僕がビルを買ったワケ

ドラマで分かる不動産投資！作ってみました！予告編

３２０万で購入　東松山市店舗付き住宅

とにかく安く仕入れ、命を吹き込みます！価格・３２０万円【駅】クリア（アパホテルや大型ショッピングモール等あり【駅徒歩】ギリギリクリア（１０分）【店舗+住宅】クリア（セパレート）【劣化度合】許容範囲（手を入れるのは約１００万以内想定）２階の床を畳からフローリングへ５０万で完了・壁天井を塗装１３万で完了看板設置で２０万予定【指し値率】定価３７０万→３２０万（１３.５%）【想定実質利回り】１８％全空でしたが、早速１階は賃貸決まりました！（焼肉屋さん）以下はバンバン看板付けて町のランドマークを目指す想定写真（内２つは貸し看板予定）

「僕がビルを買ったワケ」舞台化決定！！

「親ナシ」「金ナシ」「コネナシ」「学歴ナシ」ナシナシづくしの青年が、一体どうやってビルを買ったのか！？当ビルオーナーが実話を元に、これから起業や投資を目指す若者へ勇気を与える人気不動産投資セミナー「僕がビルを買ったワケ」が、遂に舞台化！しかも舞台となるオーナーの血と汗と涙の結晶である当ビル内、オーナー手作りの劇場にて、前代未聞【建物】【劇場】【公演】その全てがオーナー手作りというこれぞ究極のオールプロデュース！？４部作に分け、風呂無し皿洗いのアルバイト時代からビルオーナーにのし上がるまでのサクセスストーリーを和洋混合オーケストラの生演奏と共にコミカルに描く実話公演！ビルの入口から既に物語は始まっています！ビルオーナーになりたい方必見！これを見れば貴方も近々ビルオーナー！２０２２年４月３０日(土)１５：００「僕がビルを買ったワケ劇場版～上京編～」２０２２年７月２日(土)１５：００「僕がビルを買ったワケ劇場版～起業編～」２０２２年９月２４日(土)１５：００「僕がビルを買ったワケ劇場版～対決編～」２０２２年１１月２６日(土)１５：００「僕がビルを買ったワケ劇場版～完結編～」【出演】ドラム/バンマス・・・サイキック / ベース/採譜・・・KEN / バイオリン・・・かずみん / サックス・・・RISA / キーボード・・・Yukino / 津軽三味線・・・貢山 / ボーカル/actor(めい役/姉役)・・・みーちゃ３号 / ダンサー/actor(ユイ役/妹役)・・・糸平由美 / ダンサー・・・MITSUKI / ダンサー/イリュージョン・・・MIINA / ポールダンサー・・・HIDEMI / ボーカル/actor/脚本・・・44支配人【スタッフ】音響・・・一色藍 / 照明・・・田中さちえ / 撮影・・・松岡峻 / 製作・・・大浜由佳 / 運営ディレクター・・・伊藤淳史【プロデュース】新宿４４entertainment　【会場】新宿４４ファンタジーホール　【チケット】￥４０００【観覧方法】メールにて氏名・住所・電話番号・観覧希望の回、枚数を明記の上お申し込み下さい。折り返し振込案内が届きますので、お振込み確認がとれ次第予約完了です。当日お越し頂いた際に受付でお名前をお告げください。※人数限定の為、満席の際はご容赦下さい。お申込みメールアドレス→　info@shinjuku44.com

第１２話　隣のビルは一人ぼっち

隣のビルがガッツリ塩漬いている(;^_^Aかれこれ１年になるどうもディベロッパーが介入し元々の持ち主から売却されたのが去年、そこから即転売に出されたようだが、全く転がらず、膠着状態が続いている私から言わせれば、よほどの道楽じゃない限り、あり得ない状況だ、、全空なので収入はゼロ、ただ持ってるだけで税金が年間何百単位の支出、、あくまで私の定義では大失敗、ていうかド素人か？というレベル　普通なら顔面蒼白になるパターンだが、果たして持ち主の心境はいかに？価格設定は（あくまで私の感覚だが）適正価格の約３倍、敢えて値段は書かないが、土地値は概ね坪２千万辺りで見越されている　ここは銀座か？(笑)確かに今は空中族なんて呼ばれるかつての土地転がしみたいな事が行われる程のプチバブルではあるが、それにしたって乗せすぎ(笑)それにいわゆる空中族と言われる物件は基本築浅の高層マンション、こんな築５０年超えの全空ビルなんて、恐ろしくてまず素人は手が出せない。それなのにどんだけ強気で乗せるつもりだ、価格を見た時目を疑った(;^_^A確かにこのままで売れる訳がないまあ、価値観は様々なので、ご本人が良いのであれば別に塩漬けもいいのだが、ただ、ここは私が惚れぬいた超目立つ立地、廃墟のまま１年放置されるのはあまり良い気持ちはしないだってイメージが悪すぎるから、、ウチにとっても、街にとっても。一本裏なら全く問題ないんだけどなぁ街に多大なる影響力を持つ大型交差点角地　坪数は小さいながら、なまじっか間口だけは広いので、ひょっとしたらウチより目立ついやはや、どんなに私が町興し～なんて奮闘しても、隣がこれじゃ些かテンション下がる(;^_^Aでもまあ、１年平気で遊ばせるくらいだから、余程お金持ち（正確にはお金で苦労したことがない）種類の人なのかなぁ　銭の有難味を知らない人（つまり生まれながらのボンボン）にとっては「ま、いっか」程度なのかもしれないそして街がどう見えようと、それも知ったこっちゃないんだろうなぁ　せめて、たまには掃除くらい来ればいいのに物件に、愛情のかけらも感じない　ビルが可哀そうだ家主を失いガランとしたビルは、まるで飼い主に捨てられた犬を連想させる元々は初老のご夫婦が住まれていた、恐らく長年に渡って所有されていたと想像がつく　だって一切の手を加えた形跡もなく、高度成長期に建築されたであろうレトロな外観そのまま　ひょっとしたらそこで生まれ育ったのかもしれないまたここに訪れることなどあるのだろうか　今の状態を見てどう思うだろうとか言いつつも、大昔私もひどい事をした事がある　不動産ではないが、初めて乗った車を突然捨てた　数カ月が経ち、解体屋を訪れたら無残な姿のそいつがいた　なまじっか原型を留めているから悲しい　ちゃんと、この手で葬ってやるべきだったと後悔したまた余談になってしまったが、僕は何となく物にも魂が宿ると思っている　（私は宗教家ではない、だから何となく）だからそうポンポンとは買い替えが出来ない性分で、未だにガラケーだったり周りからは散々スマホにしろと言われるが、そいつと共に歩んできたのに、幸せになれた途端とっとと新しい奴に乗り換え、そいつを捨てるというのは、、そいつも一緒に連れて行かないとあとは、死んだら仕方ないけど、生きてる内は捨てない（極力）実は不動産に対しても、その考え方はあって、僕はこれまで賃貸であっても、お別れする時は、これまで一緒に歩んでくれたこと、そして今の幸せがあることを心から感謝を込めて、床にキスをしてお別れする　そんなアラブの人みたいな独自の儀式がある(;^_^Aいつだったか、初めて独立した時に借りた小さな事務所を出る時、最後の鍵を返す際、大家とか弁護士とか見てる前で床にキスした時は驚かれたなぁ(;^_^Aこれまでの幸せに感謝出来ない人は、これからの幸も無い、そう思うのですはい、恒例の脱線コーナーでした(笑)本題に戻す何事もそうだと思うのだが、理想と情熱のない所に、幸運の女神は微笑まないと思うんだよね不動産投資は、株や為替とはちょっと違う　価値を上げるのは相場だけじゃない　ガンダムを生かすも殺すも、操縦するアムロ次第だ（たとえが昭和！ｗ）冗談はさておき、以前の記事でも書いたが、確かに今は相場が右肩上がりでも、その揺り戻しは近い将来必ず来るそれでもガンダムを投げ出さず、愛情込めて元気に操縦していれば、相場が後から付いて来ると信じてるちなみに、不動産投資家（特に我々のようなベンチャーな）からすれば、全くやりようのない物件で、正直よく買ったな？と思う一応５階建てだがセパレートじゃないのでリノベして賃貸に出すにしても一棟貸ししか出来ない（内階段だからアレンジも難しい・当然エレベータもない）それだけでもかなり厳しいのに、仮に一棟で借り手がついたとしてもそれほど広い訳でもないのでそこまで賃料は上がらないから今の販売価格じゃ想定利回りは３％にも満たなそう　唯一大型看板があるが、それを入れても良くて５％といったところ　では建て替えるか？これも現実的ではない　恐らくセットバックが入るから今と同じは厳しいし、そもそも土地が１０坪ちょっとなので、細長い超ペンシルビルになり、仮にエレベータ付けてセパレートにしたとしても各階ワンフロアで普通の狭いワンルームレベル　そんなものに建築費何千万～億なんてどう考えても採算とれない唯一考えられる需要は、超目立つ立地ではあるので、ソフトバンク辺りが広告塔としてビル全体をドーンと看板化する、とか。。確かに転がす以外にやりようはない、だから転がしたい人が買うのだろうが、目的はそれのみなので、転がらなければただのお荷物、ということになるもう一つの可能性は、立地だけは良いので、周りの物件を巻き込んで再開発を提案する、とか。しかしそれだけは絶対に無理だと断言できるそれは、この私が“絶対に”乗らないから(*^^*)これだけ醍醐味を綴ってる俺が、これだけ自分の物件に愛情注いでる俺が、いくら利益があろうとも、一山なんぼで括られる訳がない(*^^*)そんなこんなで、お隣のビルは今日も一人ぼっち

