中古マンションを取り扱う際、
価格設定と言えば
成約事例や売出事例からプラスマイナス評価をして
計算するのがセオリー。。
ただ、この価格ですぐ売れることもあれば
なかなか売れないこともあります。。
それを左右するのが「供給のタイミング」なんですよね。。
「ちょっと高いかな～」と思われる価格でも
しばらく供給がなかったマンションだと、需要がたまっていて
すぐに売れることがよくあります。。
逆に、妥当な金額で売りに出していても
同じマンションに売り物件が乱立していると
なかなか売れない、という現象もよく見かけます。。
なので、中古マンションのご売却のお手伝いをする際に
気を付けているのは価格査定は勿論ですが
「売出しのタイミング」なんです。。
人気エリアで需要がたまっているであろうタイミングだと
大体、販売活動もうまくいきますからね。。
これは、営業力というよりかは「タイミング」。。
そのあたりの感覚を大事にしていかないとな～
そのためには地道な物件チェックを継続せんとな～、
と今日もホームページ更新の小川でした