【賃貸経営の付加価値を高めるには？】
シェアハウス経営コンサルタントの善行 正です。
賃貸住宅の供給過剰
少子化
賃貸住宅の老朽化
以上のような理由により稼働率が悪化し
空室期間が長期化する賃貸物件が
増えてきている。
それの賃貸物件の中には家賃を下げても
成約しない物件も多い。
そのような賃貸物件を成約してもらうには
どうすればいいのであろうか？
答えは簡単である。
他の競合物件よりも「付加価値」を高めればいいのだ。
ただし、付加価値を高めるといっても
「賃貸経営」をしなければならないのであるから
単純に建て替えるとかリノベーションするとかの
高額な投資金額を伴うものはおすすめしない。
あくまで投資費用対効果が見込めることを
行う必要がある。
建て替えても改修しても
競合物件と同等にするだけでは
意味がない。
２、３年で陳腐化するような設備を
高額で設置しても賃貸経営は出来ないのである。
そのような付加価値ではなく
そこに住むことでしか得られないコトを
付加価値として提供することの方が
効果的であり持続性があるのである。
そのような付加価値を高めやすいのが
シェアハウス経営なのである。