最近になって新しい大家さんがやってきた。
独身者用のシングルアパート１Ｋを３０部屋程もっているが、
半分以上は空きなっている。オーナーチェンジで所有者になっ
たばかりで、各空き部屋の悪いところを一生懸命に直している
がなかなか入居者が決まらない。
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この物件は浴室の中にトイレ、洗面器があるサニタリーユニッ
トになっている。都会では土地が狭い関係で、浴室の中にトイ
レがある物件は多いので都会にすむ若者は抵抗感は少ない。
しかし下松市の賃貸アパートはサニタリーユニット物件はあま
り見当たらない。お部屋探しで来店するお客さんで「風呂と
トイレ別」を条件にあげる人は結構多く、３人に１人近い。
部屋探しで最初の入り口で３０％がアウトということになる。
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場所は下松市郊外から離れているので、買い物などが不便。
１番の究極は、近くにあるアパートと比べて家賃が高すぎる。
おおかた２割近くの家賃の差は、致命的ともいえる。
賃貸担当者は、「価格が高いなら安くすべきと言うべき」。
しかし、つきあいもまだ浅いのに価格のこと時期喪失だ。
家賃を下げて入居者が決まらなかったら、当社の責任になる可
能性もあるからだ。
・
「たら」は禁句ではあるが、私がオーナーだったらまずは満室
にするために家賃を思いっきりさげるだろう。満室にしてそれ
から回りの相場に家賃を合わせてあげていけばいい。
指をくわえて待っていても、時だけが過ぎていき体力がなくな
っていく・・・
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