今朝、弊社近くの
分譲マンションの賃貸物件を
チェックしていたんですが
いわゆるシングル向けの
お部屋で家賃が72,000円。
もともと、ファミリー向けの
分譲マンションで、
人気もある物件なのですが、
同一マンション内で
70㎡クラスの３LDKを3,000万円で
中古として買ったとしても
今の変動金利なら
月返済79,000円前後。。
相場としても決して
家賃が高すぎるわけではないので
いかに今の金利が低いかが
実感できる事例やと感じました。。
あとは、中古マンションの価格が
下がらなければ、
頭金ほとんどなしで買って
数年後に売却しても
家賃分は得をする計算になります。。
そもそも、デベロッパーの都合で
価格設定される新築マンションと違って
中古マンションは一般消費者の
需要と供給に基づいて相場形成されているので
「暴落」っていうリスクはもともと
少ない商品。。
このあたり考えると、
中古マンションの流通量は
もっと増えてもいいんじゃないかと
いうのが私の持論。。
現に首都圏では
中古マンション取引が
拡大しているってNHKでも
この間やってましたね。。
理想イメージは、賃貸感覚で
簡単に住み替えられる社会。。
まだまだ、仲介業者の役割は
いっぱいあると思っている
月末の小川でした
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