第１１話　初恋

皆様にも初恋の記憶はありますよね(*^^*)しかし、一体何をもって初恋とするのか、その定義は様々かと思います例えば、幼稚園の時に初めて憧れた先生を初恋とするのか小学生の時に憧れた先輩を初恋とするのかはたまた、初めて好きになって、付き合った人を初恋とするのか僕はこう考えます、僕は男だから余計かもしれないけど、男は度胸、女は愛嬌つまり男の恋は、基本女を守ることが大前提とされるその定義でいくならば、青臭い頃の恋は、恋の思い出ではあるけれど、所詮“ただの恋”思い出は思い出としてそれはそれでいい、しかし現実の恋には責任がある学生時代の恋など、ただテレビのアイドルを見て憧れてる無責任なレベルでしかない昔、芸人仲間がこう言っていた　「俺には好きな女がいる、年収１千万になったら告白する」一見男らしいようにも思えるが、それはそれでどうなのー？と思っていたしかし、今の僕はこう考える　僕が僕の人生の中で、一番ベストだと思える瞬間に、恋をすべきだとつまり恋は恋だが、そこに“ただの”が付かない（←カッコいい笑)そしてもっと言うなら、その時こそが、“初恋”ではないかと僕は不動産投資に出会い、今まさにこれまでの人生で一番ピークだと思える誰かが言った、「幸せ過ぎてこわい」分かるw 　有難いことに、分かる確かにそうだ、この瞬間に、この瞬間こそ、自分が自分らしく、これまでの人生で一番輝いている自分この自分を分かって貰えなくて、何が人生だ、何が恋だなーんてねw　計画通りにいかない、それもまた恋そして、かつて何も無かった、ただの貧乏なフリーター時代の俺を愛してくれた人がいたことも事実真実なんて、人生と言う風の中誰にも分からないいつか、人生の真実が知りたい

第１０話　もしも妹がいたら

僕には兄弟がいませんが、正確には１歳になる前に天国に行った妹がいたそうです物心つく前だったので僕は覚えてないのだけど、生前の母の話によると、僕は「雪子ちゃん、雪子ちゃん」と可愛がっていたそうです妹かぁ、、とっても憧れる響きです。そこで！なぜこのブログかというと、、僕が今、一番力を入れているサロンフロアー、そこには複数の女子達がそれぞれのサロンで店舗を構えています細やかな夢を胸に、細やかな第一歩を、僕の物件で歩んでくれてるのですかつてのアポロ計画での有名な言葉、「この一歩は、一人の人間にとっては小さな一歩だが、人類にとっては偉大な飛躍である」まさにそれですよ、この一歩を、人類にとって偉大な一歩にして頂きたい！そこで僕は僕なりに何とか少しでも力になれないか、あれやこれや奮闘してみるものの、どうしても、僕の立場では限界がありますそれでも、彼女達は、どうにか自力で踏ん張ってます　いやはやあっぱれです僕は、そんな孤高のヒロイン達に、何としても成功して頂きたい！そんな切なる思いで見守っていますが、ふと思ったんですね、これってたとえば妹を想う気持ちかなって皆様には兄弟はいるでしょうか？殆ど他人みたいな兄弟関係もあるのでしょうが、元々いない僕にとっては憧れなので些かひいき目に考えますもしも、僕に妹がいたら。雪子ちゃんが生きていたとしたらまさにこの感覚ではないかな、友達や恋人、夫婦ではない、「妹」に出来ることそれは、過剰な男女の愛情とはまた違う、肉親として、程よい距離から一生見守ることそして、絶大な信頼をすること僕の大切な妹たち、いつかここからもっと何処か大きなフロアーへ巣立っていくことを願ってちょっと誤解があるか(笑)いや、本当はいつまでも居てほしいんだけどね(^-^;でもね、いつかもっと繁盛して、従業員とか雇ったりして、もっともっと輝かしい未来へ羽ばたいてほしい！そしていつか、あんな頃もあったなぁと、思い出してほしい、そしてそれが楽しい思い出になるように一番泣きたい時にも微笑んで、みんな前向きに頑張ってる！僕は不動産投資を通じて、今、こんな素敵なヒロインたちと関わってます頑張てってる人は本当に素敵で、良い気を貰いますそして日々、感動がある「ヒロイン」REBECCAtonight、悲しみはprivate　一人で踊ってる　つよがりな　ヒロインなの

