正直に言います。数字を全部公開します。
2010年、私は神奈川県川崎市中原区で築約30年の中古戸建を購入しました。一言で言えば「普通の不動産投資家が見向きもしない物件」でした。
物件の概要
・所在地：川崎市中原区（東横線・元住吉駅から徒歩15分）
・種別：中古戸建（二世帯住宅仕様）
・築年数：約30年
・弱点：駐車場なし・変な間取り・築年数が古い
資金計画の全数字
・物件購入価格：2,680万円（仲介手数料込み）
・リフォーム工事費：約250万円（3社比較で発注）
・家具・家電費：約100万円
・合計初期投資：約3,180万円
一般賃貸 vs シェアハウスの比較
一般賃貸の場合
月12万円
年間144万円
シェアハウスの場合
月35万円
年間420万円（満室時）
差額：月23万円・年間276万円。同じ物件で約3倍になりました。
なぜ「弱点のある物件」でシェアハウスが成功したのか
一般賃貸の「弱点」が、シェアハウスでは「強み」に変わりました。
・駐車場なし → 単身者には不要
・変な間取り → 個室を作りやすい構造
・築30年 → リフォームでコンセプトに合わせた空間に
空き家をお持ちの方は、「うちの物件では無理」と思っていませんか？弱点のある物件こそ、シェアハウスの出番かもしれません。
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善行 正（ぜんぎょう ただし）
空き家活用・シェアハウス経営コンサルタント
善行 正（ぜんぎょう ただし）／空き家活用・シェアハウス経営コンサルタント
Facebookグループ「シェアハウス研究会」（800名超）主宰
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