★自由宅用語辞典040★ ＜住宅関連専門知識飢餓状態＞

◆◆『住宅用語辞典』を再掲載し、振り返って
現在のコメントを付け加える企画です◆◆

★自由宅用語辞典040★
＜住宅関連専門知識飢餓状態＞

緑区のM様からのメールより

…それにしても、みんなの中に、これほど
「住宅関連専門知識飢餓状態」
があるとは思いませんでした。
素人同士で話していても埒が明かない、
でも、わざわざ工務店の門を叩くのは
気がひける・・

そんな不便や不満は、結構みんな
抱えているものなんですねえ・・

上記は現在愛知県某所に
急に発足したと思われる
リフォーム研究会？？会員から
いただいたメールからです。





★★後日追加編★★　　
　　
それでそういう人向けにも
こんな用語辞典に
意味があるという事で・・・

★★現在のコメント★★　　　

本当は専門用語を使わずに
お客様に説明しなくてはいけない
と思うのですが
ついついプロはプロしかわからない言葉で
説明するからいけないのですよねー。

自由宅用語辞典 039＜自然素材住宅＞

◆◆『住宅用語辞典』を再掲載し、振り返って
現在のコメントを付け加える企画です。　◆◆

自由宅用語辞典　039＜自然素材住宅＞

『自然素材』…響きのいい言葉ですね。
私も自然素材が好き
あなたも自然素材が好き
だから自然素材の住宅！
まったく自然な流れ…で・す・が・
一部の自然素材住宅教の信者みたいには
なりたくない！
工業化製品見直運動推進委員会東海支部長（ウソ）
としては工業化製品を応援いたします。
　でも私は自然素材も工業化製品と同様に大好きです！
　




★後日追加編★
　　
　　・自然素材、たとえば桧にも
　　有害物質があるのよ！人には影響が少ないけれど
　　過敏症の人にとっては影響がある。
　　　
　　・マイナスイオンってのも
　　消費者センターっだったかどこかが
　　『効果なし』の資料を出していた。
　　自然素材なら誰でも何でも良い訳ではないのです。

★★現在のコメント★★

あー、もう！ 前回の『シックハウス』での
コメントと同じことしか思いつかないよー。

そういえば、15年くらい前　尊敬する同志の某Nさんが
『おおしまさん、これからは自然素材ですよ！』
って言ってたなあー　と　


それではまた！

自由宅用語辞典 038＜シックハウス症候群＞

◆◆『住宅用語辞典』を再掲載し、振り返って
現在のコメントを付け加える企画です。　◆◆



自由宅用語辞典　038＜シックハウス症候群＞

新築住宅に入居すると、目まいがしたり、
嘔吐感を覚えたり、あるいはアトピーが
起こったりするケースがある。
これがシックハウス症候群で、新築病
とも呼ばれる。その原因は、壁紙や合板に
用いる接着剤に含まれるホルムアルデヒド
などとされる。これらはVOC(揮発性有機化
合物)と呼ばれるように、住む人の皮膚など
の害になるような化合物を室内に発生する
からである。最近ではこの症候群を防止するため、
いわゆる“ノンホル”“低ホル”の建材が普及し、
利用されるようになった。





★後日追加編★　　
　　　・業界は２４時間強制換気が義務付けられてから
　　　話題にしなくなってきた。マスコミもね。
　　　まだまだ解決して無いですよね。
　　　　
　　　・シックハウスの定義が
　　　医療の現場でさえ明確に使われていないそうだ。
　　　・・・・名古屋大学医学部のS教授のお話より

★★現在のコメント★★
シックハウスの問題が出てきたあとは
　炭やら・トルマリンやらなんやらいろいろなものが
　効くぞ！と様々なメーカーががんばってたなあ。
　おいらは苦手だったなあー。
　冷蔵庫のキムコだって賞味期限があったのに、
　家という長く使うものに本当に効くのかと懐疑心一杯でした。