第９話　3十の法則～補足タイトル・うれし涙～

最近は感情論ばかり続いていたので(^-^;たまにはちょっとだけ真面目に不動産投資について書いてみようと思います（自分へのおさらいも兼ねて）さて不動産投資には基本原則として、言わずと知れた３十の法則があります（３十の法則、という言葉自体は私が勝手に使ってる呼び名ですが^-^;）３十、つまり三つの１０という意味。（３１０だと、三百十になっちゃうのでとりあえずテキトーに３は数字、十は漢字にしてみた）・駅徒歩１０分以内・利回り１０％・指し値１０％これで３十（我ながら安直ながらも中々の語呂合わせ笑）しかしまんざら冗談ではなくて、この三つは基本原則ですね、これが守られて初めて次の様々な仕掛けが出来る。スタートの時点でこれがクリア出来ていなければ、その後のモチベーションは雲泥の差です。まず駅徒歩１０分以内、これは投資に限らず、賃貸でも、商売でも、普通に住むのでさえ、つまり誰もが理想とする条件です。と、いうことは、全ての需要に人気があるという事になるので、テナントだろうがレジデンスだろうが、何にしても賃貸が決まる可能性が高くなる、ということですね。しかし、好条件に伴い、価格は比例して上がるので、当然ここも費用対効果で悩みどころです。自分の予算内で、果たしてどこまで理想に近づけるのか。ここが腕の見せ所、となりますね。後はご縁。逆に、駅から離れれば離れる程、安くなっていくので、分かっちゃいても、ついつい安さをとってしまう事もあるでしょう。郊外の駅からバスに乗り継ぎそこから徒歩３０分、、なんてとこまでいけば安く豪邸に住める。どちらをとるかはそれぞれの価値観です。現に僕もよく揺れます、やっぱ広い部屋はいいもんなぁ、、でも僕は一応投資家です、やっぱりルールは破れない(^-^;でも、今は都会に住んでますが、いずれは自然の沢山ある人口の少ない島とかに住む計画なので、その時は思いっきりルール無視してやる！なんて(笑)ああ、また脱線してる・・(^-^;次に、利回り１０％、これはさすがに言わずもがなですね(^-^;不動産投資の世界では合言葉のように言われてますから。超初心者でもまずはその言葉から始まるでしょう。不動産の場合、普通は年利を指します。つまり例えば１千万のマンションを買って、利回り１０％とろうと思ったら、年１００万の家賃収入、ということはそれを１２カ月で割れば、月の家賃は８万ちょっとですね。これを表面利回りと呼びます（単純に価格だけで計算）ちなみに、その他の諸経費（初期費用、維持費、税金等）を物件価格と足して計算するのを実質利回りと呼びます）超単純に、都心でこれが達成出来たらとりあえず成功と言われてますね。都心は物件価格が高い為、１０％を割る物件はざらです。ましてや昨今のようなプチバブルになると、物件価格が高騰し、その割に賃貸価格は常識の範囲を超えて極端には上げられない為、利回りがどんどん下がっていきます。逆に、地方は価格がハンパなく安いので、資産価値は低い代わりに、物件によってはとんでもない利回りを叩き出す場合があります。私の友達は茨城県に住んでいて格安の一戸建てを購入、利回り５０％を達成し二年で元をとった奴がいます(^-^;そんなメガ利回り嘘でしょ！？と思うでしょうが、ガチでして(^-^;その時ばかりは地方在住の彼がちょっと羨ましかった(笑)土地勘がないと手が出し辛いし、何かあった時にすぐに飛んで行ける距離にしか投資はしない事にしてるので。茨城県ともなると（情勢にもよりますが）、１００万代のレベルでそこそこの中堅中古の廃墟となった一戸建てが叩き売られてる場合があり（競売も含め・当然空き家、でも、なんせ土地が安いから５LDKの駐車場付きなんて広さ）これをうまく客付けさえ出来れば、茨城といえど一戸建てなので安く見積もっても月４～５万では貸せる。そうなると、ざっくり年間５０万となり、利回り５０％は有りうる訳です。このように資産価値は殆ど無いのを逆手にとって、短期集中で元をとる例もあるにはありますが、投資に徹する場合はやはり物件そのものに資産価値が無いと、万一不発に終わった際、撤退(売却）が出来ないので、やはり元々の地元なら話は別ですが、新規参入の場合は出来るだけ資産価値のある都心を目指します。しかし、どんなことがあっても絶対に価値が下がらないといわれている超一等地、港区、中央区、千代田区などは、５％前後が普通です。その次に来る新宿、渋谷でも今なら１０％は中々のもんです。今はアベノミクスとオリンピック前でピークにプチバブルなので。しかしそんな中でも、やはり目標１０％は年頭に置いて物件を探します。どうしても、景気が良い時も悪い時も、長年の間誰もが目指した都心における不動産投資の基準値なので。しかしなんたって東京オリンピックの二年前、今は完全にピーク、売り抜けるなら今でしょう、逆に買うならオリンピック後、つまりもう少し待て、だろうなぁ、、やはり。このように情勢によっても左右される利回り。私は一応、不動産投資を志してから１５年は経ってるので、分かりやすい波を見て来ました。少しだけ振り返ると・・まずは誰もが知っている１９８６年頃～１９９０年頃のバブル経済、異常なまでに土地が高騰し、「土地転がし」なんて言葉もこの時代からですよね。まるで株や先物等と同じように、実際は使いもしない土地を買って、上がったら転売、これを繰り返す。金融機関は異常な過剰融資で地価の高騰を煽り、その加熱ぶりは狂気の沙汰とも言われた。この頃は僕はまだ志してはいるものの、まだまだ何も知らない少年、子供心に不動産てとてつもなく高いイメージで、完全に遥か遠い雲の上の夢物語だったなぁ。。そして１９９０年位にバブルが見事に弾け、歴史的な大暴落が起きる。ろくに審査もしないで融資しまくった銀行はのきなみ不良債権の山となり、後に国が莫大な公的資金を投入し助けることになる。確かに大手都市銀行だけは潰す訳にはいかないもんね、そんな事になったら日本中が大パニックになるから。他の中小企業は誰も助けてなんてくれません、あの崩壊で一体何人の人が首吊ったんだろう。。公的資金は我々の税金、１９９０年までに莫大な退職金貰って定年退職した銀行員出てこいー！！アカン、また脱線。。(>_<)でも知ってた？それ以来だよ、銀行員が全ての客に「ありがとうございました」と頭下げるようになったの(^-^;そりゃそうだよね、崩壊当時なんか、激怒しまくる客が暴動寸前、それまで花形職業だった銀行員は皆青ざめてたから(^-^;そんなこんなで、バブル崩壊後は、当時素人だった私にも分かる位、不動産が激安になった、青年心にもそれまで夢のまた夢だった不動産がほんの少し射程距離に入り、「ああ、今お金があれば買い時なのになぁ」と悔しい思いをさせた。。しかし、そこからバブルの後遺症は意外と長く続く。その不況は何年も続き、後に「失われた１０年」とも呼ばれる、青年は遂に中年の仲間入りする位まで成長、それと共に、小さいものならそろそろ買えるんじゃないか？位のプチ力を付ける。いよいよ、僕も船出の時！そう思った時に日本は頑張った！先に書いた勝ち逃げ定年者を横目に、我々の世代が何とかコツコツとバブルのケツを拭き、ITバブル到来等もあって、２００５～２００８年頃には、８０年代程じゃないものの、にわかにプチバブルに持ち直す。なんという皮肉。。(^-^;いよいよ満を持して船出した中年デビューの私はまたもや買い時を逃す。思い出すなぁ、何カ所も不動産屋を回った、その中の一件が上から目線で「今はもう１０％なんて無いよ！」なんて門前払いされたっけ。。あのオッサン偉そーだったなーヽ(`Д´)ﾉしかし、いよいよケツに火がついてた私は些か焦っていた。。そんな中でも超小資本を掲げ、千葉や埼玉といった地方から攻め（いくらプチバブルとはいえ地方は安い）、アパート３棟、ビル１棟を遂に所有する！ああ、やった、遂に僕も不動産投資家の仲間入りだ、、、！！その恍惚感もつかの間、、、その一カ月後のことでした・・・。忘れもしない２００８年、あのリーマンショックが勃発。どれほど私がショックを受けたかは、言うまでもありません(>_<)なんという漫画みたいなタイミング、、リーマンは俺を狙い撃ちしたのか！？だって購入したのはたった一カ月前だぞーーーΣ(ﾟдﾟlll)当然１９９０年頃のバブル崩壊のごとく、２００８年のリーマンショックで、株、為替、土地、その他全てが大大大暴落。さすがにその日は泣きました(笑)ド天井で購入した訳ですから、そこで資金を使い果たしていた私は、とんだお荷物物件を抱え、またまた世紀の買い時チャンスに乗り遅れる、、それはそれは悔しかった。。そしてこの先不安で一杯だった。。恐らく、１９９０バブル崩壊の時ほどじゃないにせよ、壊滅的な打撃を受けた人も多いだろう。しかし！私は頑張った、いや、頑張れた、何故頑張れたか？ここからは些か自画自賛でいきますよ、いーですか？(笑)一つは、物件を見る目が間違ってなかった。きちんとルールに従い駅近を押さえていたし、想定利回りも１５％超えを見越していた。（つまりリーマン前とはいえかなり安く仕入れていた）次に、先にも書いたように、地方はそこまで高騰していなかったので、つまりリーマン前との価格ギャップはそこまで生じなかった。最後は、客付け能力に長けていた（自分で言うか！笑)通常なら不動産屋任せなので、つまり自分では操作が出来ない利回りですが、私はあらゆる工夫をして自力で客付けし、高利回りを叩き出した。確定高利回りさえ築けば、必ず客は食いつく。（想定じゃ駄目よ～ダメダメ笑)＜確定利回りとは、既に満室状態で収入が確定している事。想定利回りとは、現況空室だが、入室すれば入るであろう想定上の収入予測の事＞何年かかかりましたが、何とか全ての物件を満室にし、２０％近い利回りにまで育て上げ、赤字を出さず見事転売に成功。（とはいえ今思えばちょっと勿体なかった気もするけど、、だって２０％ですから、一個くらい残せばよかった。。そりゃお客さんは皆満面の笑みで喜んで買っていきましたよ、そりゃそうだ確定で２０％だもんなぁ、今じゃ絶対あり得ない^-^;）これはこれでちょっとした出会いと別れのドラマ、「daigomiさんがオーナーだから私は借りたのに、、」なんてオーナーチェンジに残念がってくれるタナゴ様もいたり、、僕もちょっと寂しかった( ﾉД`)僕が客付けしたタナゴ様達を、他人に売り飛ばすみたいで、、悲しかった。。中には引っ越しを手伝ったり、お体の不自由なお年寄りに買い物や銭湯に付き添ったり、髪を切ってあげたり、皆でアパートのペンキを塗ったり、タナゴさんとの思い出が沢山あって、、皆元気かなぁ、、新しいオーナーさんに大事にしてもらってるかなぁ。。これはこれでいつかまたエピソードを書きますね( ﾉД`)そして、資金を全て回収した私は、時を待った。。リーマン以降不況だった所に、民主党政権が更に追い打ちをかけ、駄目押しの３．１１も加わって、遂に来ました１００年に一度と言われた平成大不況。戦後最大の失業率、戦後最大の貿易赤字、戦後最大の株価大暴落、戦後最大の円高、、etc　（あれ？そういえばここでも失われた１０年て言われてたような気が・・、まぁいいか。。）とにかく日本中が政権交代する２０１２年末まで、またもや瀕死の状態に陥ります。２０１２年末、当時の野田総理が衆議院解散を発表、そこから後のアベノミクスに繋がる快進撃が始まる訳ですが、忘れもしない２０１２年１２月、自民党圧勝により政権交代がなされたその次の日に、僕は今のビルに出会ったのです！！これまでの教訓からすると、とんでもなく絶妙なタイミング！ここが底なのは確信してたし、更に政権交代によって上がっていくことも。だからといって、何でもいい訳じゃない、僕はこれまで散々煮え湯を飲まされてきた、慎重かつ慎重になっている、余程じゃない限り即決などしない。しかし、全ての投資条件を満たしていたのは勿論、その後の様々な醍醐味まで満たしていた・・・！これは本当に運命だと思いました。。そりゃ泣きましたよ(笑)でも、今回はうれし涙です。。うれし涙って、楽して得た幸せには出ませんよね。つまり、それまでの道のりが険しければ険しいほど、うれし涙が出るわけだから、つまりこれは幸せの大きさを示している。幸せは、当たり前になると幸せじゃない。幸せを幸せと感じる為には、険しい道を乗り越える必要がどうしてもある、僕はそう思う。あああ、、、利回りの話が、気が付けばこんな自伝になってもうた・・・Σ(ﾟдﾟlll)どどど、どーしよ。。やっちまったもんはしょーがない。。(笑)ともかく、また時代はくり返し、まさに今この現代において、アベノミクスのプチバブルに乗じ、空中族なんて言葉が流行ってる、かつての土地転がしみたいなもんで、都心マンションを購入し、暫く住んで転売しさやを得る、それを繰り返してる輩がいるらしい。。確かに今は右肩上がりだけど、しかし、その揺り戻しは近い将来必ず来る。一応、時代を見て来た私が断言する。せいぜい、天井を掴まないように用心してね。。ちょっと、最後の指し値１０％については、また今度にさせてください(^-^;もう燃え尽きた。。。(笑)いつもながらハチャメチャでスイマセン(^-^;

