の設定、
客観的な性能評価を行う第３者機関を設置し、
住宅品質の確保を図ることとなった。



具体的には、


・構造の安定（耐震耐風等級）
・火災時の安全（感知器設置と耐火等級）
・劣化の軽減（耐久等級）
・維持管理（メンテナンス等級）
・温熱環境（省エネ等級）
・空気環境（ホルムアルデヒド等級）
・光視環境（採光）
・音環境（防音等級）
・高齢者配慮

以上の９項目。

それぞれに等級が定められており、
着工前に図面で行われる設計性能評価、建設過程
に沿って現場で行われる建設性能評価がある。

１０年間の瑕疵担保責任が義務化であることに対し
、性能表示は任意制度である。







★★後日追加編★★　



・現在はもう一項目

『防犯（開口部の新入防止対策』
　が増えています。

・当時ほとんどの大手ハウスメーカーは
　この制度を使わなくても
　『ブランド』で押し切る営業対策を採ったときく。
　お客様にいわく
　『あれは中小会社のためのものです。
　私たちの品質管理は・・・ですので大丈夫です』などと。

・しかし最近の消費者の目は随分厳しくなってきてなのか
　もしくは国土交通省ににじり寄るためか？
　増えてきているという可能性がある。
　　　　
・任意制度から実質的に脱皮したい国の作戦に写る
　200年住宅認定制度はどうなるか？　
（200年住宅も用語が必要だな）

★★現在のコメント★★

現在は、（2013年12月現在）既存住宅にも

性能表示が できるようになりました。

新築住宅でもなかなかこの制度を使ってない現状からすると

既存住宅ではなかなか前途は多難と思いますが

補助金をうまく使ってリフォームして
性能表示するという手があります。

（って、国のマワシ物発言か！）






それではまた！

★自由宅用語辞典042★ ＜住宅展示場＞

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★自由宅用語辞典042★
＜住宅展示場＞

1.自分では住みたくない､建てたくないと
思う住宅を、一所懸命､ノルマの為
売らなければいけないという悲壮感漂う
大変過酷な仕事の営業マンが
通勤する、平日の接客は相当暇な場所
（これは総合住宅展示場のほうが多いかな）

2.ちょっと規模の大きくなった工務店が
これさえあれば仕事がくると
ものすごい勘違いをして
清水の舞台から飛び降りた気持ちで造る
モデルハウスのある場所


3.HPなどで検討したあとHPに
書いてあることを確認するために行く場合と
休日にあまりお金を使わず、家族サービスを
するための場所？
『あなたは家を見るのですか？
それともアンパンマン…』

4.この総合住宅展示場ｼｽﾃﾑは名古屋が
発祥の地らしい？
確か､伊藤さんという人が考えた出した
ことと聞いたとがあります

5.又その総合住宅展示場の近くに土地を探し
そこに自社の単体住宅展示場を作り、
集客を総合住宅展示場に頼るコバンザメ
見たいな商法もよく見かけます。
まあよく探したものだ！天晴れ！？
それが商売魂なんだな
（そうしたいけど、そんな土地を探せないし、
資金も無い工務店の負け犬の遠吠え？）









★★後日追加編★★
　

・上記4の伊藤さんの発祥云々はガセネタみたい。
　　　
・上記2・5はモデルハウスを作れない人の
　妬みですねー（ミットもないなあシェフは）

・ゆえに1・3だけ残そう

・展示場商法という大手の戦略に負けずに
　対抗するため中小工務店は現場見学会を
　行うわけですが、個人情報、防犯問題に問題が
　ｱﾙという事で現場見学会も予約制という形が
　増えるだろう。

・またCAD利用によりバーチャル展示場という形も
　増えるのでしょうね。


★★現在のコメント★★

家づくりのスタートが住宅展示場から

（よくあったパターン）

各会社のホームページに変わって

（よくあるパターン）

どれ位経つのだろう？

あと何十年かあとには

どんなものが家づくりのスタートになるのでしょうねー

（さっぱりわかんねえ！）





それではまた！！

★自由宅用語辞典041★ ＜住宅金融公庫＞

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★自由宅用語辞典041★
＜住宅金融公庫＞

住宅金融公庫はなくなるか？と問われれば

・住宅金融公庫は官業か民間かと
ある人が旧建設省の方にしたところ
きっぱりと『民間企業です』との答え。
4000人の社員で年間7000億円！の損失を
計上しつづける民間企業は
存続できません。

・住宅金融公庫の資金調達先は元をただせば
郵便貯金。郵政3事業が民営化されると
公庫だけ特別扱いはされない。
資金調達が難しくなるから
存続できません。

…ということらしい（某書より）
　
　





★★後日追加編★★
　
　・しかし、古い用語辞典だこと！2002年頃の時点です。
　
　・一方では公庫(現在は住宅支援機構）を
　応援する記事を書いている私です。
　
　・民間金融機関は公庫（現支援機構）の融資制度を
　説明できない人が多いのに　びっくりしましたね。
　「よく知らないから教えてください」
　「それより自行のローンのほうが・・・」
　　という事がけっこう多い。
　　商売だから自社のローンを勧めたいのは
　　わかる気持ちは
　　ないではないが・・・

　★★現在のコメント★★

ついに建築費用の１００％を融資することになりました。
融資額には、解体費用や設計費用も
含むことができますので、事前に相談しましょうねー。


それではまた！！