それではまた！

自由宅用語辞典 037 ＜在来工法＞

◆◆『住宅用語辞典』を再掲載し、振り返って
現在のコメントを付け加える企画です。　◆◆

自由宅用語辞典　037

＜在来工法＞
　
従来から行われている施工方法一般をいう。
特にプレハブ住宅に対しての注文住宅、あるいは
ﾌﾟﾚｷｬｽﾄ鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄを主体とした工法に対する
現場打ちｺﾝｸﾘｰﾄ工法を言うことが多い。
…と建築用語辞典には載っていましたが、
木造在来工法といった場合は２×４住宅に対しての
軸組工法のことを言う場合が多いですね






★後日追加編★　
　　　在来工法と呼ばれるようになって
　　　たかだか何十年の歴史があるに過ぎない・・・
　　　そう聞くとびっくりしますよねー
　
★★現在のコメント★★　　　
　Wikipediaによると
　　～　1964年10月1日に日本初の新幹線「東海道新幹線」が開業したが、
　　それまで新幹線がない時代には「在来線」という言葉や定義はなかった。～

　これにならうと
　　～ 19★★年◎月△日に日本初のツーバイフォー工法が上陸したが、
　　　　それまでツーバイフォー工法がない時代には
　　　「在来工法」という言葉や定義はなかった。～

自由宅用語辞典 036 ＜工事監理＞

◆◆『住宅用語辞典』を再掲載し、振り返って
現在のコメントを付け加える企画です。　◆◆

自由宅用語辞典　036
＜工事監理＞

工事が設計図書どおりに実施されているかどうかを確認する事。
一般的には設計事務所が行う。
ちなみにパソコンで『こうじかんり』と入力したら
『工事管理』が先に出てきた。
おそらく建築設計事務所のパソコンでは逆だろうな。



　　　



　★後日追加編★

　　　・こちらの『こうじ監り』を監の字から”皿（さら）かん”
　　　前回の　『こうじ管り』を管の字から”竹（たけ）かん”
　　　と業界内では言います。


　　　　　
　　　　・見栄で起用した有名・大・建築家のするのは工事冠理　
　　　　
　　　　・現場で、すぐ施工会社を怒鳴り散らすのが工事癇理
　　　　
　　　　・暇つぶしに現場に来るのが工事閑理
　　　　
　　　　・チェックがゆるい（甘い）のが工事甘理
　　　　
　　　　・完成してから初めて現場に来るのが工事完理
　　　　
　　　　・随分お年を召した方で尺貫法はわかるが
　　　　　　メートル法表記では寸法がわからない工事貫理
　
★★現在のコメント★★
おお！前回の”現在のコメント”で今回の”後日追加編”と
同じこと（たけかん・さらかん）を書いてしまっていたな。

自由宅用語辞典 035 ＜工事管理＞

◆◆『住宅用語辞典』を再掲載し、振り返って
現在のコメントを付け加える企画です。　◆◆



自由宅用語辞典　035

＜工事管理＞

工事が設計図書どおりに契約工期内で完成できるように，
施工者でおこなう，
作業の進捗、資材、予算、工程、安全などの面からの監督指導。








★後日追加編★
　
　　　同じ読みの『工事監理』とは意味が違う。
　　　次回予定の『工事監理』と比較を願います。
　　　
　　
　　　　・ﾁｪｯｸ不足でいわば見ているだけのは
　　　　　　工事観理という？
　　　　
　　　　・いいものができているなと
　　　　　感心しているばかりの工事感理
　　　　　
　　　　・掛け持ちが多く1ヶ月に1日しか現場管理しないのを
　　　　　工事月間理
　　　　　
　　　　・山勘でﾁｪｯｸするのが工事勘理
　　　　
　　　　・一杯ひッかけている人がするのが工事燗理
　　　　
　　　　・現場で、すぐ下請会社を怒鳴り散らすのが工事癇理
　　　　
　　　　・チェックがゆるい（甘い）のが工事甘理
　　　　
　　　　・一生懸命現場をチェックして見回るのが工事汗理　　　　　　　
　　　　・完成してから初めて現場に来るのが工事完理
　　　　
　　　　・現場で（さむい）おやじギャグばかりいうのは工事寒理

