賃貸物件でも壁を活用してインテリアを楽しみたいですよね。
無印良品の壁に付ける家具シリーズなど、石膏ボード専用のピンによる壁の穴が気になるところではないでしょうか。
▼関連記事
私は過去、入居者とオーナーの間に入り、退去時にどちらがどれだけ原状回復費用を負担するのか、交渉と調整の仕事をしていました。
関東では（地域により異なる場合あり）敷金から原状回復の費用を差し引いて返金するので、できるだけこの費用を抑えたいところですよね。
退去時に費用を請求されないか心配な人に向けて、元不動産屋が壁に空く「穴」の費用負担について解説します。
ピンや画鋲の穴は修繕費用が発生するのか
国土交通省のガイドラインによると、通常の使用の範囲内であれば、借主の負担なしとなっています。
カレンダーや時計を使用するのは、日常生活では当然のことですよね。なのでこれは通常の利用の範囲内と見なされるんです。
ピンや画鋲をさした穴は、原状回復義務が無いので、修繕費用は負担しなくてOK！ということになりますね。
他には
・電化製品の使用により黒くなった壁
・経年劣化によるクロスの破損や汚れ
なども原則費用負担はなしです。
ただし、賃貸の場合は「賃貸借契約書」に書いてあることが全てで最優先。
なので、もしオーナーさんがちょっとカタブツで、契約書にピンや画鋲の穴は入居者負担という文言を万が一入れていたら、これは当然入居者負担となります。
いや～たまにいるんですよ。超カタブツのオーナーさんが(笑)
賃貸借契約は自由契約の原則により、双方合意をしていたのなら、文句は言えないのです。なので、契約の際によく「賃貸借契約書」をチェックしてくださいね。
費用が発生するケースは？
通常の利用の範囲外と見なされると、費用を請求されます。
例えば
・エアコンからの水漏れを放置して発生したクロスのカビ汚れ
・タバコのヤニ汚れ
・入居者の故意による汚損
などですね。
タバコ以外は、常識的にお掃除してたら大丈夫ってことです。タバコはクロス張替え率が高くなるので注意ですよ。だって次の人、タバコ臭いの嫌だもんね。
夫婦喧嘩でものを投げて、壁に大きな穴を空けたのもダメ。だからもの投げないでね。
あとは、反抗期の息子が空けた壁の穴も、入居者負担です。下地のボードまで破損しちゃったら、もう高額だから(泣)ああ、親は切ないね・・・
無印の「壁に付けられる家具シリーズ」で空くピンの穴はOK？
無印のＨＰでは、壁に付けられる家具シリーズで空くピンの穴はこれくらいです。
５か所の小さな穴があきます。
国土交通省のガイドラインではOKでしたね。ただし、賃貸借契約書を要チェックですよ！変な特約が入っていないか、みてみて。
それでも心配なら、設置の前にオーナーさんに確認して、了解を取っておくのが良いですよ。うん、これが一番間違いないです。
無印の壁に付けられる家具シリーズは、壁を最大限活用できますよ。
まとめ
日常生活を送る上で、常識的な範囲内のピンや画鋲の穴はOK！
ただし、契約で使用不可と双方合意していたら、費用請求される場合があるので気を付けて。
賃貸でも、石膏ボード専用ピンのものを使えば、インテリアをもっと楽しめますね♡
▼賃貸でも使えるアイテムいろいろ
貼ってはがせる壁紙シートのハッテミー
これ、きれいにはがれます！
ホチキスでとめられる
壁美人シリーズもオススメ
ではまたね
▼フォロー嬉しいです♡
▼インスタも更新中
こちらも更新中♪サンキュ！STYLEに飛びます
【PR】
無料でもう1本
プレゼントキャンペーン開催中！
期間：10/18～11/4
育毛剤ブランドから生まれた
チャップアップシャンプー
頭皮＆頭髪のお悩みを
本気で解決したい人の育毛シャンプーです
シリーズ累計６００万本突破
５年連続モンドセレクシ
こちらのシャンプーを使うと
翌日のハリ感をしっかりと感じますよ♪
夫も今までは市販のシャンプーを使っていましたが頭皮のニオイやフケが減り、ハリもアップしました＾＾
非常に泡立ちが良く、髪や地肌に優しいのが特徴で敏感肌、抜け毛、フケなどにお悩みの方にオススメです
抜け毛が減ったというレビューが多数！
無料でもう1本
プレゼントキャンペーン開催中！
【期間】10/18～11/4
３本セットで４本ついてくる！
育毛ローションのセットは、ローション１本つき！
ヘアケアのご参考にどうぞ♡
当ブログの文章、写真等の無断転載はご遠慮願います