借金は皆さんが想像するほどに怖いものではない、ということを書いてきました。
ただ、それでも借金は一切しない、という人もいるでしょうし、その場合は無理して借金しなくてもいいと思います。
人それぞれですしね！
ただ、不動産投資においては融資を受けず現金買いするぞ、という人であっても不動産投資家になるのであれば絶対に融資事情については知っておくべきです。
それはなぜか？
不動産を買う場合、たいていの人は融資を受けて買うからです。
ん？どういう事でしょう？笑
つまり、自分は借金一切せず現金買いする、といっても、自分がその不動産を売るときは相手がいるわけで（買主）、その買主さんはたいてい融資を受けて買うということです。
買主さんが融資を受けて買う、というのがどう影響するのでしょうか？
買主さんが融資を受ける時、当然ですが融資をする銀行などの金融機関がどこかしらあるわけです。そして、その銀行は融資の前に物件評価をするわけです。
もし、自分が所有している物件に銀行評価がつかなかったとしたらどうなるでしょうか？
当然買手がつかないわけです。だって銀行が物件の評価が低いと判断したら買主さんは融資が受けられないですから。
そうすると、自分の物件をいざ売ろうとしても、どの銀行にとっても融資対象外の物件になってしまったら買手を探すのにとても苦労する事が容易に想像できるわけです。
（同じように現金買いしてくれる人をじっと待つしかないかもしれません）
そうなると、安く買い叩かれる可能性がかなり高くなります。
自分が物件を買う時に融資を受けた場合は、その時に銀行が物件を評価するのでたいていの場合まったくどの銀行も融資しない物件を選んでしまう事は少ないです。
（例外はあります。無理して融資をつければ売るときに苦労する可能性があります）
現金買いのときは、銀行評価を気にせず買えてしまうので、出口（売るときのこと）も十分考えてから行動しなければなりません。
まぁ、出口を考えるのは融資を受ける場合でももちろん大事なのは変わりませんが。。。
この融資事情を知っていると、いくらくらいで売れるか、の参考にできるケースが多々あります。
例えば、日本政策金融公庫は最大4800万円まで融資する商品があるので、その金額くらいまでなら融資がつくので売れそうだ、とか。
オリックス銀行であれば年収の10倍くらいまで融資を出すので、8000万円〜1億円くらいなら買手がいそうだ、などなど。
世間ではオリンピックまでは不動産価格が上がりそうだ、みたいな話が出たりしてますが、そういう事情よりも実は不動産は銀行の融資事情の影響をものすごく受けます。
銀行が融資を引き締めれば、不動産は買いたくても買えない人だらけになってしまうので、不動産価格は下がっていきます。
バブル崩壊のきっかけも、銀行の融資が引き金になりましたね！
結局のところ、不動産も相場なので需要と供給で価格が決まります。そして、その需要の部分は銀行の融資に大きく依存します。
という事で、借金が嫌だから現金買いしかしません、という人にとっても銀行融資事情は目が離せない重要なテーマになるわけです。