★★現在のコメント★★

業界内ではこちらの工事管理 を
『管』の字の上部分をあらわす
『竹（たけ）かん』
と読んで

次回予定の工事監理は
『監』の字の下部分をあらわす
『皿（さら）かん』
と読んでそれぞれ混乱しないように
区別しています。

・・・・・







薬師丸ひろ子は『か・い・か・ん』で
鞍馬天狗は『あらかん』でしたね！
(いったい何歳や、おいらは)

それではまた！

自由宅用語辞典 034 ＜構造＞

自由宅用語辞典　034
＜構造＞

◆◆『住宅用語辞典』を再掲載し、振り返って
現在のコメントを付け加える企画です。　◆◆


お客様とのメールやり取りから始めます。
お客さん＞＞　…そこで、その建物を「木造」にするか「鉄骨」にするか、
はたまた何にするかから決めなくてはいけないのですが、
それぞれの「造り」の特徴、長所、短所が表などで分かるとうれしいな．．
なんて思います。

よく、地下室のある家などで、「ＲＣ構造（？）」とかを
目にするのですが、それは何ですか？

おおしま＃＃　表ではありませんがとりあえず
　　　トステムの『いい家ネット』というＨＰからご紹介いたします。　
　　いずれ表にしてみたいと思います。


(長いので　中略）

以上ですが、よくお客様よりどの構造が一番良いのですか？
と聞かれるのですが、私の答えは
『どれも工法の長所短所があり、構造面でも、耐久性でも、熱環境的にも
その長所短所を理解して設計するので、どの工法が構造面等で
優れているという答えはなくて、設計、施工の検討結果により
工法が決まるのです』
一例で屋根材料でお話しますと
『大きな台風があると屋根は重くしよう』
『大地震があると屋根を軽くしよう』
と相反する事を聞くわけなのですが、どちらにも
対応する様に設計をするべきなのは当然と思います。

同じように結局、いろいろな条件（予算、地盤、間取り、好みなど）から
総合的に決定されていくものだと思っています。
ですから表でこれは良い悪いという比較がしにくいのです。
どの工法が良いというより、どんな住まい方をしたいかから
考えてその結果、構造は＊＊造になったと考える方がよい気がいたします。

以上＊＊様からのメールでの
質問の回答より抜粋




★後日追加編★
　　　スマネエ、中略しても長すぎる。
　　　最後の２行で事足りる。
　　　再掲します。
　　　『どの工法が良いというより、
　　　　どんな住まい方をしたいかから考えて
　　　　その結果、構造は＊＊造になった
　　　　と考える方がよい気がいたします』


★★現在のコメント★★
最近は構造は何が良いですか？
という質問がほとんど無くなってきている。
モンダイダア！

自由宅用語辞典 033＜建設コンサルタント＞

自由宅用語辞典　033＜建設コンサルタント＞



この業界には珍しく、なんにも資格が無くても

もちろんあっても出きる商売？

全国でムクムク増えそうな気配ですが

注意した方が良い！

中途半端な知識の設計士が来た日には…

建築主にとっても，工務店にとっても最悪！



名古屋市の工務店がびっくりした例では

ｺﾝｻﾙいわく『何にも建物には問題が無い』といいながら

単に値段の値引き交渉に来たとしか思われない

トンでもない人がいたらしいですよ！

　








★後日追加編★
　
　　　いい設計士、悪い設計士

　　　いい工務店、悪い工務店

　　　いいお客様、悪いお客様

　　　

　　　があるように

　　　

　　　いいｺﾝｻﾙﾀﾝﾄも悪いｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ

　　　もｱﾙということです、はい。

　　　



　★★現在のコメント★★

　コンサルタントといっても

お客様に対して商売しているコンサルと

建築会社に対して商売しているコンサルが

ありますが、上記は前者のイメージで書いています。



◆◆『住宅用語辞典』を再掲載し、振り返って

現在のコメントを付け加える企画です。　◆◆



それではまたー

自由宅用語辞典 032＜建築条件付土地販売＞

自由宅用語辞典　032
＜建築条件付土地販売＞

土地売買契約後３ヶ月以内に住宅建築請負契約を
締結する事を条件として販売します。　
土地契約後、直ちに建築設計協議をしますが、
この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、
土地売買は無効となり、申込み金その他
お預かりした金銭は直ちに返還致しますという
土地の販売方式の一つです。

