HECM（Home Equity Conversion Mortgage：住宅資産換金抵当）は、返済期限が来た時点で全額返済となります。
HECMはいつでも全額返済することができますが、
基本、月々の返済は義務はありません。
即時全額返済が必要な場合:
• 自宅を売却する場合
• 物件の所有権を他の人に譲渡する場合
• 亡くなる場合
• 物理的または精神的な病気のために主要居住地から連続して12か月以上離れる場合
• 不動産税、保険料、コンドミニアム料金などの「基本的な義務」を支払わず、ローンのオプションが使い果たされた場合
• 家を維持せず、荒廃させる場合
支払い時のステップ
STEP 1: 契約切れ
• 単身者： 契約者本人が亡くなったり、自宅を売却したり、他の人に所有権を譲渡したり、または身体的または精神的な病気のために不動産から12か月以上連続して離れた場合、ローンを返済する必要があります。
• カップル： 両方の配偶者が62歳以上であり、リバースモーゲージを取得したときに双方が名義になっていた場合、
最後に生存している配偶者が亡くなるか、引っ越したり、身体的または精神的な病気のために不動産から12か月以上連続して離れるまで、ローンを返済する必要はありません。
一方の配偶者が亡くなっても、生存している配偶者は自宅に住み続けることができ、残りのリバースモーゲージを使い続けることができます。
（契約者が一人で、その契約者が亡くなったりした場合は、契約してない方の配偶者は、即時全額返済を求められます。）
注意：契約が切れた場合は、即ローン会社に連絡すること。
サービサーは、さまざまなツールを使用して借り手の死亡記録を監査しています。
期限は、契約者が亡くなった日です。
ローン会社が契約者の死亡にを通知された日ではないので、契約者の死亡の通知が遅れると、その分、利子やフィーが発生します。
STEP 2: サービサーに連絡する
契約が切れた場合、すぐにローン会社に連絡する必要があります。
通知を受けてから30日以内に、ローンサービサーは、契約者もしくは相続人に対して、現在のローン残高と返済の方法、返答するまでの日数、および差し押さえを回避するノーティスを送付します。
同じ期間内に、現在の家の市場価値の査定も依頼されます。
（Appraisal fee $300-500が相場。査定に数日から数週間かかる場合がある）
30日以内にノーティスに回答しなかった場合、連邦規制に基づきローンサービサーが差し押さえを開始する可能性があります。
また、契約終了後は、リバースモーゲージからの追加の資金は支給されません。
注意：契約者は相続人を指名せずに亡くなることがあります。
ローン会社は、家を処分し、返済を受けるために法的所有権を取得できることができます。
そのため、相続人はローンサービサーと連絡を取り、法定期間を厳密に守ることが重要です。
STEP 3: 返済計画を立てる
支払いは、最大で6か月間の猶予期間を与えられることがあります。
その期間内で、不動産を売却したり、個人の貯蓄を使用したり、不動産を現在の鑑定価値の95パーセントで購入したりすることができます。
不動産を売却するための時間が必要な場合、ローンサービサーに90日間の延長をリクエストすることができますが、米国住宅都市開発省（HUD）によって承認される必要があります。
その場合、物件を積極的に売りに出しているか、または資金調達を積極的に行っていることを証明する必要があります。
最初の延長期間が終了した後も物件が売却されない場合、HUDの承認を受けた追加の90日間の延長を1回リクエストすることができます。
（最大約１年）
支払われる残高は、ローンの全額、利息、および住宅保険などの他の未払いの手数料の合計。
利子、住宅保険料、および住宅所有者保険は、ローンが支払われ、決済されるまで引き続き発生します。
（つまり、決済期間中にローン残高が増加し続ける。）
注意：この90日間の延長をリクエストするには、サービサーに連絡する必要があり、リクエストを裏付けるためにHUDに提出する特定の文書が必要となる場合があります。
例えば、物件を売却する場合、不動産リストのコピーなど。
STEP 4: ローンの解決
最初に送られてきたノーティスに返答がない場合、または90日間の延長が切れ、物件がまだ売却されていない場合、契約者に相続人がいない場合、またはローンが他の方法で解決されない場合、サービサーは差し押さえを開始する可能性があります。
ローンサービサーまたは差し押さえの弁護士によって契約者の自宅住所に差し押さえ前の通知が送付されます。
差し押さえの弁護士は、支払い期限日から6か月以内に差し押さえを開始するための最初の法的措置を取ります。（HUDによって事前の期間延長が承認されている場合を除く）
物件のローンを再融資を検討中、もしくは物件売却を積極的にしている場合でも、これらの差し押さえ通知を受け取るかもしれません。
州法でこれらの通知の送付が義務付けられている可能性があるので、その際は、ローンサービサーに連絡し、これらの手紙を受け取ったことを伝え、さらなる指示を求めることが重要です。
注意：ローン額が多くても、現在の物件の鑑定価値を超える支払いをする必要はありません。
物件が高額で売却され、ローン残高が物件の市場価値を下回る場合、収益は受け取れます。
STEP 8: ローンが解決されない場合、差し押さえ
差し押さえが発生すると、物件またはローンに対する責任を負うことはありませんが、売却後に出た残りの収益を受け取ることもありません。
https://www.nrmlaonline.org/wp-content/uploads/2019/01/What-Do-I-Do-When-My-Loan-is-Due.pdf