投資ファンドは凄か。

ここ数年、投資物件、よう動きよるですね。左門満室の地元でもファンドが多数きていて、数十億の投資物件が動きよるとです。

賃貸マンション、立体駐車場、複合施設、いろいろな条件の事業用物件が売れていきよるとです。昨日も全日空がホテル事業売却ていう新聞記事が出とったとですばってん、ファンドが買わすとでしょうなぁ～。

　投資ファンドは投資家から集めたお金で収益物件ば買って、運用して、投資家に配当するとですよね。

　今は、郵便局や銀行が投資信託ば売りよるですけん、身近になってきとるとですが、投資信託もＲＥＩＴに投資して運用して配当するとですよね。

　簡単に、しかも強引にまとめるならば、個人では無理なこと、知識が足りないところを補い、知識と資本に最大のレバレッジば掛けて、キャッシュを得て配当しとるちゅう話とですね。

　それを凄く細分化された粒子のひとつが個人投資家がしていることと同一ではなかとかて思うとです。

　ちゅうこつは、個人投資家が投資のプロ、運用のプロに近づけるような知識ばつけることが出来れば

ファンドで言う配当＝個人投資家のキャッシュフローとなると思うとです。

だけん、左門満室はたくさん勉強させていただいて、その恩恵として最大の配当ばもらいたかなぁ～て思いよるとです。

　まとまりのなか文章で申し訳なかとです。

賃貸住宅フェアに行ってきたとです！2日目

賃貸住宅フェア２日目は、１発目に外資系の証券会社さんのノンリコースローン、略して“ノンリコ”について聞いたとです。今まで左門満室はノンリコについてあまり聞いたことがなかったとです。イメージとしては、

｢金利が高くなる分、保証人不要、担保不要、ノンリコ当該のマンション経営が破綻してしまった際でもマンション経営者は当該マンションを手放せば、自宅等他の資産は一切関与しない」ということは聞いていたとですが、

｢なんでそぎゃんことが可能姉妹（CASHFLOW101さんのパクリ）とだろか？｣ていう疑問があったとです。

　それが５０分間の話だったとですが、｢こういう仕組みであれば、融資する方のリスクも軽減たいなぁ～て」思ったとです。

　なんとなく、左門満室は、

｢融資におけるノンリコは賃貸経営における、サブリースごたっもんだろなぁ～てなんとなく思ったとです。｣

　講演が終わったあと、素敵な講師様にいくつかの質問ばしたとです。

｢九州でも条件さえ満たせばノンリコは融資出来るとですか？｣

｢新築ば建てる際にだいたいのノンリコ融資基準となるNOI（実質利回り）は何％位とですか？｣

｢融資ば受ける際、SPC（特定目的会社）に売却するてですばってん、その際の仲介手数料の支払いはどぎゃんなるとですか？｣

て聞いたとですばってん、講師さんは素敵な笑顔で即答してくれたとです。

新築の場合は、国金と同じように竣工後融資てだけん、それまではつなぎ融資ばする必要があるとです。

左門満室のアパマン経営が破綻する時は、ノンリコ融資の相談ばしてみらんといかんて思ったとです。新築建てる際にも期間が決まっているアパマン経営になるけん、目標がしっかりしてよかかなて思ったとです。

そして、楽しみにしとったタニアさんのセミナーに行ったとです。分かりやすか内容だったとです。タニアさんのブログにも書いてあったとですけど、故藤田憲一さんの金持ち兄さんの本にもありました内容もあり、とても共感できたとです。アパマン経営の本質ばズバリ突かすセミナーだったとです。来年は、タニアさんに左門満室の物件ば見て欲しかなぁ～て思ったとです。あまり内容は書かんことにさせていただくとです。

その後、小林さんのセミナーば見たとです。いかにコストが安く出来るかば、分かり易く教えてもらえたとです。素敵だったとです。

今回、高齢者のセミナーもあったとですが、ほとんど聞けんかったとが心残りとです。もっと時間が欲しかったとです。

その後、洗練された投資家お二人と羽田空港まで行ったとです。飛行機に乗るぎりぎりまで、洗練された投資家様とお話させていただいたとです。素晴らしか話ば聞かせていただいたとです。左門満室、ちょっぴり自信がついたとです。！お礼に地元に帰って、地元の｢NOI１０％以上回る更地物件｣の資料と左門満室手作りの事業計画書ばFAXとメールで送信したとです。喜んでもらえると嬉しかとです。

今回も交通費の元ばとれた有意義な２日間になったとです。どんどんこれからの展開に取り入れて行くとです！

賃貸住宅フェアに行ってきたとです！

12月5,6日賃貸住宅フェアに行ってきたとです。

昨年よりも広くなって、パワーアップしとった気がしたとです。

以前お会いした全国の洗練された投資家の方々も来られとりまして、さすが皆さん勉強家とです。さて、左門満室はセミナーをたくさん聞きました。浦田健先生のセミナーは朝一だったけん、間に合わんかったとです。

1日目は相続関係のセミナーとリノベーションセミナーば聞きました。相続は土地の評価の仕方でかなり変わってくるとです。さまざまな細かい制約があるとです。そのさまざまな細かかことば知らんだけで、相続税額が何千万て変わってくるですたい！て話だったとです。

知らんて言うことはとんでもなく損ばするとです。自分に投資せなんとです。自分への投資はリターン有望てです。左門満室は勉強が足りんとです。左門慢心２になっとっとです。

ＦＰの勉強ばしてみらんといかんて思ったとです。知らぬは一生の恥とです。知らんかった為に取り返しのつかない失敗したら一生後悔するとです。取り返しのつかない失敗をするにしても

「これだけやっても駄目だったんだから後悔することはなか。しょんなかたい。」と思って散りたかとです。

セミナーば聞くとモチベーションが上がるとです。自分のどうしようもなか加減が浮き出てくるとです。素晴らしい洗練された皆様にお会いして、

「今のままじゃいかんばい。ますます置いて行かれるとばい。」切羽詰るとです。

明日は、２日目の感想ば書いてみるとです。