第８話　ぼったくり

最初の方でも書きましたが、貧乏な母子家庭だった私は、なけなしの生活費から毎月家賃を払う母親の背中を見て、子供心にこの世の不条理を感じていたまだまだ人生を何にも知らない真っ白な子供にとって、単純に「大家さん」という人は、余程偉い人なんだろうな、と思っていただって、毎月決まったお金を納めなきゃいけないのだもの逆に、偉くなかったら、当時の少年の心は混乱する何処の誰だか、顔も知らない、雲の上の大家さんでも少年はやがて大人になり、実際は偉くも何ともなかった事に気づくなんのことない、只の「ぼったくりだ」今でこそ、投資の名の元に、我々のようなベンチャーな参入者が増えましたが、「不動産投資」なんて言葉も無かった当時は、殆ど地主か、代々人による大家族だっただろうただ単に、格差社会の象徴のようなシステムだった訳だ、もちろん今でもそのなごりは否めないこれだけ一般の人も不動産投資の名の元、プチ大家になる時代になっても、実際、どのくらいの比率なんだろう多分、それでも、未だに、やはり代々族の地主が過半数を占めてるんじゃないかな、多分大家なんてもんは、不労所得を得てるだけの「ぼったくり」だそのことを、もっと肝に銘じろと、大声で叫びたいだからこそ、僕は、これまでにない、新しい大家になりたい確かに僕は代々系のおぼっちゃんではない、このビルはまさに僕の血と汗の結晶ではあるしかし、だからと言って、既に持ってる部屋を貸して毎月家賃をとる、こりゃ「ぼったくり」だ仮に、二部屋ある部屋に住んでいたとして、例えば困ってる友達を、余ってる一部屋に泊めたとして家賃をとるか？もちろんとらない、どうせ余っているのだからでも、僕は今、家賃を頂いている既に「ぼったくり」の私が、何をすべきか僕はこう思う一部屋一部屋、丁寧に、真心を込めて、精一杯の愛情を込めて、その一部屋一部屋をお借り頂いている人の事情をとことん把握して、その一部屋が、絶対に成功するよう、とことん面倒を見るこれ以上は無理と思うまで、一部屋一部屋をとことん愛するそうした時に、初めて、お客さんが、「払った家賃、惜しくない」　そう思ってくれる僕は、そう信じてる出来る事なら、もっともっとお家賃を下げたい、いや、今、僕を信じてお借り頂いている皆様を、出来る事なら無償で守ってあげたいあまり口だけカッコいいこと言う、口だけ野郎にはなりたくないけど、一応、本音です　しかし、それが出来なくて、本当にごめんなさい！力不足で本当にごめんなさい！しかし、いつの日か、本当に、これまでの常識ではあり得なかった、そんな超激安大家になってやるそして、これまでの「賃貸業」の概念をひっくり返してやる僕は、広大な地主に比べたら、まだまだ小物だけれど、僕を信じてくれたタナゴさん達だけは、絶対に裏切らない。皆様の、血と汗の、なけなしのお家賃、当たり前と思わず、その重み、毎月心に刻みながら、いつかの、その日の為に、大切に蓄えます母が、なけなしの生活費から、「一也、家賃だけは、絶対に払わなきゃね」そう言って、なによりも優先に毎月払っていたでも今は問うねえ、お母さん、本当にそうなの？今度、そのアパートを見に行こうと思ってます、今でもあるのかなぁ、風呂もないボロボロのアパートでしたが僕の愛するタナゴ様、人間として、心からお礼を言います　「ありがとう」！！追伸：タナゴ様とは、業界用語で「賃借人様」を指します

第７話　ハートに聞け

最近、我が我がとがっついて来る人が多い(^-^;まあ、今に始まった事ではないが。。そういう人に限って、自分の利益だけをさっさと上げて、後はやり逃げのように去っていく。とてもお気の毒な種の皆様です。余程火の車で、心まで荒んでしまっている。そして、そういう目先利益ばかりのレイプビジネスを続けていたら、良い人脈を得られる訳もなく、火の車は更に加速するのでいつか必ず破綻する。よく、どうしたらdaigomimさんのようになれるのですか？等と聞かれるので、私はいつもこう答える、“損して徳とれ”私は、まずこちらからご挨拶代わりに相手に華を持たせるよう心掛けてます。大損失を被らない範囲内で、誠心誠意尽くす。中でも一つの考え方として、➀私が動いてどうにかなる事なら惜しみなく大概の事はやる。又は、②私が既に持っている物を、貸して済むならいくらでも貸す。➀に関しては、私は貧乏性なせいで支出に痛みは覚えますが、たとえば私自身の労力や時間が奪われても然程痛みは感じません。そこそこ成功された方は、大体その逆を言う人が多いです。タイムイズマネーみたいな。例えば、引っ越しの手伝いを頼まれたとして、時間を大切にするちょっとシビアな人なら、ひょっとしたらお金を払って引っ越し業者を雇ってあげるかもしれない。時間を（労力を）金で買うってやつですか。しかし私は、自分で動いて解決するなら出来るだけ自分が動くようにし、業者に払うお金と、相手の信頼を得たと考えます。もう一つの考え方として、丸裸の私自身（身一つの私自身）で出来る事に関して、今の所商売を考えた事はないんです。私はそれなりにビジネスにおけるシステムは築いて来ましたが、私という身一つの人間が、たとえば砂漠にポツンと立たされて一体なにが出来るのか、なんて考えると、けして大した男ではありません(^-^;体力には自信があるのでせいぜい力仕事か、あとは不動産投資に関しては普通の人よりは自信があるのでこうしてブログを書いたりしてますが、でも、お金を頂けるような立派なもんではありません。それでも、たまにお話を聞かせてくださいと言われたら、私の持ってる（身一つの）物でよければいくらでも提供しますよ、むしろ嬉しくなってきちゃう(笑)世の中、どうしても自分で出来ない事はお金で買うしかありませんが、もしもこのように、皆が、自分が持ってる能力を物々交換しだしたら、極力お金をつかわない世の中が来るかもしれない、と思うのです。つまりそれは資本主義における格差を無くし、しいては平和に繋がるのではないか、と。些か大袈裟ですが(^-^;たとえば弁護士と医者がいたとして、「先日タダで手術してもらったから、今度の弁護はタダでやるね」とか(笑)その逆もしかりまあ、それはあくまで世の皆様が全員私のような考え方ならば、の話ですが。自分の時間を金で買うような人だと無理だよなぁ(^-^;あとは、された方が（逆に必要とされた時に）必ずお返しをする、というのが前提にはなるから、先に書いたやり逃げ君のような自己中がいるとやはり成立しないよなぁ(^-^;中々理想は難しいですねぇ。。しかしふるいにはかけられます。やり逃げされる事もあれば、今度は私が困った時にきちんと返してくれる人もいる、その後者を大事にすれば良い、ということです(*^^*)ちょっと前に、たまたま同世代で同じような不動産投資家をネットで見つけたので、お近づきになろうかと思いメールを送ってみたのですが、返って来た返答は「相談料１時間３万円です」　はぁ・・自意識過剰も大概にしろよ(^-^;　君は一度砂漠の真ん中に身一つで立ってみるといい。まあ、どうしてもお仕事にしたい気持ちも分かるけどね～、やっぱ心が火の車なんだなぁ、どうやら私とは価値観が違うようです(^-^;②に関しては、たとえば愛車を持っていたとして、貸してくれ、と言われればいくらでも貸します。（お金はまたちょっと別の話になりますが）これも私独自の考え方になるかもですが、だってそれも支出ではないから。貸すのはタダです。借りるのもタダです。これまた、もしもこのように、全ての人が、全ての物を惜しみなく貸し借りしだしたら、やはりお金を使わない世の中が来そうな気がします。ただ、こちらもやはり必ず返す事が前提にはなりますけどね(^-^;あともう一つの問題は、たまに傷がついて返って来ることがある事です。でもそのくらいなら私は安いもんだと思う、だってこちらもやはりふるいにはかけられるからね(*^^*)長くなりましたが、まあ、そんなこんなで、人脈は買ってでもしろ×（ブッブー）もとい！“人脈は傷ついてでも作れ”損して得とれにも繋がりますが、もちろん本当に損をしたり、裏切られて傷つく事もありますよ。しかし不思議なことに、ちゃんとおつりが来るのです。少なくとも私の経験上。それと、たとえ得はなくとも“徳”を積むことは出来る。徳を積めば、それは自信に繋がります。だから今の私があります。人脈だけでなく、ビジネスにおいても。不思議な事に自分がしたことが、自分に返って来ます。時には何倍にもなって。「それはdaigomiさんが成功されたから、そんな風に言えるんですよ、我々にはそんな余裕ないですよ、自分の事で精一杯ですよー」なんて返されたりも。うんうん、それはそれでいい。自分の事だけ考えてずっとそのまま余裕なく生きていきなさい(^-^;もう俺に聞くな、あとは自分のハートに聞けやばい、また趣旨から外れてきている(笑)ではここでちょっとだけ不動産についても(^-^;当ビルは看板収入も見越しての立地選択されていますが、結果的に看板収入は殆どありませんでした(^-^;しかしそれは、アテが外れた訳ではありません。途中から用途目的を修正したのです。途中までは外部のオファーも受けていました（それでもビルのイメージにそぐわない業者はかなりお断りしましたが）、しかしそんな目先の小銭より、もっと長い目でみて未来に繋がる選択をしたのです。それは当テナントさんの（又はそれに関連する）看板をサービスで設置することでした！それにより、テナントさんのモチベーションが比にならない程上がって頂け、更に継続してこのビルを愛用して頂ける事に繋がっていると実感出来たのです。去年、この選択を決意し、既についていたクライアントからは割り増しで払うからとまで言われ拝まれましたが、むしろこちらが撤去費を払ってまで立ち退いて頂きました(^-^;いや～我ながら自分が信じた不動産投資に関してはバカまっしぐらです(笑)ただ理由はそれだけではなく、やはりここは単なる投資ではないからですね！私の夢の城なので(*^^*)だから、一番目立つ看板に、ビルとは全然カンケー無い業者が陣取ってるのはちょっとだけ嫌だったんです(^-^;そんなこんなで、理想と愛情を注ぎながら、今日もビルは光り輝いてます☆次は何を仕掛けようかな～(*^^*)ワクワク

