こんにちは！
ローコスト住宅を建てて札幌に住みたいどてらです。
工務店探しも、かなり煮詰まってきました。
で、候補のひとつの話です。
土地は、建築条件付き土地です。
元は６LDKだかの大きな家が建っていた土地らしいです。
それを2軒分に分割したそうで、狭いです。
でも安いです。
そこに３０坪前後の家を建てようとすると、駐車場が作れません。
無理やりで、軽自動車がギリギリ。
地域的に車なしの生活は厳しいんで、やっぱり駐車場は確保したいです。
そしたら、工務店の営業（いや、設計士さんかな）から提案されました。
１階は車庫にして、２階リビングにしましょう！
２階リビングは、気分が乗りません
ちなみに、プランの内容は、
１階・・・車庫 + ひと部屋（６帖くらい）
２階・・・リビング、キッチン、浴室・洗面 + ひと部屋
トイレは、１階でも２階でもOK
２階のひと部屋は、狭い二部屋にもできる
ざっくりこんな感じです。
心配なこと
自分らの不安はこれです。
- 階段の上り下りが大変
- 家族の出入りがわからなくなる
- １階が車庫だと、冬は寒いのでは？
階段の上り下りについては、言いたいことがあります！
今のアパートは２階だろうがって言われましたが（同僚に）、
でもそれとこれとは、話が別です！
賃貸なら、多少の不便は仕方ないって思えます。
でも、自分で建てる家は、便利にしたいです。
それと、「家族の出入りがわからなくなる」。
１階車庫の隣の部屋は、たぶん娘の部屋になると思います。
２階の洋室は、夫婦の寝室といろいろ物置として使いたいです。
まあ、反対でもいいんですが。
どっちにしても、いつの間にか帰ってきてた（出かけてた）って、
なりそうに思います（←主に奥さんの意見）。
1階の部屋から出入りすると、2階にリビングでは気づかないだろって話です。
そして、もうひとつ。
１階が車庫って、寒くないですかね？
車庫に暖房はつけないと思うし、そうすると、ただのコンクリートの箱です。
２階に住んでて、底冷えとか心配だな、と。
２階リビングのメリット
狙っている（狭い）土地に、３０坪くらいの家が建てられる
自分らにとっては、メリットはひとつしかないんですが、
そのメリットは、強烈にデカいです。
お金か、土地があればなーって、ホント思います。
工務店からの提案
工務店から提案されているのは、
- リビング階段（２階リビングから１階に直接下りる）
- 車庫の天井で、しっかり断熱する
断熱性能が良くて、暖房で家全体が暖かいなら、リビング階段はいいですけど、この場合はどうなんだろう？
気密性の高い車庫は、金額的に無理です（たぶんシャッター開閉になる）。
そうすると、車庫の中は、外と同じくらい寒いわけで・・・。
安くて狭い土地に建てるとなると、苦労しますね！
ちなみに、ひと足早く建てたイトコの家は、１階リビングで２階に風呂場です。
狭い土地だと、なんだかんだで上下に分けないと、収まらないんですかね。
ぽちっと押してもらえるとうれしいです！
