購入前だけど築50年のマンションの売却について考えてみた

中古マンションの購入を検討しています。

考えたり調べたりしたことです。

物件サイトのアットホームにはまっていて

夜な夜なチェックをする日が続いています。

で、こちらの記事にも書きましたが、

私が住んでるエリアでは何よりも「価格」が重視される模様。

▼

『中古マンションの購入の魅力はやっぱり価格？安いに勝るものはない？』

ぶっちゃけ中古マンションをリノベしたら、

安い新築の一戸建て買えるエリアですからね！

だったらマンションをできるだけ安く買いたいってなるのかもしれません。。

うちもあと１０歳若かったら新築の一戸建てを選んでますもん。

子育て世代なら尚更ですよねー。

勿論、皆考えることは一緒です。

「できるだけ安く、できるだけいい物件が欲しい」

中古の一戸建てをリフォームするのも考えてみましたが

これから年を重ねるので階段がツライのと

ちょうどいい感じの場所の物件は

３階建てだったり、トイレが２階しかなかったりと希望と合いません。。

↑空き家が増えつつあるエリアもチェックしていて、

ああ、そうだよね、あのあたりだとちょっと増えるかもね、っていう場所が多いです。

悪くないのですが、やっぱりうちよりも海抜が低く津波の影響を受けやすい。

さらに駅から徒歩３０分程度でちょっと不便そうな場所です。

こういう物件は２０２３年の段階の今でもゴロゴロある(´ε｀；)ｳｰﾝ…

ってことはですよ！！

自分が売る立場になったらライバルがいっぱいってことですよね。。。

先にも書きましたが、

同じ価格帯なら立地がいい方がいいです。

でも立地と価格が同じでないなら

価格が安い方が売れやすいエリア。。

駅近の物件が

駅から徒歩30分の物件の倍の価格するとしたら、

徒歩３０分の方が人気(゜-゜)

これいかに？

このことを考えると

私たちが物件ｓを購入したとして・・・

近々、売却をする予定はありませんが、

もし売却をするとなったらどうなるのか、っていうのも考えておきたい。

売却するのは

・二人が年老いた場合（老人ホームを予定しています）

・片方が死亡した場合

どちらか。

老人ホームに入居を検討するのは３０年後くらいなので、この物件はその時には築５０年位になっているはず。

じゃ、築５０年くらいのマンションが売れるかって話。

築4０年くらいのマンションは分譲賃貸で貸し出されているので

貸すという選択は多分できると思う。

近所に賃貸物件で９０㎡近い物件はないからという理由。

▼周辺のマンションをリサーチした情報はこちらに書きましたが

『中古マンションを購入するのはババ抜きなのではないか？という疑問』

ただ「安いなら買う」というエリアなら、

ひょっとしたら、ひょっとして値段によっては「売却」ということもできるかもしれません。

その場合、自分が所有する物件が

他の物件と比較してどの程度「有利か」になってくると思う。

そうなると

９０㎡近い物件で築年数が近い物件がどうなっているのかを

時々気がむいた時にでもチェックしておくのも必要かなと思いました。

ただ、値段は変えられますけど、「立地」「間取り」は変えられないので・・・

最終的にやっぱり売却のライバルが増えた時にはソコが重要なのかなと思えてきたり。

奥が深いですね。ホントに。

売買は相場で決まるので

周辺エリアと比較してどうなのか、

同一エリア内で同一条件でどうなのかというのは把握しておきたいですね。