第６話　真の充実感

さてさて、だんだん醍醐味も尽きてきたか、失速感満載ではありますが(笑)いえいえ、まだまだ大事な醍醐味がありました～ ！^^)また些か個人的なアプローチになってしまいますが、私はこれまで仕事に対して、本当の意味での充足感を味わえませんでした。お金を稼ぐ、という誰もが持つ基本的概念は勿論ありますが、それ以上の“本当の充足感”です。（ここでいう仕事とは、最低生活が出来るだけの収入を得られる事が前提）ただ単にお金の為、雇われて嫌々仕事をしていた頃は論外として、独立後はそれなりの情熱を持って働いてはいたものの、たとえお金は稼げてもどこか満たされない思いが常にありました。では、多くの人がそうであるように、例えば休みの日にちょっとした趣味で楽しんでみても、本当の意味で充足感は得られなかった。一体何が足りないのか。“仕事が楽しみならば、人生は極楽だ”誰の言葉だったでしょうか(笑)まさにその通りだと思います。一日８時間ひょっとしたらそれ以上に費やされる労働、単純にそれが楽しみか苦痛かとなれば人生は雲泥の差でしょうね。私は苦痛とまではいかないが、お世辞にも楽しみとはいえなかった。どちらかといえば、やはり日々、お金を稼ぐ為に消えていく人生。話は急旋回し(笑)私も子供の頃にはもっとファンタジーな夢があった、第３話で書いた私は自作自演のワンマンショーなお調子者です(笑)今でも諦めた訳ではありませんが、どうしても“仕事”にまではたどり着けないので、一旦それを受け入れました。はい、ここで格言（多分私のオリジナル）↓“諦める事と、受け入れる事は違う”些か強がりも入ってますが(笑)夢を追いかけることは素敵です、だから私も永遠に追いかけていくつもりですが、だからといって、現実と向き合わないのはちょっとカッコ悪い。どこかの浪花節のように、♪芸の～ためなら～女房を泣かす～それが～どうした～文句があるか～♪なんて開き直って（実際はそういう趣旨の歌ではないとおもいますがスイマセン汗）、夢があるから一般の仕事はしない（出来ない）、といった、夢を一つのエクスキューズにしてる例が意外と少なくないのです。そうやって開店休業中の、実質はパチンコの日々といった自称芸人や自称ロックンローラーをよく知ってます。それは単なる怠け者ですね、そういう奴に限って疲れたサラリーマンを見て「あんな風にはなりたくない」なんてエラソーにほざきますが、心配しなくても君はそれ以下だから！はいー、また私お得意の熱くなってからの脱線きたー(笑)要は何が言いたかったんだっけ？(^-^;はい、諦める事と、受け入れる事は違う、でしたね！そういう事です。確かに子供の頃から本当にしたかった仕事が出来れば、ひょっとしたらこれ以上ない“仕事が楽しみならば、人生は極楽だ”、となるんでしょうが、、しかし、私はこうも思うのです。“夢は、ほんの少し形を変えるかもしれないが、必ず叶う”と。ポイントはこの“ほんの少し”です。これが“受け入れる”ということではないかと。すいません、やはり脱線したままでした(笑)今度こそ話を戻します(^-^;型にはなまらに自由なブログってことでお許しを(笑)ところが、最近、思わぬ充実感を味わっています、しかも仕事として。そう、ここで不動産です！（回り道しすぎだろ^-^;)第４話でも書いたように、私は不動産賃貸業を他の商品提供サービスと同じだと考えています。どんな業種もそうですが、ヒット商品を出す為には、まず単純に他との差別化が何よりです。その差別化を大きくザクっと分類すると二つかと。①他にない内容やサービス②他にない費用対効果私は出来るだけこの両方を目指します。まず②に関しては、いわずもがな可能な限りお値引きします。出来るだけ交渉される前に自主的に。これについては、第１話で書いた幼少時代の経験が生かされ、賃借人の気持ちが痛いほど分かるからだと自負しています。決して欲はかかない。それよりもっと大事なのは①に関して。こちらも出来る限り、ギリギリの所までテナントさんに尽くします。設備は勿論、可能な限りリクエストを受け付け対応します。中でも私のオリジナルサービスは、テナント様専用の多目的スペースの提供です。元々は最上階にある、私の部屋（オフィス）のつもりだったそのスペース。私の夢の一つとして自分のビルの最上階に住むという、これは醍醐味というよりちょっとした優越だったのですが、そんな感覚は、テナント様へのサービスで得られる充実感に比べたら、比にならないほど薄っぺらだったと気がつきました(笑)現在は惜しみなく開放し、テナント様（又はその関係者）であれば無償で提供、音響照明もあるのでパーティやイベント等でご利用頂き、時には私自身がスタッフワークやオペレーション等を担当し動きます。これが思いのほか楽しかった！！実はこれ、決して狙って得たものではなく、良い意味での想定外だったのです。なぜそこまでの充実感を味わう事が出来たのか、分析するとこうです↓まず人に喜んで頂けること。次に、私にしか出来ない（他にはない）オリジナルなこと。テナント様に、「こんな大家さん初めて！」とか「こんな大家さん他には絶対いない！」等と言われると、鳥肌が立つ程嬉しく、これ以上の充実感はありません。そして、極めつけはそれが“仕事”であることです。そうなのです、テナントさんに喜んで頂ける事は、イコール賃貸業の繁栄に繋がります、つまりそれは“仕事”だと私は思いました。私が長きに渡り求めていた、心から充実感を感じられる“仕事”。七光りの二代目さんは別として、一代で始める自営業とは、教えてくれる親（社長）もいなければ、上司や先輩もいない、稼ぐ方法はもちろん、そこから充実感をくみ取るのも、全て自分で捜し、生み出さねばならない。かつて私は、稼ぐ事には成功しても、それ以上の真の充実感までは意外に難しく、もはや計画的に手に入る領域ではなかった。そんな長きに渡り私の中でモヤモヤしていた課題が、狙った訳ではなく想定外に得られるとは。（充実感を得られる）仕事って、ご縁なんだなぁ、と最近はつくづく思います。もちろん人生は自分で切り開くものですから、日々より理想を目指して努力はします、しかしその後は“ご縁”なんだなぁ、と。子供の頃から描いていた夢ももちろん忘れませんが、人生長く生きていると、こうして導かれる夢もあるんだなぁ。（みつをさん風に^-^;）ここからはオマケの醍醐味ですが、これも些か個人的過ぎるかなぁ(^-^;このサービスには多少経費がかかる事もありますが、それは消費ではありません。投資です。しかも確実に喜んでもらえて、リターンに繋がる投資です。（消費と投資の違いについてはもしよかったら第５話も参照下さい）実はプライベートは何気に貧乏性な私でも、消費ではなく、投資には惜しみなく突っ込めます。（あくまで私の推奨する不動産投資には、という意味です）消費は娯楽を得られますが、それに見合った対価を失う為、娯楽と痛みを同時に味わねばならない。つまり真の充実感というのは、お金で買うものではない、ということです（極論ですが）。しかし投資（あくまでも私の推奨する投資方法）は、娯楽（充実感）を得られ、消費の痛みを伴わない、実はこれがオマケ醍醐味なんです。逆に言えば、おかげで私は人生で初めて“痛みを覚えず”お金をつかえるようになりました。私の母は、最期の最後まで小金を貯めて、結局使わず（使えず）貧乏なまま死んじゃったっけ。気持ちは痛いほど分かる、お金を使う事は痛かったんだよね。もし今生きていたら、ちゃんと色々教えてあげられるのにな。。また出た、脱線&浪花節(笑)こんなんじゃ健美家には掲載されないな(^-^;最後まで滅裂御免！

