資金計画について、
普通、不動産会社で資金計画をつくる場合。
物件価格＋購入諸費用―自己資金＝住宅ローン
住宅ローン
変動金利 2.475％ 金利優遇 1.6％ 適用金利 0.875％
35年返済で 100万円あたり 約2,765円
3000万円借入で 月82,949円 ボーナス払い無
今のお家賃より安いでしょう！！となります。
本当に大丈夫ですか？
変動金利は、今より、いつか金利が上がります。
その時支払うことはできますか？
今、固定金利は、かなり安くなっています。
35年全期間固定で、2.02％（フラット３５）とか
2.25％（Ｍほ銀行）
があります。これは、非常に安いのでお得に見えますが、
現状、変動金利には勝てません。
また、当分変動金利があがりそうにもないので、（保証しませんが）
変動一本で行くのも有りです。
で、ここからが本題です。
変動金利で行く場合、金利が上がった場合のことを
考える必要があります。
特に、景気の上昇が給料に反映されるのかどうか
そういったことも考える必要があります。
毎月いくらまでなら払えるのか？
払えない場合、どうすればいいのか？
10年後の残債はいくら残っているおか？
など、目先の支払額にとらわれて、高い物件を買ってはいけません。
仮に、金利４％として、3000万円を35年借りた場合
毎月返済額は、132,832円です。
月82,949円から大幅ジャンプアップ
払えない方の方が多いような気がします。
そうならないように、今だけでなく、10年後、20年後
どのように変動していくのか知ることが大切です。
不動産は、一生で一番高い買い物といいます。
多くの方は、ローンを使います。
その支払方法で、同じ３０００万円のものを買っても何百万と変わってきます。
当然、金利が安ければ、その分支払額は減りますが、
変動金利には金利上昇というリスクがあります。
しかし、本当のリスクは、期間です。この長期間において、いろいろな変化がおこります。
たとえば、病気になったり、給料さがったり、解雇されたり
いい話であれば、子供が生まれたり、とか
そういった、家庭の会計の状況変化によって、毎月の支払ができなくなることが
起こりえます。
そうなった時に、どう行動するのか、また、そうならないように、どう行動しておくべきなのか、そういったことも含めて、資金計画を作成してください。
目先の支払だけで、不動産を購入するのは危険です。
普通、不動産会社で資金計画をつくる場合。
物件価格＋購入諸費用―自己資金＝住宅ローン
住宅ローン
変動金利 2.475％ 金利優遇 1.6％ 適用金利 0.875％
35年返済で 100万円あたり 約2,765円
3000万円借入で 月82,949円 ボーナス払い無
今のお家賃より安いでしょう！！となります。
本当に大丈夫ですか？
変動金利は、今より、いつか金利が上がります。
その時支払うことはできますか？
今、固定金利は、かなり安くなっています。
35年全期間固定で、2.02％（フラット３５）とか
2.25％（Ｍほ銀行）
があります。これは、非常に安いのでお得に見えますが、
現状、変動金利には勝てません。
また、当分変動金利があがりそうにもないので、（保証しませんが）
変動一本で行くのも有りです。
で、ここからが本題です。
変動金利で行く場合、金利が上がった場合のことを
考える必要があります。
特に、景気の上昇が給料に反映されるのかどうか
そういったことも考える必要があります。
毎月いくらまでなら払えるのか？
払えない場合、どうすればいいのか？
10年後の残債はいくら残っているおか？
など、目先の支払額にとらわれて、高い物件を買ってはいけません。
仮に、金利４％として、3000万円を35年借りた場合
毎月返済額は、132,832円です。
月82,949円から大幅ジャンプアップ
払えない方の方が多いような気がします。
そうならないように、今だけでなく、10年後、20年後
どのように変動していくのか知ることが大切です。
不動産は、一生で一番高い買い物といいます。
多くの方は、ローンを使います。
その支払方法で、同じ３０００万円のものを買っても何百万と変わってきます。
当然、金利が安ければ、その分支払額は減りますが、
変動金利には金利上昇というリスクがあります。
しかし、本当のリスクは、期間です。この長期間において、いろいろな変化がおこります。
たとえば、病気になったり、給料さがったり、解雇されたり
いい話であれば、子供が生まれたり、とか
そういった、家庭の会計の状況変化によって、毎月の支払ができなくなることが
起こりえます。
そうなった時に、どう行動するのか、また、そうならないように、どう行動しておくべきなのか、そういったことも含めて、資金計画を作成してください。
目先の支払だけで、不動産を購入するのは危険です。