今日、事務所のポストに住宅金融支援機構から郵送物が届いていました。
すわ、なんかミスでもしたか？
と、恐る恐る開封してみると、10月からのフラット35制度改正のご案内でした。。
特に何も悪いことしてるわけではないですが、行政からの改まったDMにはちょっと身構えてしまいますね。。
内容としては、金利引き下げの制度変更と、
中古住宅の技術要件変更。。
あ、手すり設置するだけで、フラット35Sが使えなくなってる。。😓
実質的にむしろ融資が厳しくなった感じがするのは私だけか。。
優良な中古住宅に、有利な融資をしようとする主旨はわかりますけどね。
ただ、現場の仲介業者から言わせてもらえらば、
そんな優良な中古物件って、大体値段も高くて、
購入する層も、経済的に余裕のある世帯なんです。
そういう層って、銀行の変動金利0.3%台みたいなバリバリの金利優遇商品にスッと通る時代。。
変動だと金利が上がるかもしれないけど、
これだけフラット35の1.4%台と金利格差が開いてくると、そういう層はわざわざフラット35を選ぶ人は少ないんです。。
しかも銀行ローンだと団信なんかもすごい良い商品がついてたりしますからね。
少なくとも私なら、そういうお客様には、まずは銀行ローンからおすすめします。
一時期の不正なフラット35利用問題を境に、
住宅金融支援機構さんがクリーンな方向に目を向けているのはわかりますけど、
純粋に住宅取得をサポートしていた、旧住宅金融公庫時代の原点回帰も考えてもらいたいな〜
と、DMの内容にちょっと異議ありの小川でした
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