第５話　憧れの老後(#^^#)

さてさて、前回は酔っぱらいながら些か個人的な投稿をしてしまったので(^-^;今日はちと真面目に不動産投資の醍醐味でいきたいと思います(^-^;ブログのタイトルに、僕がビルを買った、とありますが、基本一般的に、何かを「買う」という概念は、「娯楽」か「必需」だと思います。つまり生きていくために必要な物か、又は楽しむ為の物か、殆どがその二つに当てはまります。そしてその二つ共、基本、「消耗」ですね。（高級車や宝石、ブランド物といった高級品は中古として売る事も出来ますが、殆どは消耗分が劣化として差し引かれますから、それらもここでは「消耗」に部類します）そこで不動産の話になるのですが、以上の概念を基準とするならば、正確には私はビルを「買った」とは思っていません。つまり「買う」と「投資」の違いになってくる訳ですが、もう少し身近に感じてもらう為に、もっと簡単にそれに近い言葉を借りるならば「交換してもらった」又は「お金を預けている」が適切かと思います。そう、例えば、銀行にお金を預けるのに近いかと思います。あれはあくまで預けているのであって、決して手元にある「通帳」を買った訳ではないですよね。そういうことです。買ったものは、基本、お金は返って来ない。仮に中古として売っても買った金額はまず返って来ない。これが「買う」ということ。投資は、銀行に預けるのと同じ感覚なので、基本全額返って来ることが前提です（あくまで私の定義ですが）、それプラス利回りという利益を上げ、そして更にプラス醍醐味を得る、これが私が推奨する不動産投資です。つまり先に書いた「娯楽」と「必需」までもが得られてしまう、実はとんでもない手法なのです。ちょっと人には教えたくないくらい(笑)正直言うと、これまではそんな気持ちも少しありました(^-^;こんな発見、誰にも教えてなるものか～なんて(^-^;しかし、私はこのブログを始めました。私も元々は貧乏の出ですから、若いころは自分の事で精一杯だった、しかし、今私は、幸いにして「成功してますね」と言われるようになり、ようやくぐるっと一周した訳です。ここからは伝える側に回らねば。一人でも多くの人が、この方式で得る喜びを感じてほしい。そしてその喜びを、私の喜びとしたい。今はそんな風に思う訳です。そんなこんなで、資産を守りつつ、利益を上げ、おまけに娯楽までもが手に入った訳ですが、更にもう一つ想定を超える事態も起きています。それは地価の高騰です。これは全く考えていませんでした（ていうか考えないようにしてました。私は極力希望的観測では投資しないので）利回りと娯楽だけでももう充分なのに、このように資産価値まで上がってしまう事もあり得る訳です。購入価格の倍近い値段で買いたいという人も現れました。しかしもちろん売る訳がありません。このビルに関しては転がす為に投資した訳ではない。利益以上の娯楽、つまりは私の夢そのものなのだから。そして、この夢の城を育て上げ、気にいって借りて下さった皆様を置いて、私だけ利益を上げさっさと後にするなんて絶対にあり得ない。多分、ここにはとてつもなく素晴らしい良い運気があるのですから。話がまた飛躍してしまいましたが、結論“不動産投資は買い物ではありません”又、元々の金持ち地主のおぼっちゃまは別として、もしも私のように自力でお金を貯めた人、そしてその大切なお金で出来る限り無駄なく費用対効果を得たい方、更に出来る限り夢や娯楽も得たい方は、極力消耗にはお金を使わず、自分の城からそれを“生み出す”ようにしましょう！例えばマイホームを買いたいと思うなら、ただ家を買うのではなく、１Fを店舗にするだけでガラッと世界が変わりますよ。１Fのお部屋をたった一つ潰すだけです、新築なら（設計の段階からなら）建築費に殆ど変わりはありません、中古でも改装するのにそこまでかかりませんよ。例えば、その店舗を人に貸すも良し、将来的に自分で店をやるも良し。家賃収入を得ながら、遊び心も満載ですね。たったこれだけでも単なる「消耗」から、「投資」に変わります。そしてこれが最初の方で書いた、老後のヘッジ型の自営に繋がりますね。だって自分の家なのだから、家賃はかかりませんからね。全くのノーリスクです。定年後、家でぼーっとテレビ見てる人、パチンコばかりしてる人、もし一戸建て持ってるなら今すぐ１Fを改築して店をやりなさい！！そしてこれから家を買う人、最低限１Fは店舗になるように設計しておきましょう。すぐに何も起きなくても、とりあえず車庫や倉庫として使いながら、いつかのチャンスに備えて下さい。もう一声だけ欲を言うなら、出来る限り駅近に買いましょう。いつか夫婦でカワイイ喫茶店～なんてね(#^^#)なんて素敵な老後でしょう。実は私の憧れの老後です(#^^#)さてさて、ノルマの２０回までまだまだ残ってるので、ちょっと小分けにしていきます(笑)次回は、棚卸さん（テナント様）への共存共栄について書こうと思います！今回もお目通し有難うございます☆

第４話　最終的には“人”だと思います

今日はテナントさんについて少しだけ ^^) _旦~~テナントさんとは距離感を置くのがセオリーですが、私はご入居頂くお相手を人間性重視でとことん選んでいる自負があるので、壁を作らず接するようにしています。又、テナントさんとは共存共栄の関係ですから、私にとっては最も大切な仲間です。ウチでオープンしたからには、何が何でも成功してほしい、その為に出来るだけのことはします。そして、ビル全体で連携して、全員で上げていこうというスローガンを伝え、有難い事に皆様にご共感ご賛同頂いています。さすがはウチのテナントさん達です( ;∀;)そのように現在の所、私のビルにはとても良い空気が流れています。私自身、これまでの人生で今が一番良いと思える程、全てが好調です。そんな今だからこそ、私の持てる力を使って、もう一超えこのビルを底上げしようと思います。自分だけが良ければいい、という考え方は必ず衰退を招く、親切は人の為ならず、皆が助け合う事で、皆で幸せになる、これは世界平和にもきっと繋がる（些か飛躍しすぎですが）ひょっとしたら、こんな考え方になれる事も、不動産投資の醍醐味の一つかもしれませんね！ただ貸すだけの大家さんの時代はこれから減っていくと思います。何故なら今後不動産投資は広がり、常識となる時代が来るからです。それによって私のような（元々の地主ではない）ベンチャーな参入者が増え、様々な工夫を仕掛ける。それが広がり、やがて定着して、賃借側も大家を選ぶ時代が来る。多くの投資家さんも言うように、私も営業マン時代から常に推奨していた事、それは、「この商品だから買うのは勿論だが、“貴方”だから買うのだ」これは、どの商売においても当てはまります。商品が良いのは当たり前で、最終的にはやはり“人”だと思います。だから私は、“貴方”だから借りてるのだ、と思われる大家さんを目指します！話はゴロっと変わって(^-^;ふと感じたのですが、これまでよくありがちなオーナーブログや、投資関連ならFX日記など、様々なブログを書いてきましたが、最近始まったこの不動産投資が一番自然体でらくらく楽しく書けてます( ^^) なんていうのかな、つまりは、現実は小説よりエキサイティングってことです（誰の言葉だっけ笑)そしてもっと言うなら、それは好む好まざる、という事です。仮にも、こうして世の中に向けて何かを発信しようとした時、インターネットの普及もありこれだけアイデアが出尽くした中で、それでも“貴方にしかないモノ”を追求した時に、（それはナンバーワンよりオンリーワン的な抽象的な比喩ではなく、現実を含め本当に本当に私にしかないもの）私には、本当に何もなかった。。新陳代謝は千人に一人と自負しているが(笑)しかしそれ以外に、唯一ひとつだけ見つけた。。。それなり結果を出して来た、それなりに夢も叶えた、それなりに満足している。しかしひとたび上を見れば、果てしなく上がいて、それでもナンバーワンよりオンリーワン♪なんてもちろん明るく生きてはいくのだが、ごくごくたまーに眠れぬ魂が、本当にこれでいいのか？と囁きかける。諦めは心の養生、なんてことわざがあるが、いかに大人になる、というのはいかに割り切るか、ということなのだろうか。幼児は転んだら泣く、しかし大人は転んだ位じゃ泣かない。痛いのは同じなのに。それは、きっちり割り切っているから。仕方ない、と、直ぐに切り替えるから。大丈夫大丈夫と自分に言い聞かせ、泣きたい時でもニコッと笑って一生懸命生きていくから。しかし、私はたまに泣く。泣く時は泣く。痛いものは痛いのだから。どこか諦めきれない。。子供の頃に描いた夢、ヒーローになりたかった夢、自分だけは特別じゃないか？と夢見た夢。かといって現実を逃避して、自分だけの世界で（妄想の世界で）叶えるには些か早い。まだ僕は現実社会で生きている。そこで今一度考えてみた、“好む好まざる”の視点で。つまりは“やりたいこと”と、“やれること”の視点で。つまりはこうだ、僕は今まで、やりたいことをひたすら追求してきた。私に限らず、若い頃は往々にして皆がそうではないだろうか。なるほど、私はあくまで主観で生きて来た訳だ。そりゃ自分の意識は自身の主観な訳だから当然だけど、しかし主観か客観かで得る幸せが全然違う。ただここで大切な事は、“どちらでも幸せになれる”ということだ。ほんの少し幸せの種類が変わる、というだけ。うーん、うまく言えないのだが、例えば道端で千円拾ったとしよう、貰うのは些か後ろめたいが、とにかく私は得したから嬉しい！これが主観、貰えないのは些か残念だが、これを届けて、喜ぶ人や助かる人がいる、そしてその人に感謝される、この喜びが客観。どちらも幸せに変わりはない。ちょっと酒が回ってきたか(笑)話が著しく逸れ過ぎてるが、つまりは後者の感覚でこのブログを書いている。好んでしたことか？僕が好きなことか？僕がやりたかったことか？そういうことではない、ただ、僕が“やれた”ことには間違いない。もっと調子こくなら、“僕にしか出来なかった事”だ。多分。もっともっと調子こくなら、だから、ひょっとしたら興味を持ってもらえるんじゃないかな、なんて。そういう意味では、胸躍らせる程のウキウキは無いが、私にしかない自信はある。大いにある。だから、楽しい。あくまでも心からやりたかったことではないが、（多分自分だけが）やれた事があったことに、やりたかった事以上の喜びを感じ、同時に心から感謝だ。現実は小説よりエキサイティング、ってか(^-^;世の中に、好きな事を仕事に出来ている人がどれだけいるだろう。本当に素晴らしいと思う。なによりそれに越したことはない。しかし、そうじゃない人が皆不幸せか？というと、そうじゃない。確かに夢は追いかけるものだが、ふと気づけば、気付かぬ内に叶えていた、なんてこともあると思う。そしてそっちの方がよほど魅力的だった、なんてことも。あ、なんかロマンチックな恋愛みたいだ(^-^;理想は超イケメン！でも沢山傷ついた。。気が付けばいつも傍にいてくれた幼馴染みのブサメン。。そして後になって実は本当に大切な人に気付く、それはあくまで理想ではない、だけど真実だ、みたいな(笑)じゃ俺はブサメンか！(笑)なんだかよくわからなくなってきたので、この辺で！これじゃただの個人的コラムだ＝！！不動産関係ないし！！(笑)やばい、、審査に落ちる。。(笑)

