賃貸住宅の空室率は約2割

▼賃貸住宅の空室率は約2割

では、いったい、なぜそんな事態が
起きているのか。

家賃崩壊の原因は、需要を上回る
供給が続けられていることにある。

バブル崩壊以降、「土地有効活用」と称した、
専門の建築会社によるサブリース(一括借り上げ）方式
で賃貸経営を始める地主さんが激増。

地価は下がっても、世帯数増加に伴って
賃貸需要は堅調に伸び続けていたため、
その需要を満たす賃貸アパート・マンションが
毎年数十万戸ずつ新たに建築されて供給され続けた。
　
ところが、09年から日本の人口は
突然減少に転じた。

ここ数年は、毎年20数万人ずつ
減少している。

また08年のリーマンショック後、
勤労世帯の所得が低下して、
家計に占める家賃の負担が年々
重くのしかかるようになった。

にもかかわらず
「サラリーマン大家で大儲け」など
という情報に踊らされて、いまだに
賃貸経営に乗り出す人が後を絶たない。

需要が急激に縮小する一方で
供給が増え続ければ、当然「在庫」が
膨れ上がる。

賃貸住宅の空室率は、14年現在で19％も？！
（不動産情報サイト「HOME’S」調べ）

借り手がいなければ1円の収益も
上げられない。

手っ取り早く空室を埋めるには、
家賃を下げるしかない。

いくら景気が回復しても、“売れ残り”が
倉庫にあふれている状況では、
いきおい価格は下がらざるを得ない。

そんな事態がいま着実に
進行しているのである。

家賃崩壊は、まだ始まったばかりだ。
野村総合研究所の試算によれば、
もし今と同じ水準で賃貸物件の
新規供給が続いた場合、40年には
空室率が40％？！にも達するという。

そうなったら、家賃は文字通り
「大崩壊」の一途をたどるに
違いない。

今回はここまで。

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