トクヒロです。
今回は、第１章のテーマである不動産の経済価値についてお話したいと思います。
不動産の経済価値は、３つの価格概念によって生ずるんですよー！
３つ＝三者
【効用・相対的希少性・有効需要】ですよー。
こういう風に書いてますよー
【不動産の価格は、三者の相関結合によって生ずる経済価値を貨幣額をもって表したものである】
まさに、これがすべてではないでしょうか！
そして、この三者のどれかが欠けていても経済価値は生まれないのです。
また、三者の詳細な意味ってなんだっけかなー！
【効用】→われわれ人間の欲求を満たすことができる能力だったわー！
【相対的希少性】→でも全ての人間の欲求を満たしえるほどの量はないから
それを取得するために何らかの経済的犠牲を払うのよ
【有効需要】→需要があるということは買い手がいるといくことだねー
次に、不動産の価格と価格形成要因の関係だよねー！
これも、しっかりと一章に書かれていますよー
要するに、不動産の経済価値は、三者に影響を与える価格形成要因の相互作用によって決定される。
不動産の価格は、価格形成要因の影響の下にあるんだよねー。
そして、価格は、選択指標として価格形成要因に影響を与えるんだー！
上記のことを簡単に言ったら、
要因は価格に影響を与えるし、価格は要因に影響を与えるということ
ただそれだけのことを、基準はあほみたいに難しく言っているんだ。
本当にばかじゃねーのか！
自分が約したみたいに書いておけよ！
論理的思考なんてしょうもない！！！
最後に、経済価値が現実の市場で決まることを前提にして、鑑定評価の必要性はなんだろね？
結局、不動産の価格の特徴にも書いてあるけど、
現実の市場で決定される取引価格は、
取引等で個別的に形成されるし、個別的な事情が介在するんだよねー！
ということは、これらの取引価格から適正な価格を見出すことは非常に難しいということですな！
したがって、適正な価格については、専門家である不動産鑑定士の鑑定評価活動が必要なんだねー！
やっぱり、鑑定士は、すごいんよねー、
だって、いろいろな事情が介在している現実の取引価格から、それらの事情がないものとした
適正な正常価格をを見出すんだからすごい能力がないとできませんよ！
【でも、実際公示価格なんかは、お上の言うとおり評価している可能性も高いけど】
それなら素人でもできますー！
でも、民間の鑑定評価についてはやっぱりそれなりの能力が必要よ。
実際に、基準にも、そのことが【実質的要件】として書かれていますもの！
鑑定評価に合理性・客観性等を持たせるには、
【形式的要件】【実質的要件】が必要なんだと書かれていますからね！
鑑定士の能力なしでは語れません！
やっぱり、【個人の幸福・社会の成長・発展及び公共の福祉】が依存する
不動産のあり方（利用方法）適正な価格を決定する鑑定評価の社会的公共的意義は
極めて大きいといえるでしょう！
おしまい。
1次試験でお困りの方、
下記のアドレスをどうぞ
http://page9.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/k52717084
ちなみに、私は去年の一次試験は
行政法規：７７．５点
鑑定理論：６７．５点
合計：１４５点でした。
高得点のポイント【本質から理解すること】