あるお客さまからのご依頼で、フラット35のリフォーム一体型ローンを提供できる金融機関を探しています。
私が問い合わせたモーゲージバンクでは取り扱っていない模様。
お客様も信金さん含め、幅広く問い合わせしてもらっているのですが・・・
なかなか良い答えがもらえません。
フラット35の問い合わせをしているのに自行の商品を薦められたりとか（笑）
これからニーズのある商品だろうとは思うのですが
何か業者側の都合を感じずにはいられません。
引き続き、調査あるのみです。
「なかなか、自分たちにあった住宅ローンを組める銀行にたどりつかず困っています。
どうやって探すのが一番良い方法なのでしょうか？」
これは昨日、私のお客様からいただいたナマの声。
「銀行に行ったら変動金利を一方的に薦められた。」
「フラット35なのに、団信は強制加入だといわれた。」
などなどの苦情を綴っておられます。
これらの苦情から透けて見えるのは
銀行のご都合主義のビジネスです。
私も同類とみなされないよう
お客様の方を向いたサービスを徹底しないと
いけないなと思った次第です。
2016年はバブル期を上回る12兆円の不動産融資だとか。(うちアパートローンは3.7兆円で前年比21%増)
日経新聞もおっしゃる通り、この人口減少のご時世にそんなに建てて大丈夫かあ〜って感じです。
まあ私も相続セミナーで不動産投資による相続資産圧縮は話すんですが、事業として成り立つかどうかがカギだってことは力説してますからネ。
特にサブリースだから安心なんて思ってる方はご注意を！
親しい内装屋さんがよく私にこういいます。
「高野さ～ん、金持ってない人は大家さんしちゃあいかん
と僕は思うんですよ。」
日ごろ、入退去者の現状復旧を仕事として請け負ってる彼としては
安く使われて死活問題ですから、それはある意味、業者さんの論理
だと私も思っていました。
が、しか～し。
確かに、
「そのとおりだよな」
って事象が連発しています。
親から古いアパートや貸しテナント引き継いだ人が
結構苦戦しているのです。
・老朽化してヘタに手をつけられない。
・雨漏りの被害を店子に損害賠償されている。
・親が生前に預かっていた敷金を流用してた。
などなど必ずしも子どもが悪いとも言い切れないのですが、
冒頭のお言葉にもあるように
「カネを持ってないなら大家をするな！]というのは一理あるようです。
何でも事がおきてから対策するのと
事前にしておくのとでは雲泥の差があります。
ぜひ相続対策はお早めに。
今朝の日経の興味深い記事。
本来ネットだけで手続きを完結させるネット銀行が、人(例えば保険のライフプランナー)の力を借りながら売上を拡大しているのだとか。
保険にしかり住宅ローンにしかり1000万以上のお金が動くのだから当然といえば当然。
AIに仕事を取られる記事が並ぶ昨今、少しだけ希望の光が見えるニュースではありますが、FP情報の質が問われていることに変わりはありません。
精進あるのみです(~_~;)
チョットした用があって日田へ。
日田のソウルフード焼きそばを
「三隈飯店」で食べて来ました。
食べログの高評価に期待たっぷりで入店しましたが
個人的には★３つ（５段階評価）かな・・・。
かなり麺をじっくり焼くので
モチモチ感がいい
と評判のようですが
私からすると硬すぎないか？
といった印象でした。
あくまで食感の問題でして
ソースの味だとか肉や野菜のいため加減なんかは良かったですよ。
このモチモチ感こそ「日田やきそば」という方にはぜひ！
「俺、ブラックになってないだろうね
って思った方へ。
★ 先着30名限定、住宅ローン借り換え相談会の実施要領は以下のとおり。 ★
【相談場所】 コメダ珈琲 九大学研都市店
もしくは
コメダ珈琲 福岡ももち店
【相談日時】 2017年2月4日から2017年7月末までの土曜日（祝日除く）
一組、1時間。相談時間は9時から18時までの間で。
【対象者】 現在住宅ローンを抱えていて負担を減らしたい方
（ローン明細書をご持参いただける方のみ）
福岡市、もしくは糸島市にお住まいの方を対象とします。
【相談料】 無料、ただしFPサービスに関するご意見を聞かせてください。
（このサービスを将来、有償でするにあたって助言をいただける方のみ）
【相談申し込み方法】 希望日時とお名前、電話番号を書いて
私、髙野までメールでお申し込みください。 ➡ fp.takano@gmail.com
注）無料なので先着30名で一旦打ち切らせてもらいます
今朝の日経より気になったニュースを。
大手都銀が
マイナンバーを使うことで
自宅から住宅ローンを契約できる
「住宅ローン契約電子化システム」を
始めるようです。
利用者は自宅で30分程度で契約ができるようで
利便性向上という意味では画期的なことです。
そして住宅ローン利用者以上に
金融機関の事務作業は軽減されることでしょう。
ただ一方で気になるのは、
住宅ローンの「手続き」は便利になっても
住宅ローンという金融商品を顧客がどのように
「理解」していくのかという点です。
お客さまの商品知識の理解、
この辺りもおそらくAIを駆使した情報提供が行われることでしょうが、
一般の人々がついていけるのか動向が気になるところです。
今日はお彼岸。いつものように家族でお寺に行った帰り道、チョット有名なうどん屋さんへ。
本店に負けないくらい昼間から行列が。
何号店なのかは知りませんが、パッと見は本店と変わらないゴボ天うどん。
でも、なんか違うんです。
私のは妙に味が薄かったり、家内のは逆にワカメの影響か妙に辛ったりと
味にばらつきがあるのです。
しかも麺もうどんなのに、透明感あって
本店で食べてた真っ白な奴とは味も食感も違うんです。
うーん、残念。
世界に進出したラーメン屋の社長が「多店舗展開すると味は落ちる」と
言った笑い話がありますが、落ちても一定の水準を保てという
意味合いなのかもしれませんね。
多店舗展開の難しさを感じました。
批判というより、励ましも意味を込めて「喝（カーツッ）」
という訳で、あえてお店は匿名で（笑）
