昨日はふたりの大家さんから、空き室の相談を受けました。
一人はアパートをお持ちの大家さんでしたが、今までは１社の不動産会
社に空き部屋の入居者募集をお願いをしていました。しかし、なかなか
空き部屋が埋まらなくて当社に相談の電話をしてきました。
お願いしている不動産会社と専任媒介契約を結んでいたら、他社にお願
いすることは出来ませんが、そうでなかったら２～３社にお願いするこ
とはできます。たとえ専任媒介契約を結んだとしても、有効期限が３ヶ
月になっているので入居者が決まらなかったら契約解除ができます。
その旨お話をすると、お願いに来店されると言うことでした。
もう一人は、貸家をお持ちのＡさんが来店をしてきました。
Ａさん「貸家にリフォーム資金を５００万円程かけたが、回収するのに
１５年程かかる。出たり入ったりすればもっとかかる」
私 「５００万円はかけすぎましたね。せめて２００万円位に押さえて
いたら５年で回収をできましたが、１５年は長すぎますね。」
Ａさん「どうしたら、いいもんじゃろうか」
私 「売却することも視野に入れたらいいかもしれません。この貸家
は場所がいいから、案外早く売れるかもしれません。」
Ａさん「いくらぐらいで、売れるもんじゃろうか」
私 「土地の代金と、リフォーム代金の５００万円を加えても売れる
と思いますよ」
Ａさん「わかりました。考えてみることにします」
下松市に店舗を移転して１０ヶ月が過ぎ、大家さんからの相談も徐々に
増えてきました。大家さ～ん、春の繁忙期に満室にしませんか～。
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