みなさん、こんばんは。
不動産トラブルのお助けマン 田中です。
今日は朝から投資用不動産を扱っている会社の方と打ち合わせ。
「最近どんな物件が売れてるんですか？」と聞いてみると…
返ってきた答えは、
👉価格3,000〜5,000万円の築古アパート
👉表面利回り7%くらい
👉購入者は金利3.5%でも100%融資
とのこと。
え、ちょっと待って！？
7%の利回りから3.5%の金利を引いたら実際は3.5%の利益しか残らないじゃん…。
しかも築古物件、どこか壊れたら修繕費で赤字まっしぐら…。(T . T)
いやいや、投資用不動産の世界って本当にシビアだな…と実感。
午後は世田谷区で土地売却の引渡し。こちらは無事に終わりホッと一安心。(^^)
ただ、引渡し前に立ち寄ったカフェでカツカレーが40分後に出てきて、まさかの4分で大盛り完食する羽目に（笑）
隣の伊藤はむせながら食べていて、つらそうでした…。
夜はジムで軽くトレーニング。やっぱり体を動かすと気分が良いですね。(^^)
帰宅後、自分の部屋の温度計を見たら30.7℃…。そりゃ暑いはずだと納得。
家を新築するとき、気密性や断熱性、何を優先するかで本当に住み心地は変わるものです。