「難しそう」と思っている方へ。手順を整理するとシンプルです。
空き家をシェアハウスにするまでの流れを、5つのステップで解説します。
物件診断（自分の空き家を評価する）
個室を3室以上確保できるか、共用スペースはあるか、単身者の多いエリアかを確認します。「弱点のある物件」こそシェアハウスに向いていることが多いです。
コンセプトを決める
「誰のためのシェアハウスか」を決めることが最初の仕事です。「社会人向け・静かに暮らせる家」だけでも十分。コンセプトが決まると内装・家具・審査基準が自然に決まります。
リフォーム計画を立てる
共用部（リビング・キッチン）に予算を集中させることが基本。個室はシンプルで機能的で十分です。業者は必ず3社以上で比較してください。
募集を始める
ひつじ不動産などのポータルサイトへの掲載が基本です。写真の質が成約率を左右します。晴れた日の午前中に広角で撮影することがポイントです。
入居審査・開業
コンセプトに合った人かどうかを最優先に判断します。空室が続いても審査を妥協しないことが長期安定経営の基本です。
私は2010年に川崎市の築30年の空き家でこの手順を実践し、一般賃貸の3倍の収入を実現しました。一人で悩まず、まず情報収集から始めてください。
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善行 正（ぜんぎょう ただし）
空き家活用・シェアハウス経営コンサルタント
善行 正（ぜんぎょう ただし）／空き家活用・シェアハウス経営コンサルタント
Facebookグループ「シェアハウス研究会」（500名超）主宰
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