家族で 話し合い
間取りの プランニングで
優先するものが 決まりました。
果たして 優先するものが
本当に 実現可能か どうか？
それを 優先する事で
叶うものと 叶わないもの
それも 知ることも 大事です。
コストや 資金計画を
仮に 無視したとすれば
大きく 左右する要素は
敷地の 広さと 地型です。
間取りの プランニングは
土地によって 変わります。
５０坪の 正方形の 敷地ならば
多くの 希望が 叶うでしょう。
敷地が 小さくなれば
当然 建物は 小さくなり
叶わないものが 出てきます。
土地の 大きさと 同じく
影響があるのは 土地の間口
間口が 狭くなればなるほど
建築可能な 間取りプランに
ブレーキが かかります。
仮に 同じ 25坪でも
間口の 大きさによって
間取りプランのバリエーションは
随分 変わります。
間口が 極端に 狭いと
建物は 細長い うなぎの寝床になり
必然的に 廊下の 面積が 増え
それ以外の 床面積は 減ります。
そして そこに 玄関や 廊下
階段や 水回りなどを 配置すると
居室は 縦に 並び 独立した
部屋でなく 続き間になります
LDKも 縦長の 空間に なり
そんな場合 上下の空間を 利用し
スキップフロアなどにすると
新たに 叶うものが 見つかります
そんでもって
多くの方が 重要視する
LDKを 広くしたいという 希望は
同フロアに なにを配置するのか？
それによって 左右されます。
基本的に 廊下と 階段
そして トイレは 必須です
問題は 浴室と 洗面所です
一般的な 住宅では
浴室と 洗面所だけで
約4帖 ２坪が 必要です。
浴室と 洗面所を ＬＤＫと
同じフロアに 配置すると
LDKは ４帖 狭くなるってこと
多くは ＬＤＫと 洗面・浴室は
同フロアが 良いと 思ってます
洗面所が キッチン周辺に有れば
家事動線が 楽になります。
あと 洗面所が 玄関から近ければ
帰宅時に すぐ 手洗いができる等
コロナ対策の 間取りにもなる。
仮に 同フロアにすると
ＬＤＫは １４帖
別の フロアにすると
ＬＤＫは １８帖
さぁ どうしますか？
家事動線を 優先するか？
ＬＤＫの 広さを 優先するか？
答えは ひとそれぞれです。
仮に どちらも 優先したい
LDKを 広く 確保し
家事動線も 良くしたいという場合
2階を リビングにするという
２階リビングプランも あります。
そうすると 玄関や 玄関ホールの
面積分を 省く事ができ
1階リビングの プランよりも
ＬＤＫの 床面積を 増やせます。
その分 玄関から 洗面所は 遠くなり
帰宅後 すぐ 手洗いできる
動線は 叶いませんが
玄関付近に コンパクトな 洗面を
設置すれば それは 解決 出来ます。
あと ２階リビングは
子供が 帰宅時したときの
玄関ドアの 解錠が
不便になると 思いがちですが
電子錠にすれば 解決 出来ます。
このように 一長一短を
設備でもって カバーする事が
可能な 場合も あります。
そして 次に
誰もが 収納は 豊富が 良い
そう 思っています
ウォークインクローゼットや
シューズインクローゼットなど
収納スペースを 作れば
その分 居室は 狭くなる。
居室の 広さを 優先するか？
収納を 優先するか？
どこの 収納を 優先するのか？
限られた スペースであれば
一長一短が 生じるので
良く 検討する 必要が有ります
又 家の 外部にしても
限られた 敷地に
車2台 駐車を 優先すれば
建物は 小さくなります。
2階建てだと １台しか
駐車できない 敷地であれば
3階建てに プラン変更すれば
２台 駐車が 叶うかも知れません
車２台 駐車を 優先して
もともと ２階建てだったのを
３階建てに プラン変更するのか？
それとも ２台駐車は 諦めて
元通りの ２階建てに するのか？
２階建で ２台駐車が 譲れなけば
機械式の 立体駐車を 導入して
クリアする 選択肢も あります
余程 敷地が 大きければ
何も 悩むことは ありませんが
敷地が ３０坪未満であれば
何かを 優先すれば
何かが 叶わなくなるという
一長一短が 生じます。
それらを 考慮したうえで
改めて 何を 優先するか？
家族で 話し合いましょう。
次回の 間取り塾 ３時限目は
【土地が間取りを作る】
土地が 間取りを 左右します
自分たちの 敷地の 特徴を 生かし
自分たちの 希望を 叶えるための
プランニングは どうするのか？
そんな 授業を 予定してます。