第３話　プチ醍醐味編・天使よここを見よ

さてさて、前回と前々回の二回で既に燃え尽きた感がありますが(笑)目標の健美家掲載まで２０回更新がノルマですから(笑)本日は追加でプチプチ醍醐味を一つご紹介(^-^;これも私の貧乏性からくる独自の発想かもしれませんが(^-^;幼少時代から劣等生だった私はどこか世間に対するコンプレックスのようなものがあって、世間に認められたいみたいな願望があったのですが、それは前回で書いた醍醐味により大幅に解消したものの、まだ何か眠れぬ魂があるようで(笑)私、子供の頃から、大いなる劣等生でありながら、大いなる目立ちたがり屋でして(^-^;授業中等はいたたまれない時間を過ごしてるくせに、やれ遠足となるとバスの中ではマイク離さなーズのワンマンショーです(笑)今思えば大迷惑な話ですが(笑)お楽しみ会では作演出主演で寸劇やったり（しかしいつもグダグダで終わるw）ま、そんなお調子者でしたが、それが今のライブハウスやイベントスペースといった夢に繋がってる訳ですね☆前々回でも書いたように、イベントスペースを運営する為に立地には拘りましたが、それだけが理由ではありません。ライブハウスに限らず、どんなお店でも、とにかく駅近なら、一本裏道でもどうにかなると思います。しかし私はとにかく目立つ立地を目指しました。それは何故か。私のビルは大型交差点の角地にあります。土地自体はそこまで大きくないものの、とにかく存在感があります。資産価値や、看板効果（収益）を見越したのは勿論ですが、プラス、はい！ここでプチ醍醐味です、そう、私は目立ちたがり屋でした(笑)それこそ都心は一本裏になるだけで、坪単価が半分といっても過言じゃないくらい変わります。とことん目立って小さい箱か、一本裏で大きい箱か。そんなこと言い出したら、都心で掘立小屋か、田舎で大豪邸か、これは不動産を買う時に誰もが一度は考える事でしょう。それの究極バージョンです、ほんの１秒だけ悩みましたが、もちろん答えは前者です！！そもそも、利回り（資産）以上の醍醐味とは、不動産投資のセオリー全てをクリアしてこそ頂けるオマケのご利益、そもそも間違った投資をして赤字になっていては醍醐味どころではありません。なので、まず資産価値を考えたら、どのみちどの投資家も同じ答えを出すと思いますが、しかし、資産価値の次は利回りがあります、ここも何とか１０％以上をクリアした上での醍醐味です。（※間違っても醍醐味から考えてはいけません）なんて偉そうに言いながらも、我ながら、よくこの立地で利回り出せたと思いますよ(^-^;イケるだろうと見越してはいましたが、正直絶対の確証はなかったです(^-^;実は購入の時点では、醍醐味がある分、多少は譲ろうと思ってました(^-^;話が逸れましたが、そんなこんなで街の中心（！？）といっても過言ではないくらい、街にとって要の場所に、存在感のある城を構えた訳です。こうなったら、気分はちょっとした街の名手です(笑)ビルには「ようこそ、○○へ」なんて温泉地みたいな特大ウェルカムボードを設置し、ちょっとした町興しです！目立つだけに、下手したら街のイメージにも影響するといっても過言ではない、ただただ目立ちたいだけじゃなく、責任を感じながら真面目に目立つ事を次々と考えます。ビルの前には動くグラフィックライトを複数設置し、路面を華やかに演出します。これは子供達に大人気！「これ、どうなってるの～？」「どこから照らしてるの～？」なんて皆大騒ぎw　その姿を見てるだけで嬉しくて、思わずニヤニヤしちゃいます(笑)つまり、私の不動産は、私の分身となって私の代わりに目立ってくれてる訳です。ビルの入り口にはオブジェを設置、出入りする女性達が「可愛い～」等の声を聞く度、まるで自分が褒められてるような気分になります(笑)で、あまり深い意味はありませんが、なんとなくふっと頭に浮かんだアン・ルイスの「て～んしよ～ここ～を～見よ～」をタイトルにもってきました(^-^;人間、人それぞれ、一生懸命お金を稼いで、そのお金で車を買う人もいる、ブランド物を買う人もいる、ダイヤモンドを買う人もいる、海外旅行に行く人もいる、私は、このビルを買いました！ちなみに普段は自転車です(笑)次回は、このお話の流れで、同じ買い物でも消耗品と不動産の違いを書いてみようかな、それと、これほどの立地でいかに利回り上げたか（付加価値を付けての相場コントロールや、客付けの工夫等）も書いてみようかと思います。今回もお目通し有難うございます。健美家応募まで後１７回！(笑)

