現在、弊社でお預りしている物件で「インスペクション」を入れたほうが良いのでは？と考えている物件があります。。
が、買い手が決まっていない段階でのインスペクションの場合、
・「先行して費用を誰が負担するのか」
・「建物状況調査をして、補修しないといけない箇所が判明したら更に費用がかかる」
・「調査に費用をかけたところでホンマに売れるのか？」
このあたりがハードルになるケースが多いです。。
調査の時間もかかりますし、不動産仲介業者の立場としては、
インスペクションをせず物件価格を値下げして、瑕疵担保責任（契約不適合責任）を免責にしたほうがみんなハッピーになれる、っていう考え方もまだまだ強いです。。
大手不動産会社が取り扱う物件概要書ですら、こんな文言が添えられていますしね。
まあ、否定的な意見の多いインスペクションですが、
今年4月の民法改正で売主の契約責任が重くなったことで、インスペクションをやっておいたほうが良いかも・・と感じることも増えてきました。。
でも、ここで大事やと思うのは、理論とか法律・仕組みではなくて
「気持ち」の問題。。
どんなに完璧なインスペクション・手続きをやったところで、最終的に売主様、買主様が満足していなければ意味がないです。。
逆に言えば、インスペクションをやらなくても、売主様・買主様が満足して極端な話、みんなでお酒が飲めるくらいの関係になれるのであれば、それが正解。
そこを取りまとめるのも我々仲介業者の重要な使命ですね。。
インスペクションはあくまでも一つのツールとして、
仲介の原点を忘れずに業務を進めなあかんわ～と今日も朝ブログの小川でした