収益物件を買う時、、
利回りとか
金利とかコストとか、、、
色々と気になることはありますが・・・
一番気になるのは
今後の賃貸需要がどうなるか？
っていう部分じゃないでしょうか。。
特に、、居住用物件の場合、
もし空き部屋が出たら、
適正な賃料で
すぐに埋まるか？っていう部分。。
これって、
駅から近いとか、大学が近い、っていうような
要素がプラスとされてきました。。
が・・・これからの時代は
ちょっと一工夫ないと
それだけでは
厳しいのではないかと感じています。。
斬新なリフォームを施すとか、、
ターゲットをかなり絞り込んだ
部屋設定にするとか。。
新しい物件が人気なのは
当然としても、、
「古くても人気物件」を
自分でプロデュースできるか？
膨大な収益物件の資料を、、
たまに妄想しながら・・・
整理している小川でした
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