【タイプ別に空き家の活用事例の考察をしてみる】

【タイプ別に空き家の活用事例の考察をしてみる】

シェアハウス経営コンサルタントの善行 正です。

横浜市の空き家の分布より判明したのは

都心部での空き家は下記のようなタイプが

多いということである。

・空き家のうち腐朽等をしているものは 37%である

・空き家のうち耐震性のないものが 36%と推定される

▼腐朽等をしている空き家の活用を考てみる。

腐朽等といっても、どの箇所がどの程度腐朽等

しているのかにより考えは変わってくるであろう。

まず、腐朽等のタイプを３タイプに分けてみる。

タイプ１：主要な構造（柱等）が腐朽等している。

タイプ２：構造の一部が腐朽等している。

タイプ３：内装の一部が腐朽等している。

タイプ１の主要な構造が腐朽等している場合は

改修する方が費用が高くなると思われるので

建て替えか空地にして活用する方法を考えたい。

タイプ２の構造の一部が腐朽等している場合であれば

他の構造とのバランスなどで、改修で対応ができる

可能性があるため既存建物を活かす方向性で

考えよう。

タイプ３の場合は構造には問題がないので

これも改修前提で活用を考える。　

それでは、それぞれのタイプについて

どのような活用方法があるのか

検討してみよう。

すでに空き家だったこともあるため

今回はマイホーム利用は考えず

賃貸事業を行う前提で検討を行う。

▼タイプ１の活用方法とは？

○建て替える場合

建て替える場合は、その空き家の用途地域にもよるが

以下の用途の建物を新築することが検討できると

考えられる。

戸建て

店舗

事務所（多目的スペース）

アパート

シェアハウス（寄宿舎）

コワーキングスペース

倉庫

屋根付き駐車場、自転車、バイク置き場など

トランクルーム

簡易宿所

工場

などなど

我ながらたくさん思い浮かびましたね。

なんでも出来ますな。

業種までいくとさらにいろんなアイデアが出てくる。

以上のような選択肢から、その時点で最適だと

思われる用途にて収支のシミレーションを行い

利益の最大化を目指すか、やりたいことをやるのか

個々の判断基準にて決定すればいいのである。

○空き地で活用する場合

既存建物を解体して空き地として貸す場合は

以下のような事業が考えられる。

借地にする（月極、時間貸し）

コインパーキング（駐車場、バイクなど）

家庭菜園用地

スポーツ施設用地（フットサル、テニスコート、キャンプ場など）

資材置場

ドッグラン

イベントスペース

などなど

空き地でも色々な貸し方が検討できるのだ。