私の不動産投資のきっかけは、保育料を下げること。
その目的を果たしたわけだが。
もう１棟購入しても、もう保育料には影響しない。なぜなら、無償化フェーズに入ったから。
では、なぜ２棟目購入を考えたかと言うと…返済リスクを下げるため。あとは、レバレッジをかけて、資産を増やしていった方が効率もいいし。
１棟目の月々の返済額→78,291円
１棟しか保有していないと、空室時、丸々この金額が持ち出しとなります。数ヵ月入居か決まらなかったらキツイ
まぁ、実際毎月の家賃には手を付けていないので、数ヵ月空室でも何とかはなると思いつつ、やっぱり恐い
このリスク？回避として、もう１棟の購入を考えました。
実際、先日初退去を経験したしね。いやね、こちらは２棟目の方で、購入から8ヶ月。退去となると、現状回復費とかもかかかるから、持ち出しも出るし
もう少し恩恵受けたかったけど
でも、こちらも無事入居者が決まり、現在満室です
同時購入は融資関係の事情により出来なかったので、年を跨いでもう１棟購入しました
以降、数字は多少、誤差があるかもしれませんが、ご容赦ください
※ご参考まで
物件価格：23,800,000円
自己資金：2,740,290円
借入額：22,000,000円
(自己資金内訳)
頭金：1,800,000円(物件価格の8%)
登記費用等：322,800円
融資手数料：242,000円
抵当権設定費用：159,400円
火災保険(5年分)：147,870円
その他(収入印紙、住民票、コピー代等)：16,000円
固定資産税等 清算金：52,220円
※売主のため、仲介手数料なし
ご参考まで、机上の計算結果です↓
月々の収入：145,000円
月々の経費：4,890円
月々の返済額：75,156円
キャッシュフロー：64,954円
年間キャッシュフロー：779,448円
２棟合わせた月々の返済額が
78,291+75,156=153,447円
なので、１棟分の145,000円の家賃を頂けていれば、15,000円弱の持ち出しで済む
２棟一気に空室になる確率は、そんなに高くないかなぁと思っております
あくまで投資は自己判断でお願いします！！
ご参考まで。
