先日からブログで
弊社エリアの中古マンション相場は
落ち着いてきている、
ということを書いてます。。
これは何を比較根拠にしているかと言うと
「リフォームしていない住戸」、
いわゆる「現況のまま」の住戸を
過去と比較しています。
リフォームした住戸は
リフォーム費用が乗っかっているわけですから
本来の物件の相場がみえにくくなるケースも多い。。
リフォームされていない住戸どうし、
過去と比較して
高くなっているのであれば
相場全体が上昇していると
判断しても良いと思います。
昨年くらいまでは
リフォームされていない住戸が
かつてフルリフォーム後に販売された住戸の金額と
変わらないくらいになっていることもあり・・
相場の上昇を感じることが多かった。
ここ最近は、そういう物件は少なくなりましたね。
が・・まだまだそういう物件は
一部エリアで散見されるので、、
現在の相場は
「横ばい＋一部エリアでやや上昇」
というのが肌感覚の小川でした