＊条件付といわれると、ビビッテしまいそうですが、
気を付けなければいけないのは土地売買契約後
3ヶ月以内に建物の契約をしなければ契約が無効になる事。
ある程度どんな建物ができるか、ある程度検討
してから土地契約をしないとね！





★後日追加編★

　　　・Q　３ヶ月以内に建物の契約をするということは
　　　　　どういうことですか？
　　　
　　　　A　業者側のペースで打合せをしないと
　　　　　いけない事になりそうです、万事。
　　　　　ということは、本当の自由設計になることは
　　　　　難しく思えることなのです。
　　　　　アドバイスとしては
　　　　　土地契約の前にどれだけ
　　　　　納得する住宅の設計ができているかが
　　　　　ポイントになるでしょう。
　　　　　でも販売側は、その前に早く
　　　　　契約させたがるでしょうね。

　　　　　『早く契約できないのであれば、
　　　　　　今現在、お待ちいただいている
　　　　　お客様にお話を持っていってもよろしいでしょうか？』
　　　　　などと・・・

　　　　・関東界隈では建築条件付での土地販売であったものが
　　　　　建築条件を無しにして供給が増えているらしい。
　　　　　原因は、土地の値上がりを前提にした商売が
　　　　　暗礁に乗り上げたと言うこと。ミニバブルの崩壊ですね。
　　　　　建築条件付と言う縛りがなくなって
　　　　　自由な注文住宅をしたかった人が土地購入しやすくなった
　　　　　状況であるとの事。（某ＮＣＮ社Ｔさんよりの情報）

★★現在のコメント★★

　　
　　・建築条件の自由設計という触れ込みには
　　　　　注意が必要なことが多いです。
　
　・現在建築条件をつけない土地売買が
　　　　増えてきているように感じます。いいことですねー。

◆◆『住宅用語辞典』を再掲載し、振り返って
現在のコメントを付け加える企画です。　◆◆

それではまたーーー

自由宅用語辞典 031 ＜欠陥住宅（お客様側から見た）＞

自由宅用語辞典　031
＜欠陥住宅（お客様側から見た）＞

何が欠陥か解らないことが多くて
欠陥住宅という言葉には反応するけど
欠陥住宅を取り上げたTVを見るたび、
もう既に何年も前から
住んでいる人は私の家は大丈夫と思い、
建築中，検討中、建築直後の人は
ちょっとした事が欠陥に思える
不思議な現象があるようだ。

　


★後日追加編★


　・自分の家は地震が来ても
　　大丈夫、こわれないだろう！
　　
　　　と思い耐震改修に踏み切れないのと一緒ね！　

　・最初にこの用語を書いた当時は
　　　ＮＨＫも民放も欠陥住宅をよくとりあげていました。
　　　
　　その後、マスコミは悪徳リフォーム商法を取り上げ
　　ましたね。
　　
　　・また国土交通省は　2007年7月に
　　「建設業法令遵守ガイドラインについて」
　　　　のなかで　こう書いています。
　
『建設業においては、従来から、適切な施工能力を有しない、
いわゆるペーパーカンパニーなどの不良・不適格業者の存在を始め、
一括下請負、技術者の不専任、不適正な元請下請関係等の
法令違反が問題となっており、このような状況下で、
建設業に対する国民の信頼の回復、建設業の魅力の向上のため、
建設業者が法令遵守を徹底することが求められております』

　　以上を考えるとマスコミを含めて
　　『不良会社の建設市場からの退場』
　　を求める流れがはっきりありますね。

　　しかし姉歯問題が突発的に表面化して
　　順番が後先になったと言うことでしょう。
　　
　　ぼちぼち姉歯問題が国民の頭から消えそうなムード？の中
　　　国は本当は先にやりたかった建設業の淘汰を
　　　本格的に進めるわけでしょうね。

　　★★現在のコメント★★

淘汰は勝手に始まっているようだから
国はそれに自分から手を出す必要が
無いとおもっているのかも？？