同じ失敗をしてほしくないので、全部話します
シェアハウスを始めた時、やってしまった失敗が3つあります。正直に話します。
失敗①：リフォーム業者の見積もりを1社しか取らなかった
最初に取った見積もりは2社だけでした。結果、工事が始まってから追加費用が発生。「電気容量の増設が必要」と言われ、約30万円の追加請求が来ました。
→ 教訓：業者には必ず「シェアハウスとして使用する」と最初に伝える。3社以上で比較する。
失敗②：家具の組み立てを全部自分でやった
コスト削減のため、IKEAの家具を自分で組み立てました。6室分の家具＋リビング・キッチンの備品。結果は3日間かかって体が悲鳴を上げました。
→ 教訓：家具の組み立ては業者に依頼する。時間を「お金で買う」発想が重要。
失敗③：最初の入居審査を甘くした（最大の失敗）
空室が続いて焦り、「今回くらいは…」と妥協した入居者を1人入れました。結果：騒音トラブル・毎月遅れる家賃・2ヶ月分の踏み倒し退去。
「1室の空室より、1人の問題入居者の方が怖い」
→ 教訓：空室が続いても審査は絶対に妥協しない。
この3つの失敗、同じことをしてほしくないので正直に書きました。「他人の失敗から学ぶ」ことが最もコストのかからない学習方法です。
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善行 正（ぜんぎょう ただし）
空き家活用・シェアハウス経営コンサルタント
善行 正（ぜんぎょう ただし）／空き家活用・シェアハウス経営コンサルタント
Facebookグループ「シェアハウス研究会」（500名超）主宰
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