こんばんは、ふーちゃんです
やっと
見積をもらえる段階まで来ました
まさか概算見積もりをもらうだけで、ここまで苦労するとは思いませんでした
さぞかし金額面の社内調整を営業Iさんが頑張ったんだと思い期待していました
その前に、
見積をもらう際、現状の性能ではいまいちなので、
私たちの中での普通レベルにあげるためにいくつか仕様変更依頼をしました。
・屋根
スレートから瓦に変更
・壁
サイディングから親水タイルに変更
・窓
2枚ガラスアルミ樹脂から２枚ガラス樹脂樹脂に変更
・パネルサイズ
90㎜から120㎜に変更
これで断熱、メンテナンス性は向上しました
また、ミサワの企画型住宅での見積も同時に依頼しました
いざ、見積打合せ
営業Iさん ：こちらが今回ふーちゃん様邸の見積になります。
仕様は前回いただいた内容に変更し延床30坪で計算しています
ふーちゃん：以前ミサワパークで作成した仮の間取りは33坪だったはずですが、
なんで30坪になっているのですか？
営業Iさん ：企画型住宅の間取りから計算しているからです
いろいろ話を聞くと、以前夜遅くまでミサワパークに拘留され作成した間取りは、
設計士に見てもらっていないのと、
営業Iさんでは経験不足で壁、屋根の面積等の計算が出来ず
見積が作成できなかったとのことです
正直、ひどすぎる
あのミサワパークの努力とその後の家庭のフォローの努力を返してくれ
また、数千万円の買い物をするにはリスクのある営業のため、
もし契約する場合は営業を交代してもらおうと強く心に刻みました
気を取り直して見積
商品名：SUPER LIMITED 30坪
※こちらは企画型住宅
1、本体工事
2400万円
坪単価80万円（工事費等は入らず）
企画型住宅なのに高くない？
2、付帯工事費
仮設工事費
屋外電気設備工事
屋外給排水工事
屋内外ガス工事
をひっくるめて
300万円
ここは土地が決まっていないのである程度一般的な金額で入れてもらっています。
別途費用の可能性として
解体工事
地盤補強費
水道管取出工事
地盤補強と水道管取出工事はかかる可能性が高いので、
それぞれ100万円、50万円を見ようと思います。
3、設計料
40万円
企画型住宅なのに設計料とるの？
設計しないでしょ？！
4、諸費用A
申込金
110,000円
印紙代
10,000円
建築確認申請代行手数料
170,000円
設計性能評価申請料
130,000円
長期優良住宅認定申請料
33,000円
合計
45.3万円
5、諸費用B
提携ローン取扱手数料
33,000円
ローン事務手数料
55,000円
ローン保証料
別途
合計
8.8万円
6、諸費用C
登記料預り金
23万円
水道関連費用
別途
火災保険料
別途
7、その他費用
カーテン工事
30万円
照明工事
30万円
空調設備工事
60万円
情報配線工事
15万円
エクステリア工事
100万円
太陽光5kW
200万円
消費税を足すと
合計
3526.1万円
実質坪単価
約117万円
さらに、外構費用が安すぎたり、地盤改良費が入っていないなどあるので、
必要と思う予算プラスすると
4026.1万円
こちらで坪単価計算すると
約134万円
正直、企画型住宅でこの金額だったのうちの家族はみんなびっくりしました
では注文住宅はいくらするのかというと。。。
商品名：CENTURY 30坪
1、本体工事
2900万円
坪単価97万円（工事費等は入らず）
企画型住宅と違うのは本体工事のみなのであとは省略します。
合計は
4026.1万円
実質坪単価
約134万円
企画型住宅の時と同様、
外構費用が安すぎたり、地盤改良費が入っていないなどあるので、
必要と思う予算プラスすると
4526.1万円
こちらで坪単価計算すると
約151万円
正直、
高い
外壁、屋根、窓の仕様変更が影響しているのはわかるが、
ちょっと利益乗せすぎてない？
ひとまず、1社目の見積をもらったので、
この金額をベースにほかのHMも見ていこうと決めたふーちゃん一家でした
