こんばんは。
さぼてん＠普通のサラリーマンだけどアフィリエイトで起業して法人8期目です
不動産に関しては
個人で2年前ぐらいにはじめて
法人ではつい半年前からはじめました。
個人ではO銀行から約1億円、
法人ではC銀行から約4億円の融資を引いています。
C銀行からは約3億6000万、
金利0.6%フルローンで引きました
なお、3億6000万のうち
都内新築の建物の部分はまだなのですが・・・
ちゃんと建物が建つのか、
融資はちゃんと最後まで実行されるのか
ちょっと心配になってきました・・・
ところで、先日ご紹介した
ストーカーらしき不審者がいた物件なのですが
その後、解約があって募集中となっておりました。
1月末日で退去ということで
管理会社様に早速連絡をして
入居募集を依頼していました
こちらの管理会社なのですが
物件で最初に空室が出た際、
原状回復に2ヶ月近くかかった上に
きちんと原状回復が出来ていなかったり
その原状回復の遅れもあって
結局、空室が3ヶ月ぐらい発生したことがあったのです。。
空室が続いてる物件を見に行ってきたら、洗面所の鏡がこんな状態だった😅
— さぼてん@サラリーマン副業で法人8期目（アフィリ、不動産） (@saboten_affi) September 13, 2019
これで原状回復が完了している状態なのか…💦
管理会社変えようかな…😓#不動産投資 pic.twitter.com/S0lTE9BEDb
空室が3ヶ月発生した際は
自ら管理会社をおとずれてマイソクをもらい
駅前の仲介会社を自ら営業周りしましたし
空室が1ヶ月以上続いてる物件の管理会社に、プレッシャーをかけるつもりで、オーナー自ら「不動産屋さんに営業まわりしてみるからマイソク欲しい」と言ってみたら、引き止められるかと思ったのに、ご丁寧にまわるべき不動産屋さんまで教えてくれたww
— さぼてん@サラリーマン副業で法人8期目（アフィリ、不動産） (@saboten_affi) September 7, 2019
飛び込み営業やってみるか…😅#不動産投資
でも、それがプレッシャーになったのか
その後はすぐに埋めてくれましたけどね。
ということで
この管理会社さんについては
なるべくこちらから連絡をいれるようにして
進捗を確認するようにしているのです。
今回も入居募集を依頼後、
SUUMOやアットホームなどのポータルサイト全てに
掲載が完了したことを確認しておりました。
でも、ここ数日になって
全てのポータルサイトで「掲載終了」となっており
アレ？？と思っていたのですが・・・
管理会社に確認したところ
すでに申し込みが入っていて現在審査中とのこと
ありがたいです
今回は空室期間がほとんどなく
すぐに次の入居が入りそうですね。
空室が出るとちょっと心配になりますが
いつも1ヶ月以内ぐらいには入っているので
管理会社様さまだと思っております
あとは
インターネット無料＆防犯カメラをつけたので
物件にも競争力がついたのかなと思っています
もしかしたら家賃を少し上げても良かったのかもしれませんね。。。