2月～３月のアパートの物件探しは実は大変！！
効率よく物件を
ただ雰囲気等を見るのではなく
こういう視点で見ると
限られた時間内で「効率的」に物件選びができ
後から「こんなんじゃなかった」後悔をしない
という内容を、年初最初は書きます。
注）コロナ・闘争以後は値上げ部分もあり例えば
- 短期違約金は2年未満は2ヶ月
- 衝動費用は2万円前後
- 鍵とシリンダー交換も2万円前後
賃貸物件選びの
コスパとタイパとリスパとスペバ重視理論
大家目線ですが
こちらの「家具家電付賃貸」と
別物件ですが「フルリノベーショョン」の経験から
情報とデータが抜けていて
簡易でも分析できていないと
後から面倒になるということ
身に沁みてわかっているので
それでも大家の場合
万が一「抜けていて」も
リノベーションであれば
優秀な設計士さんが機転効かしたり
アドバイス・相談ができるので
どこかの時点で「気づく」ことはできますが
その経験も含め書きます。
それが
- カーテンレールの幅（横の長さ）と高さ（タテのが長さ）
- コンセントの配置確認
- LANケーブル差込口の位置
- 壁面の幅と高さ 家具や家電を置くため
- 収納容量の確認
- テレビアンテナの位置 昨今はテレビは見なくてもテレビ「画面」でYoutubeは見るので
賃貸仲介の場合
簡易な間取図を渡されますが
必要なのは寸法が明記されている図面です。
1.カーテンレールの幅と高さ
まず「睡眠」という視点で
「明るい」「暗い」が気になる人は特に
「カーテン」が不可欠
隙間から「光」が入ることも気になる場合は
特に「採寸」は丁寧に
他 カーテンとはただ取り付けるモノではなく
「遮光性」「遮熱性」を兼ね
「防寒性」は 特に当物件「宇都宮」は
「防寒性」つまり「寒さ」対策にカーテンは
ぴったりサイズにオーダー
最近のカーテン取付けは
遮光性1級の機能に
レースと本命の二重カーテンに
それは修習生の声から
最初から大家が取り付けることにしました。
2.コンセントの配置確認
これは「フルリノベーション」を何部屋もしたことで
コンセントの「数」と「位地」は
生活や暮らしのストレスの最大要因になると理解し
コンセントは頻繁に使用する例えば
パソコンの電源等は床上ではなく腰高に
家具家電付賃貸の当物件も
後づけで必要な箇所にコンセントを増設しました。
3.LANケーブル差込口の位置と性能
コロナによるライフワーク・ライフスタイルの変化で
リモートワークという選択が登場しましたが
修習生も「リモート修習」に
LANケーブル差込口の位置と同時に
高速度と安全性が担保されていないと
ドラブルや不安要因に
昨今
賃貸物件の「無料ネット」は一般的になりましたが
実は 無料ネット付の「盲点」を研究し
「速度」と「安定性」と「安全性」が脆弱である場合が多く
賃貸についている無料ネットは使用することは辞め
自分自身でNTT光やニューロ光に契約し直す例が
増えています。
おそらくコロナ前であれば足りていた
無料インターネットの内容も
コロナ以降「家中ワーク」が増え
今までは会社でやっていたという
会議も、商談も、連絡も
全て自宅のパソンコで仕事となると
今ある容量の奪い合いになり
フリーズ・速度が遅いは「必然」かと
自分自身で取り付けして別途支払っても
アパートの無料ネット代金は共益費に含まれていたり
二重に支払うなら「無料インターネット」は
最初から自分で自腹が今は良い選択かもしれません
当物件に関しては
無料インターネットの「脆弱さ」を
コロナ前の取り付け時に理解し
業務用レベルの速度と安定性と安全性を
実施したので
リモート修習では
当物件の修習生は「リモート修習」で
困らなかったと修習生たちからお聞きしました。
- 壁面の幅と高さ 家具や家電を置くため
- 収納容量の確認
については②に続きます
本年も当ブログ
どうぞよろしくお願いいたします。
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