第２話　もう一つの醍醐味

さてさて、本日はもう一つの醍醐味について書かせて頂きます。これは些か私の個人的な主観が大きいので、共感を得られない方も多いかと思いますがとりあえず(^-^;大手の会社にお勤めの方等は、ひょっとしたら出世する事（しいてはそれが社会的信用や名誉となる）の喜びを知っていると思いますが、私のような自営畑の人間だと、中々そのような評価を頂く機会は少ないんですね。別に評価を貰う為に生きている訳ではないので、私個人としては大した問題ではないのですが、いかんせん世の中がそのような概念を植え付けられているようで、たまに憤りを覚える経験がありました。例えばのエピソードをここで一つ。私はこれまで地域活動にも積極的に参加して参りました。いわゆる町会や商店会といった類のものです。当然ボランティアですが、地域の信頼を得る為、私なりに精一杯尽くして来ました。それなりに充実感があり素晴らしい経験となってますが、たまに理不尽さ（不公平感）を感じる事があったのです。そのような地域活動をされている方々は、大抵が地元出身の方々で、そして中でも中心となる方々は殆どが地主さんだったりするのです。それ自体は別に構わないのですが、時々会話の中で、“それ”に重きをおくような発言を聞く訳です。例・「どちらのお宅？」「ああ、あの立派なお屋敷のおぼっちゃま？」的なやりとりです(^-^;どうやら土地（家）が大きければ立派、偉い、凄い等と思う風潮があるようで、私のような地方出身で貧乏の出は些か劣等感や嫉妬もあって、「う～ん、、そこで判断されるのか～」なんて、ちょっとだけ悔しい時がありました、ま、ほんのちょっとだけだけどね(笑)最初はどこの馬の骨とも分からない訳ですから（特に私はちょっと見た目も個性的なので笑）、地元で固められた集団の中で信頼を得る為に時間がかかりました。確かに、地元出身で地主の息子さんと比べたら、スタートはウサギと亀（私）みたいなもんです(笑)もう大体結論が見えて来ましたが、要はここでもう一つの醍醐味が得られた、となる訳です。私がビルを購入（しかもその地域にとって重要な立地）した事によって、周囲の目はガラリと変わりました。例・「ああ、あのビルのオーナーさん！？」　自己紹介するにしても、その肩書があるだけで一気に信頼を勝ち得ます。敬意を表する人もいます。ちょっと嬉しい反面、逆に何だかな～とも思いますが(^-^;人間て？いや日本人特有？いや世の中が？とにかく嬉しいやら呆れるやら複雑な所です。ただ、たまに「二代目ですか？」と言われる事もちょいちょいあって、なるほどそう来たか！？ちょっと私が若く見えるせいもあるのかな（それ自体は嬉しいけど笑)、にしてもそれはそれでまた違った憤りを感じる羽目になった、元々の地主坊ちゃんと一緒にするな、ってね、ま、説明するのも面倒臭いので笑顔でごまかしてますが(笑)ただ、何だかんだやはり単純に嬉しい気持ちは否めない！（我ながら何か矛盾してますが笑)幼少時代、風呂も無いボロアパートに母親と二人で住んでいた時に、単純に大家さんて凄いな～と思っていた、同時にこの世の中の不条理を子供心に何となく感じていた。風呂が無いだけでいじめられた、自分の部屋が無くて惨めだった。なけなしの生活費の中から毎月家賃を払う母親の背中を見て、いつか自分も大家になってやる！と心に決めた。そんな訳で、私は単なる資産と収入を得ただけでなく、夢と名誉まで得る事が出来た訳です。あの頃俺をいじめた奴らに見せてやりたいが、東京にはいないので残念（笑)おの頃共に暮らした母親にも見せたかったが、この世にいないので残念（悔）これが、私の推奨する不動産投資の理想形です。是非、皆様も意識して探してみて頂ければ幸いです(^^)

第１話　不動産投資における、利益以上の醍醐味

初めまして。私は不動産投資歴１０年になる個人投資家です。初心者の頃から贔屓にしているサイト、健美家さんのコラムを見てて、何だか自分も言いたいことが出てきてうずうずしてきたので、ちょっと始めてみます(笑)色んな方のブログやコラムを拝見する中で、「これだけは私にしかない醍醐味だ」、という視点から書いていきたいと思います。（つまり他ではあまり紹介されていない事例だと思います・私の知る限り）なので、多くのブログ等で書かれている基本的な事や、あくまでビジネスに特化した内容は敢えて滑剤し、それ以外の（他ではあまり書かれていない）醍醐味をご紹介していけたらと思います。なので、それらが尽きたら終わりなので、意外と最終回は直ぐに来るかもしれませんが(笑)１０年前、ドキドキしながら始めた不動産投資。最初はとにかく怖いから、リスクを最小限にし千葉の６５０万の一棟アパート（とはいえ３部屋だけですが）から始めました。当時のヘッジとしては単純に６５０万なら無くなってもやり直せる範囲内、なんて安直な考えで。しかし、私は、いつか都心で出来るだけ目立つ立地でビルのオーナーになると、この頃から志していました。なんて全ての投資を語り出すととてつもなく長くなるので、ちょっと置いといて、取り急ぎ、なんでこのブログを書こうと思ったか！そのきっかけは、健美家さんで連載されているコラムで、広田健太郎さんという投資家さんの、「ビル投資というブルーオーシャンの歩き方」というコラム、その中の第４１話「お金だけではない、僕のレバレッジのかけ方」という回を読んでの事でした。お金以外のレバレッジを不動産投資から見出す。素晴らしい記事でしたが、私ならこれだ！！と思うことが書かれていなかった！！だから書きたい（伝えたい）と思ったのです！！そして過去二回購入した事もある健美家でブログやろう！！と思って掲載方法見てみたら、過去２０回は投稿した実績のあるブログで、ちゃんと審査もあるとの事だったので（確かに当然です）、それならば！ということでまずは初めてみよう！と、なりました(^-^;なので、これまでの色々は置いといて、とりあえずきっかけとなったテーマから書きますいきなり結論から↓不動産投資とは、利益（利回り）　+　資産　+　（ここからが醍醐味）　「夢（趣味）」　+　「名誉（出世）」私は今、都心で一棟テナントビルを所有していますが、そこにはこれらのお金と財産以上の沢山の得るものがあります。実質利回りで１０％以上を１０年維持する、これは最低条件で現在の所継続６年目ですが、それ+醍醐味があるからここを買ったのです。それは、“夢と名誉”を叶えられた事です。購入当初は、フロアー稼働率３/２でギリギリ１０％はキープした上で、プラス、地下が倉庫のような形で遊んでいました。まずここで“夢”が叶いました。私はかねてより自分の、ライブハウスのようなイベントスペースを持つことが夢でしたが、しかし（どんな夢もそうだと思いますが）、夢＝理想、つまり理想で利益を上げる事ほど難しい事はないと考え（というかむしろ理想故に、金儲けとは違う次元で考えたい、つまりはそれが夢だから）、とても賃貸では出来ない、となればいつか自分の不動産を持ち、しかもその不動産を稼働させた上で、更に余ったスペースで夢を叶える、そうすれば、たとえ売り上げがゼロでも、夢を維持出来る。利益（金儲け）という概念（プレッシャー）を取り除き、収入を得ながら好きな事が出来るなんて、何て素晴らしいことでしょう。しかし、中々無かったんです。本当に無かった。（あくまで私の予算内での話）なぜそこまで無かったか？イベントスペースを作る為には、人を呼ぶ以上、まず都心で、駅徒歩圏内で、更に目立つ立地を目指しました。（看板効果も狙っていたからです・駅前や繁華街など）そもそもそんな出物自体が滅多に無いのに加え、ごく稀に見つけたとしても半端じゃない価格です。とても手が届かない。更に賃貸に出せるフロアーが十分にあり、１フロアーだけ余裕がある建造物でなきゃならない。そして都心になればなるほど（物件の値段が上がれば上がるほど）、資産価値はありますが、利回りはどんどん低くなる。本当に何年もかかりました。しかし私の経験上、探し続ける根気と、様々な工夫をすれば、完璧とまではいかなくとも、必ず理想に近い物件に出会えます。その出会った経緯は別の機会に書くとして、とにかく概ね私の条件をクリアする物件に出会い、夢を叶えることが出来ました。現在はおかげさまで賃貸用フロアーも満室で、更に余裕が出来たのでその地下も賃貸に出し、最上階にもう一つ（二つ目となる）イベントスペースを作り、第二の夢がスタートしています。そのように、家賃収入を得ながら、夢を叶える、これが一つ目の大きな醍醐味です。どんなに大手に務めていても、定年後は暇を持て余している人も多いです。家でテレビだけをボーっと眺める老後、そんな老後が心身にとって良いとは絶対に思えません。行動力のある人は、その事をいち早く察知し、お金の為というより健全な生活の為、アルバイトやボランティアに参加する人もいますね。よく街で見かける自転車に警告シール貼って回る高齢者、路上喫煙の注意しに来る高齢者、あの種の人々も、敢えて外で動くようにしているのでしょう。そうすることで社会と交わり、人とも接する。部屋で一人でいるなんて、精神的にもよくありませんよね。あまりそのシステムの事は詳しくないですが、そのような事を懸念して行政がわざと高齢者を雇用しているのだと推測します。しかし、定年する位の歳になると、中々プライドが邪魔して、また一から誰かの下で働く事に躊躇する人もいると思います。それ以前に雇ってくれるかどうかも中々厳しいかもしれません。そこで私は、定年後は“全員が自営業をするべきだ”と思ってます。しかも利益が出なくてもやっていけるヘッジ型の自営業を。先にも書いたように、老後の高齢者にとって大切なのはお金以上に、体を動かす事、人と接する事、何かに夢中になる事、そしてそれを末永く続けられる事だと思います。何かに夢中になる為には、自分の好きな事をする事です。コーヒーが好きなら喫茶店、本が好きなら古本屋、といった具合に。しかし、こちらも先に書いたように、例えばいきなり喫茶店をやったからといって繁盛する保証はありません。むしろ高齢者が始める事です、売り上げ的には厳しいと思った方が良いでしょう。それでもお店を続ける為には？もう分かりますよね。前置きが長くなってしまいましたが、そう、私のやり方です。実はそんなこんなで私は老後も楽しみにしています。ほんのかる～い気持ちでサクッと書くつもりが、我ながら熱くなって(笑)些か大作になってきました(笑)このままじゃいつまでも初投稿が出来ないので、とりあえずこの辺で第一回は投稿させて頂きます！次回、もう一つの醍醐味（名誉・出世）について書きますね！お目通し有難うございます。