住宅購入のための資金計画！！

資金計画について、

普通、不動産会社で資金計画をつくる場合。

物件価格＋購入諸費用―自己資金＝住宅ローン

住宅ローン

変動金利　2.475％　金利優遇　1.6％　適用金利　0.875％

35年返済で　100万円あたり　約2,765円

3000万円借入で　月82,949円　ボーナス払い無

今のお家賃より安いでしょう！！となります。

本当に大丈夫ですか？

変動金利は、今より、いつか金利が上がります。

その時支払うことはできますか？

今、固定金利は、かなり安くなっています。
35年全期間固定で、2.02％（フラット３５）とか
2.25％（Ｍほ銀行）
があります。これは、非常に安いのでお得に見えますが、
現状、変動金利には勝てません。

また、当分変動金利があがりそうにもないので、（保証しませんが）
変動一本で行くのも有りです。

で、ここからが本題です。

変動金利で行く場合、金利が上がった場合のことを
考える必要があります。

特に、景気の上昇が給料に反映されるのかどうか
そういったことも考える必要があります。

毎月いくらまでなら払えるのか？
払えない場合、どうすればいいのか？
10年後の残債はいくら残っているおか？
など、目先の支払額にとらわれて、高い物件を買ってはいけません。

仮に、金利４％として、3000万円を35年借りた場合

毎月返済額は、132,832円です。

月82,949円から大幅ジャンプアップ

払えない方の方が多いような気がします。

そうならないように、今だけでなく、10年後、20年後
どのように変動していくのか知ることが大切です。

不動産は、一生で一番高い買い物といいます。
多くの方は、ローンを使います。

その支払方法で、同じ３０００万円のものを買っても何百万と変わってきます。
当然、金利が安ければ、その分支払額は減りますが、
変動金利には金利上昇というリスクがあります。

しかし、本当のリスクは、期間です。この長期間において、いろいろな変化がおこります。
たとえば、病気になったり、給料さがったり、解雇されたり
いい話であれば、子供が生まれたり、とか
そういった、家庭の会計の状況変化によって、毎月の支払ができなくなることが
起こりえます。

そうなった時に、どう行動するのか、また、そうならないように、どう行動しておくべきなのか、そういったことも含めて、資金計画を作成してください。

　目先の支払だけで、不動産を購入するのは危険です。

花見

そうそうに桜が舞い散り、春のおとずれを感じないままに、雨風が舞うこの頃ですが、いかがお過ごしでしょうか？

さて、先日、花見にいってきました。行先は、どこでもよかったのですが、基本、休みの日に花が満開であるという条件で行先を設定します。
本当は、長谷寺に行きかったのですが、妻に前行ったと反対され、マンネリ感の提案しかできないのという雰囲気がありましたので、企画しました。
ルートは、亀岡まで、車３０分で行き、そこから、保津川下り、嵐山、トロッコ電車、亀岡着というルートです。
当日、天気予報雨、そして、実際に小雨の中、亀岡まで、車で出発、３歳の子供がいるので、雨のなか、川下りは危険かと思い、妻にやっぱり止めようか？と聞くが何が？と返答され、行気まんまんやん。とつっこみつつ、、保津川下り乗船所到着、休みの雨の日にも関わらず、子供づれのお客様などもかなりいたので、安心しつつ、手続き終了。いざ、出発、、、、





川の水量によるのですが、この日は１時間４０分の予定結構ながいです。桜を楽しめるかなとも思ったのですが、山桜はもう少し開花は遅いようです。急なところゆるやかなところ、いつもと違う視点、楽しめます。実際は、紅葉の時期が一番良いように思いますので、今年の秋にもう一度行ってきます。




渡月橋に到着、大人だけなら、ここから湯豆腐昼食となるのだけど、実は、何も考えていなくて、その辺のそばやで食事して、嵐山公園で花見、雨が降っていましたが、結構人はいました。ぶらぶらしながら、そこから、嵯峨トロッコ鉄道の駅へ



帰りは、トロッコ電車でトロッコ亀岡駅まで、途中桜のトンネルもあったりして、



鉄橋はＪＲ山陰本線のもの




ここから、乗船場まで、馬車があるんですが、終わっていたので、ＪＲで亀岡駅まで、もどり、乗船所まで歩いて車に乗って自宅へ
　なかなか満喫したプランでした。

空家を１軒もっていると、、

親の昔住んでいた家とか、自宅以外に家を余分にもっている方は、結構います。
相続人の関係で、そのままにしているとか、
貸すのも煩わしいとか
倉庫代わりとか

いろんな理由があると思いますが、

長い超低金利時代、銀行預金の金利もしれています
普通に５％とか６％とか預金金利がついていた時代、
１億円あれば、年収５００万円とか６００万円など
遊んで暮らせていたでしょう。

現在の預金、０．０３％

１億円もっていても、年収３万円

売れない芸人と勝負できる金額です。

家賃５万円くらいの家って、そんなにいいものではないと
思いますが、毎月安定的に５万円が入ってくるとして、
年間６０万円

これに、現在の金利０．０３％で運用された利息と仮定すると

なんと約２０億円の貯金をもっている方と同じ。

使っていない家＝２０億円の預金と運用利益は一緒！！

２０億円だと持っている人も限られますし、相続しても
税金で大変だけど、

家賃５万円で貸せる家、、
結構多いと思いますし、相続税もかからないかもしれません。

貸すが怖い、わずらわしい方には、楽々安心パックプランをと
言いたいですが、そんなものは、ないので、
専門のプロに管理を委託してください。

かなり楽に家主さんライフをはじめることができます。

いろんな貸し方がありますので、一度ご相談ください。

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