中古マンションの
仲介をやっていますと、
どうしても管理費・修繕積立金など
毎月のコストの問題にぶちあたります。。
築年数が古い物件は特に
負担が大きくなっている物件も多いです。。
ここでポイントになるのは
敷地内に機械式駐車場ある場合。。
とにかく、メンテ費が
かかるため、どうしても管理費
修繕積立金が高くなってしまいます。。
が、この機械式駐車場。
15年くらい前までは、
まだまだ車は所有の時代だったので
デベロッパーが新築マンションを売るときに
駐車場をしっかり確保していないと
売りにくい要因となっていました。。
それで、限られた敷地の中で
駐車場を100％近く確保しようと思えば
「機械式駐車場」しかなかったわけです。
ただし、これからは
若者の車離れや年配者の免許返納で
駐車場が余ってくる時代。。
空き区画が増えれば、それはそれで
管理組合の収支を圧迫するので
良くないことですが、、
ここは思い切って
「撤去する」っていうのも
ありかな～、と思いますね。
実際、5年ほど前に
近隣の中古マンションで
そうした事例があり、機械式駐車場を
埋めて平面駐車場に変更したケースを
見たことがあります。。
「金食い虫」になっている部分に
メスを入れなあかんのは
会社経営でも同じなんですが、、
なかなか後手後手に
回ってしまっている小川でした