万人受けを狙うか？
こんにちは
2022年に、ヘーベルハウスで家を建てたRenです。
自己紹介はこちらをどうぞ。
2021年後半から、家を建て替える活動を始めました。
家を建て替えることを、リアル世界で公開してから、一番聞かれた質問のひとつが、リセールバリュー（再販価値）を考えて家を建てるか？／建てたか？です。
結論から言えば、ほとんど考えませんでした。
理由は主に二つあり、
- 世代年齢的に、ここが十中八九、終の住処になる。注文住宅なのだから、自分たちがラクに暮らせるようにしたい
- もし、リセールするなら、鉄骨造だからスケルトンリフォームする手もある
からです。
上物の価値
一般に戸建住宅は、数十年経つと上物の価値がなくなり、売却する時には土地の価値しかない、と言われたりします。
確かに上物の価値は下がりますが、ゼロになるとは限りません。
実は、建て替えると決める前、他に転居することも検討し、元の家の売却価格を、査定してもらったことがあります。
木造家屋で築30年以上経っていましたが、注文住宅で条件が良かったので、上物の価値はまだ残っていました。
一般には、鉄骨コンクリート造は、上物の価値がより長く残ると言われます。
もしリセールを考えるなら
マンションはリセールバリューが高いです。
これは、間取りが万人受けすることも、一つの要因だそうです。
もし、戸建でリセールバリューを高めたいなら、万人受けする間取りを意識する、のも手だと思います。
たとえば、ヘーベルハウスなら、人気の設備を集めた、マイデッサンのような商品もあります。
それを採用する、もしくは参考にするのもアリかも知れません。