物件やっと見つかる・・音楽スタジオ開始できるか？

　一昨日ネットで物件を探していたら、やっと条件に合うようなものがあった。この一年、ずっと探してきたが見つからなかった。条件としては、地域、広さ、家賃、アクセス、その他である。地域は、仙台駅の東側で探していた。住んでる地域の馴染みがあるし、西側は余りにも開発が進み、ビル街は好きではない。広さは20坪程度が必要である。今まで見つかった物件で検討したものは、狭すぎたり、天井が低すぎたりでボツになった。家賃は十万以下で探すことである。これまではいい物件もあったが、皆十万以上でダメになっていた。アクセスは、なるべく仙台駅からの徒歩圏内で考えていたが、家賃の関係で見つからないことがわかったので、もっと広げて周辺部分でもよいと考えていた。階は本当は１階が良いのだけれど、「教室」なので、２階でもピアノを置ければ可としていた。その他は、あまり古い建物ではないこと、できれば鉄骨造りがいいし、駐車場があることも条件としていた。これらの条件を、ほぼ満たす物件がやっと見つかったのである。これ以外には、仙台では見つからないのではないか、と思う位条件に合致していた。
　その物件はこうである。私の住んでる地域の隣の地域で、比較的近い所にある。生活圏内の馴染みの地域であること。広さは22坪で申し分がない。さらにトイレ付、給湯室付きである。家賃は7万とクリアできる。これは、仙台駅から離れているために、家賃を下げたということである。アクセスであるが、仙台駅からは離れているが、仙石線の原の町駅（仙台駅から3つ目の駅）から徒歩７．８分のところ、アクセスがないわけではない。その他では、鉄骨造りであること、2階でもピアノが置けること、駐車場があることで全ての条件を満たしていた。
　昨日、早速連絡して、現場を見させてもらった。あまり古い建物ではないけれど新しい建物でもない。気にかかったことは、残響があること、全体のクリーニングが必要であることであった。残響については、床面が固いためと考えられるので、マットを敷くことでクリやできると考えられる。壁面は全て新しいクロスを貼ってあるので、きれいであるが床面や階段は、クリーニングが必要であることが分かった。クリーニングの見積もりをお願いした。
駐車場が6000円であったが、交渉して込みで7万で承諾してもらった。
　以上の物件であるが、私の「教室」条件では、仙台市内では唯一の物件ではないかと思い、一応押さえてもらった。あとは専門家に判断してもらい、問題が無ければ契約等の次の段階に進みたいと考えている。
　この物件での私の事業内容は次の通りである。
　大人のための音楽スタジオ、音楽教室である。ヴォーカル教室、歌謡教室、ボイストレーニング教室、うたごえ教室、アコーディオン教室などである。個人レッスンを主体とするが、うたごえ教室は、数十名を入れて「歌う会」も実践する。飲食の提供はしない。いわゆるカルチャーセンターの内容である。
　この物件との相性がよく、次の段階に進めればいいなと思っている今日現在である。