昨日は月末月初恒例の
HPの物件棚卸し作業。。
弊社エリアの10月中古マンションは
昨年同月とほぼ同じ水準まで成約件数が
回復してました。。
動いているのは実感してましたが、、
やはり動きが速いのは
買取再販向けの物件。。
エンドユーザー向けの物件は
4,000万円以上の成約物件が
極端に少なかったですね。。
4,000万円以上となると、新築マンションとかぶる価格帯でもありますし、
管理費とか考えると、4,500万円前後の新築戸建とも競合する価格帯でもありますからね。。
魅力があるマンションであれば
価格が高くても売れていくんですが
単に、相場が上がっているからと言って
高値を付けた物件がポンポン売れるかというと
そう甘いものでもありません。。
この辺が昔のバブルとは違うところですかね。。
ここ半年、成約物件をみていて
消費者の選別がより厳しくなってきたな～、と
感じているマンションマニアの小川でした